Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Новости УПН
Что такое УПН
Члены УПН
Для клиентов агентств недвижимости
Для профессионалов
Мероприятия
Нормативные документы
Устав УПН
Положение "О членстве в ассоциации "Уральская палата недвижимости"
Кодекс этики членов УПН
Правила осуществления риэлторской деятельности
Положение "О Третейской комиссии"
Положение о стандартах профучастников рынка недвижимости в области рекламы, информации и о базах УПН
Положение "О порядке аттестации специалистов на рынке недвижимости"
Положение "О регистрационном учете агентов (брокеров)"
Положение "О совете УПН"
Положение "О президенте и вице-президенте УПН"
Положение "О системе обеспечения деятельности ипотечных брокеров"
Положение о ревизионной комиссии
Положение об общем собрании УПН
Профессиональные правила специалиста по недвижимости
Положение о Комитете по риэлторской деятельности
Положение о конкурсе "Профессиональное признание"
Общее собрание УПН
Концепция развития УПН
Популярные вопросы
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга

Положение "О членстве в ассоциации "Уральская палата недвижимости"

Положение (далее Положение) о членстве в Ассоциации «Уральская палата недвижимости» (далее – УПН) устанавливает порядок приема в УПН новых членов, порядок выхода и исключения из УПН, предоставляемые членам УПН права и льготы, а также порядок уплаты членских взносов.
 
1. Общие положения
 
1.1. Ассоциация «Уральская плата недвижимости» (далее по тексту Положения – УПН) открыта для вступления новых членов. 
Членом УПН может быть субъект предпринимательской деятельности на рынке недвижимости - юридическое и/или физическое лицо, выступающее в сделках с недвижимостью и с имуществом в форме недвижимости как агент по недвижимости от имени заказчика или в качестве посредника (согласно требованиям Национального стандарта Российской Федерации, ГОСТ Р ЕН 15733-2013 Услуги агентов по продаже недвижимости. Требования по обеспечению услуг агентов по продаже недвижимости, либо другого аналогичного стандарта), и имеющее Сертификат соответствия услуг требованиям Национального стандарта РОСС RU № И046.04 РН00 (либо другого аналогичного стандарта), признающий устав УПН, настоящее Положение, Кодекс этики и другие корпоративные акты УПН.

В целях настоящего Положения субъекты предпринимательской деятельности на рынке операций с недвижимым имуществом именуются «Агентство недвижимости».
В целях настоящего Положения Агентства недвижимости, у которых в общем количестве объектов, выставленных ими в информационной базе УПН, объектов недвижимости, находящихся в г. Екатеринбурге, не более 20 % (Двадцати процентов), признаются иногородними.

1.2. Члены УПН сохраняют свою самостоятельность и права. УПН не отвечает по обязательствам своих членов. Члены УПН не отвечают по обязательствам УПН, если иное не предусмотрено законодательством РФ.
 
1.3. Членство в УПН неотчуждаемо, и не может быть передано третьим лицам, за исключением правопреемства (реорганизация юридического лица) в установленном законом порядке, а также за исключением случая фактического правопреемства, описанного в разделе 4 настоящего Положения.
 
1.4. Членам УПН, не имеющим задолженности по оплате членских и целевых взносов, соблюдающим корпоративные и этические нормы, профессиональные стандарты и правила, принятые в УПН, Ассоциация организует предоставление услуг на льготных условиях в области рекламы, информации, правовой помощи, судебной защите и т.п.
 
1.7. Члены УПН могут сформировать группу предприятий – объединение нескольких Агентств недвижимости, действующих под одним товарным знаком (торговой маркой, знаком обслуживания) (раздел 7 настоящего Положения).
 
1.8. Все члены УПН уплачивают ежегодный членский взнос, размер которого определяется Советом УПН, и утверждается на Общем собрании членов УПН. Свидетельство о членстве в УПН выдается сроком на один год по факту уплаты ежегодного взноса за первый квартал, или более длительный период.
Общее собрание УПН может принять решение об уплате членами УПН единовременных или регулярных целевых взносов для финансирования конкретных мероприятий или программ. Сроки и порядок уплаты целевых взносов определяются Общим собранием членов УПН.

1.9. Члены УПН являются индивидуальными членами Некоммерческого партнёрства «Российская гильдия риэлторов» (далее по тексту Положения – РГР) в составе коллективного члена, которым является УПН. Членство в УПН без приобретения статуса индивидуального члена РГР не допускается. 

1.10. Если иное не установлено решением Общего собрания членов УПН, Президенту УПН делегируются полномочия всех членов УПН при голосовании на Съезде РГР. 
Член УПН вправе принимать непосредственное участие в Съезде РГР с правом решающего голоса, или передать право своего голоса на Съезде РГР другому члену УПН (не Президенту УПН), который (представитель которого) от имени указанного члена УПН будет участвовать в работе Съезда РГР с правом решающего голоса. Для реализации указанного права член УПН должен заявить об этом на Общем собрании членов УПН. Выписка из протокола Общего собрания УПН, на котором было зафиксировано заявление члена УПН о непосредственном участии в Съезде РГР с правом решающего голоса, или о передаче своего голоса другому члену УПН (не Президенту УПН) направляется в РГР не позднее, чем за две недели до проведения Съезда РГР, и является документом, учитываемым при установлении количества голосов на Съезде РГР.
 
2. Права и обязанности членов УПН 

2.1. Члены УПН, не имеющие задолженности по оплате ежегодных членских и целевых взносов, соблюдающие корпоративные и этические нормы, профессиональные стандарты и правила, принятые в УПН, имеют право:
- использовать в своей предпринимательской деятельности символику УПН, другие средства визуальной идентификации, и прочие обозначения, информирующих потребителей о своем членстве в УПН;
- избирать и быть избранным в органы УПН;
- с правом решающего голоса участвовать в Общем собрании членов УПН, и принимать решения по вопросам, касающимся деятельности УПН;
- принимать участие в обсуждении вопросов деятельности УПН;
- вносить предложения на рассмотрение органов УПН, и принимать участие в их обсуждении;
- участвовать в работе комитетов, комиссий и рабочих групп УПН;
- участвовать в реализации проектов и программ, разрабатываемых УПН, и находящихся в сфере их интересов, в том числе с использованием собственных материальных, финансовых, организационных и производственных ресурсов и возможностей;
- в случаях и порядке, установленном корпоративными нормами УПН, получать информацию о деятельности УПН, знакомиться с её бухгалтерской, и иной документацией;
- иметь доступ к информационным базам и сервисам УПН;
- пользоваться льготами и преимуществами, предусмотренными для членов УПН;
- обращаться в УПН за разрешением споров с другими членами УПН;
- давать рекомендации другим лицам и организациям для вступления в члены УПН. Данное право не распространяется на агентства недвижимости, которые дали рекомендацию на вступление в члены УПН двум и более претендентам, которые в последующем были исключены из УПН по ходатайству органа по разрешению споров;
- сформировать группу предприятий в порядке, предусмотренном настоящим Положением. Группа предприятий представляет собой объединение нескольких юридических и/или физических лиц, зарегистрированных в качестве индивидуального предпринимателя, действующих под одним товарным знаком (торговой маркой, знаком обслуживания). Участники группы предприятий должны соответствовать требованиям, предъявляемым к членам УПН, а также сохраняют права и обязанности членов УПН;
- при наличии оснований обжаловать решения органов УПН, влекущие гражданско-правовые последствия, в случаях и порядке, которые предусмотрены законом;
- приостановить членство в УПН;
- по своему усмотрению выйти из УПН.
Члены УПН могут иметь и другие права, предусмотренные законом.

2.2. Члены УПН обязаны:
- соответствовать требованиям, предъявляемым к членам УПН как при вступлении в УПН, так и в течение всего периода членства в УПН;
- участвовать в образовании имущества УПН в необходимом размере в порядке, способом и в сроки, предусмотренные законодательством РФ, Уставом и корпоративными нормами УПН;
- уплачивать членские взносы, предусмотренные Уставом (ежегодные и целевые), и по решению Общего собрания УПН вносить дополнительные взносы в имущество УПН;
- участвовать в работе Общего собрания членов УПН;
- соблюдать Устав, Кодекс этики, другие корпоративные нормы УПН, принципы добросовестной конкуренции, требования профессиональной этики, национальные отраслевые и профессиональные стандарты и правила (государственные и негосударственные), профессиональные стандарты и правила УПН, признаваемые и применяемые членами УПН обычаи, принятые в УПН правила добросовестного и честного ведения предпринимательской деятельности;
- выполнять решения Общего собрания, органов управления УПН, а также органа по разрешению споров;
- предоставлять УПН информацию (статистическую, аналитическую и т.п.), необходимую для разработки отдельных проектов и программ, достижения уставных целей УПН;
- участвовать в принятии решений, без которых УПН не может продолжать свою деятельность в соответствии с законом;
- не совершать действия (бездействие), которые могут привести к причинению вреда УПН и членам УПН;
- не совершать действия (бездействие), которые существенно затрудняют или делают невозможным достижение целей, ради которых создана УПН;
- дистанцироваться от физических и юридических лиц, компрометирующих цивилизованные отношения на рынке недвижимости;
- не разглашать конфиденциальную информацию о деятельности УПН и её членов. К числу конфиденциальной информации относится любая информация, выходящая за рамки публичной отчётности, разглашение которой может нанести ущерб УПН, либо любому члену УПН;
- в течение 30 (Тридцати) календарных дней с момента изменения своего местонахождения, контактных телефонов, адреса электронной почты в письменной форме уведомить об этом Исполнительную дирекцию УПН.
 Члены УПН могут нести и другие обязанности, предусмотренные законом

2.3. Невыполнение членами УПН своих обязанностей влечет за собой применение следующих мер корпоративной ответственности:
 а) приостановление действия льгот на услуги предоставляемые УПН, а также другими организациями, в которых участвует УПН, в полном объеме или частично на определенный срок, или до момента устранения нарушения;
б) приостановление членства в УПН на определенный срок, или до момента устранения нарушения. Приостановление членства в УПН влечет приостановление всех прав, связанных с членством, в том числе права использования символики УПН;
в) прекращение членства в УПН (исключение).
 
3. Требования к членам УПН
 
3.1. Членом УПН может быть субъект предпринимательской деятельности, выступающий в сделках с недвижимостью и с имуществом в форме недвижимости как агент по недвижимости от имени заказчика или в качестве посредника (согласно требованиям Национального стандарта Российской Федерации ГОСТ Р ЕН 15733-2013 Услуги агентов по продаже недвижимости. Требования по обеспечению услуг агентов по продаже недвижимости), и имеющее Сертификат соответствия услуг требованиям Национального стандарта РОСС RU № И046.04 РН00.

3.2. В случае прекращения действия Сертификата соответствия услуг требованиям Национального стандарта РОСС RU № И046.04 РН00, Агентство недвижимости в течение 4-х месяцев обязано принять меры по устранению этого нарушения. В противном случае членство Агентства недвижимости в УПН приостанавливается до момента устранения указанного нарушения. 

3.3. Среди сотрудников, руководителей и учредителей членов УПН не должно быть лиц, нарушающих требования профессиональной этики, национальные отраслевые и профессиональные стандарты и правила (государственные и негосударственные), профессиональные стандарты и правила УПН, другие корпоративные нормы УПН, в том числе лиц, в результате действий которых Агентства недвижимости, в которых они работали ранее, были исключены из УПН за нарушение этических норм и профессиональных стандартов и правил УПН.

4. Порядок вступления в УПН новых членов.

4.1. Заявление на вступление в члены УПН, а также заявление о приостановлении членства рассматриваются Советом УПН в течение месяца с момента их поступления. 

4.2. Для получения статуса члена УПН необходимо выполнить следующие действия:
- пройти процедуру добровольной сертификации согласно требованиям Национального стандарта РОСС RU № И046.04 РН00 Услуги брокерские на рынке недвижимости;
- разместить в двух Вестниках УПН подряд информационное сообщение установленного образца.
В информационном сообщении в обязательном порядке должны быть указаны ИНН и ОГРН претендента на членство в УПН, ФИО директора, руководителя подразделения операциям с недвижимостью (при наличии в штатном расписании претендента соответствующей должности), ФИО и/или полное наименование всех учредителей, ИНН и ОГРН учредителей;
- предоставить три рекомендации от членов УПН, осуществляющих деятельность в том же населённом пункте (муниципальном образовании).
Для иногородних агентств недвижимости при отсутствии в населённом пункте необходимого для получения рекомендаций количества членов УПН вместо рекомендаций членов УПН предоставляется заключение Комитета по членству о возможности принятия в члены УПН.
Для Агентств недвижимости, местом регистрации и осуществления деятельности которых является г.Екатеринбург, дополнительно предоставить две рекомендации от членов Совета УПН. Рекомендации, выданные одним лицом как членом Совета и как руководителем (представителем) члена УПН, считать за одну.

4.3. Претендент, желающий вступить в УПН, подает письменное Заявление (Приложение №6) на имя Президента УПН, в котором:
- подтверждает свое согласие добровольно выполнять Устав УПН, правила и профессиональные стандарты, кодекс Этики, другие корпоративные акты УПН;
- подтверждает, что среди его учредителей и сотрудников нет лиц, в результате действий которых агентства, в которых они работали ранее, были исключены из УПН за нарушение стандартов УПН;
- подтверждает, что среди его учредителей и сотрудников нет лиц, лишенных аттестата агента/брокера за нарушение профессиональных стандартов и правил, кодекса этики и других корпоративных норм УПН.
К Заявлению прилагаются следующие документы (подлинники либо нотариально заверенные копии):
а) учредительные документы 
б) протокол (выписка из протокола) заседания уполномоченного органа управления или решение (выписка из решения) единственного учредителя (участника) о вступлении в УПН (в случае, если претендент является юридическим лицом);
в) доверенность на ведение дел, связанных с приемом в УПН, либо иной документ, подтверждающий полномочия лица, подавшего документы (протокол, приказ о назначении директора и т.п.);
г) сведения о брокерах Агентства недвижимости;
д) сведения об Агентстве недвижимости согласно приложению №4 к настоящему Положению;
е) Сертификат соответствия услуг требованиям Национального стандарта РОСС RU №И046. 04 РН00. В исключительных случаях, Совет УПН вправе предоставить отсрочку по предоставлению Сертификата соответствия услуг на срок до 2-х месяцев в порядке, предусмотренном п.4.5. настоящего Положения.
ж) соглашение или иной документ о порядке передачи и сроках завершения/передачи дел (прекращения взаимных обязательств), оформленные в соответствии с Профессиональными правилами специалиста по недвижимости, подписанные руководителем члена УПН, из которого лицо, претендующее на членство в УПН, уволилось и создало агентство в течение 12 месяцев со дня увольнения. Датой увольнения (прекращения отношений с агентством) считается дата расторжения трудового или гражданско-правового договора, либо дата представления агентством обновленного списка сотрудников (Приложение №4 к Положению о членстве в УПН) без уволенного специалиста, либо дата представленного в УПН личного заявления специалиста по недвижимости о прекращении трудовых отношений с агентством-работодателем.
Соглашение или иной документ, его заменяющий, не требуется, если после увольнения лица прошло более 12 месяцев;
з) Согласие на обработку персональных данных лиц, сведения о которых подлежат внесению в Реестр членов УПН.

4.4. Фактическое правопреемство. В случае, когда член УПН добровольно выходит из состава УПН, либо происходит реорганизация члена УПН в форме разделения, выделения или присоединения, реорганизуемый член УПН вправе подать заявление, в котором просит принять в УПН вместо себя другое Агентство недвижимости, и/или дополнительно принять в члены УПН Агентство недвижимости, которое будет зарегистрировано в результате реорганизации. 
Заявление о передаче (предоставлении) членства в порядке фактического правопреемства должно быть подписано уполномоченным органом члена УПН. При этом учредители (участники, акционеры), обладавшие не менее 50 % акций (долей в уставном капитале) члена УПН - правопредшественника, должны составлять не менее 50 % учредителей (участников, акционеров) в Агентстве недвижимости-правопреемнике – претенденте на вступление. 
В случае формирования группы предприятий правила о передаче (предоставлении) членства в порядке фактического правопреемства применяются в случае, если не менее 50 % сотрудников Агентства недвижимости, претендующего на членство в УПН, вступающего в группу предприятий, ранее были сотрудниками другого члена УПН – участника группы предприятий.
Для вступления в УПН претендент на фактическое правопреемство обязан выполнить требования и процедуру, предусмотренные п. 4.3.

4.5. В исключительных случаях Совет вправе принять решение об условном принятии в члены УПН Агентства недвижимости, не имеющего Сертификат соответствия услуг требованиям Национального стандарта РОСС RU № И046.04 РН00. При вынесении соответствующего решения Совет учитывает: 
- состав учредителей Агентства недвижимости – претендента; 
- руководящий состав Агентства недвижимости – претендента; 
- кадровый состав Агентства недвижимости – претендента.
Исключительными случаями признаются:
а) Выход учредителя, имеющего долю не менее 50 % акций (долей в уставном капитале) Агентства недвижимости – члена УПН, и создания им юридического лица, в котором ему принадлежит не менее 50 % акций (долей в уставном капитале), либо регистрация в качестве индивидуального предпринимателя;
б) Руководитель Агентства недвижимости – члена УПН становится учредителем Агентства недвижимости-претендента на вступление в члены УПН с долей не менее 50 % акций (долей в уставном капитале);
в) Учредитель Агентства недвижимости-претендента на вступление в члены УПН с долей не менее 50 % акций (долей в уставном капитале) неоднократно участвовал в работе выборных органов УПН;
г) Вступление Агентства недвижимости-претендента в состав действующей группы предприятий;
д) Иные случаи по усмотрению Совета.
Члены УПН, принятые условно, до момента получения Сертификата соответствия услуг требованиям Национального стандарта РОСС RU № И046.04 РН00 в полном объёме несут обязанности, предусмотренные п.2.2. настоящего Положения, однако не вправе пользоваться правами, предусмотренными п.2.1. настоящего Положения. 

4.6. Третейская Комиссия обязана представлять в Совет УПН справку о выявленных ранее нарушениях стандартов УПН претендентами на вступление в УПН в качестве Агентства недвижимости \ их сотрудниками, и о жалобах на них. Без указанной информации Совет УПН не рассматривает вопрос о членстве в УПН.
 
4.7. При отсутствии на день рассмотрения Заявления каких-либо из вышеперечисленных документов Заявление о вступлении в УПН не рассматривается Советом, и направляется на доработку.
 
4.8. На заседание Совета УПН при рассмотрении поступившего Заявления может быть приглашен претендент (его представитель). О дне, времени и месте заседания Совета претендент уведомляется не позднее, чем за 5 дней либо в день подачи документов.
 
4.9. Совет УПН, рассмотрев Заявление о вступлении в УПН, принимает решение о приеме претендента в члены УПН либо об отказе. Решение о приеме в УПН считается принятым, если за него проголосовало большинство присутствующих на заседании Совета. В противном случае считается принятым решение об отказе в приёме в УПН.  
 
4.10. Решение Совета УПН высылается в адрес претендента в 7-дневный срок с момента оформления протокола заседания Совета. По желанию заявителя ему может быть предоставлена выписка из протокола Совета с указанием мотивировочной и резолютивной части.
 
4.11. Претендент считается членом УПН со дня принятия Советом соответствующего решения. Новый член УПН вправе пользоваться своими правами с момента оплаты ежегодного членского взноса в соответствии с условиями настоящего Положения.

4.12. Заявления о вступлении в УПН от лиц, которым Совет УПН отказал в приеме, рассматриваются Советом не ранее чем через один год со дня отказа.
 
4.13. Вопросы вступления в УПН новых членов, не урегулированные настоящим Положением, разрешаются Советом УПН исходя из общих принципов функционирования УПН. 
  
5. Реестр членов УПН

5.1. УПН ведёт реестр своих членов, который представляет собой информационный ресурс, содержащий систематизированную информацию о членах УПН, а также сведения о Агентствах недвижимости, прекративших членство в УПН. Ведение реестра обеспечивает Исполнительная дирекция.

5.2. В реестре членов УПН в отношении каждого члена должны содержаться следующие сведения:
1) регистрационный номер члена УПН, дата его регистрации в реестре;
Регистрационный номер новому члену УПН присваивается в момент принятия Советом УПН решения о принятии в члены УПН в формате «ГГГГ-ММ-ННН», где ГГГГ – год вступления в УПН, ММ – месяц вступления в УПН, ННН – порядковый номер в месяце вступления в УПН.
Образец: 2020-04-001. 
2) сведения, позволяющие идентифицировать члена УПН:
а) для членов-индивидуальных предпринимателей: фамилия, имя, отчество, паспортные данные, номера контактных телефонов, почтовый адрес, адрес электронной почты, адрес интернет-сайта (при наличии), ОГРНИП, ИНН, дата государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя, я, место фактического осуществления деятельности (для индивидуального предпринимателя);
б) для членов-юридических лиц: полное и (в случае, если имеется) сокращенное наименование, дата государственной регистрации юридического лица, государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица, место нахождения юридического лица, почтовый адрес, адрес электронной почты, адрес интернет-сайта (при наличии), номера контактных телефонов, ОГРН, ИНН, фамилия, имя, отчество, паспортные данные лица, осуществляющего функции единоличного исполнительного органа юридического лица, и (или) руководителя коллегиального исполнительного органа юридического лица;
3) сведения о соответствии агентства недвижимости условиям членства в УПН, предусмотренным законодательством Российской Федерации и (или) корпоративными актами УПН;
4) сведения о результатах проведенных проверок члена УПН и фактах применения к нему дисциплинарных и иных взысканий (в случае, если такие проверки проводились и (или) такие взыскания налагались);
5) сведения о приостановлении и возобновлении, членства в УПН;
6) сведения о прекращении членства в УПН;
7) сведения о наличии договора страхования гражданской ответственности, в том числе сведения о страховщике (включая сведения о месте его нахождения, об имеющейся лицензии и информацию, предназначенную для установления контакта) и о размере страховой суммы по договору страхования гражданской ответственности члена УПН.

5.3. В отношении Агентств недвижимости, прекративших свое членство в УПН, в реестре должна содержаться информация о дате прекращения членства в УПН, и об основаниях такого прекращения.
5.4 Член УПН обязан уведомлять Исполнительную дирекцию в письменной форме или путем направления электронного документа о наступлении любых событий, влекущих за собой изменение информации, содержащейся в реестре членов УПН, в течение трех рабочих дней со дня, следующего за днем наступления таких событий.
5.5. В реестре членов УПН могут содержаться иные сведения о члене УПН, которые добровольно предоставлены агентством недвижимости в УПН.

5.6. Ведение реестра членов УПН.
5.6.1. В день вступления в силу решения о приеме агентства недвижимости в члены УПН Исполнительная дирекция вносит в реестр сведения о приеме такого агентства недвижимости в члены УПН.
5.6.2. Сведения о приостановлении, о возобновлении, об отказе в возобновлении или о прекращении членства в УПН, вносятся в реестр в день принятия соответствующего решения.
5.6.3. Исполнительный директор несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей по ведению и хранению реестра членов УПН, в том числе обеспечение конфиденциальности информации реестра и предоставление недостоверных или неполных данных.
5.6.4. Исполнительная дирекция УПН обязана обеспечить хранение реестра членов УПН в течение всего срока действия УПН.

5.7. Предоставление информации из реестра членов УПН.
5.7.1. Сведения, содержащиеся в реестре членов УПН о конкретном агентстве недвижимости, предоставляются в виде выписки из реестра УПН по запросам граждан и юридических лиц. 
Выпиской подтверждаются сведения, содержащиеся в реестре членов УПН на дату выдачи выписки. Выдача выписок из реестра учитывается в журнале учета выписок из реестра членов УПН. 
5.7.2. Форма выписки из реестра членов УПН устанавливается в Приложении № 7 к настоящему Положению.
5.7.3. Срок предоставления сведений, содержащихся в реестре членов УПН, не может быть более трех рабочих дней со дня получения соответствующего запроса.
5.7.4. Срок действия выписки из реестра членов УПН составляет один месяц с даты ее выдачи.

6. Порядок сохранения статуса члена УПН в случае смены руководителя агентства или появление в составе учредителей новых лиц с долей 50 и более процентов.
 
6.1. В случае изменения данных, заявленных при вступлении в УПН, состава участников (учредителей, акционеров) либо замены руководителя Агентства недвижимости, руководителя подразделения по операциям с недвижимостью Агентство недвижимости обязано в месячный срок предоставить в Исполнительную дирекцию уведомление об этих фактах с приложением следующих документов:
 - учредительные и иные документы, подтверждающие произошедшие изменения;
- сведения об агентстве согласно приложению № 4 к настоящему Положению;
- сведения об индивидуальном предпринимателе, руководителе Агентства недвижимости либо руководителе подразделения по операциям с недвижимостью; 
- справка из отдела обучения и сертификации УПН о дате регистрации учетной карты члена УПН;
- выписка из трудовой книжки, копия квалификационного аттестата специалиста на рынке недвижимости УПН.
 
Совет УПН обязан в месячный срок с момента получения Исполнительной дирекцией соответствующих документов рассмотреть их и принять одно из следующих решений:
- сохранить статус члена УПН,
- приостановить статус члена УПН до решения Общего собрания.

Вынося решение, Совет вправе опираться на заключения комиссий УПН о наличии (отсутствии) нареканий, жалоб на деятельность агентства, которое ранее возглавлялось руководителем (учредителем) агентства, и на деятельность самого руководителя (учредителя) агентства.
 
6.2. Неисполнение обязанностей, определенных настоящим разделом, является основанием для приостановления членства на основании п. 2.5. настоящего Положения с момента выявления данного нарушения Советом УПН.
 
7. Группа предприятий
 
7.1.  Члены УПН вправе сформировать группу предприятий. Группа предприятий представляет собой объединение нескольких Агентств недвижимости, действующих под одним товарным знаком (торговой маркой, знаком обслуживания). Далее по тексту Положения – «Группа предприятий». Не допускается участие в Группе предприятий лиц, не являющихся членами УПН.

7.2. Участники Группы предприятий должны соответствовать требованиям, предъявляемым к членам УПН, а также сохраняют права и обязанности членов УПН. Инициатор формирования Группы предприятий в целях данного Положения будет называться «Главное предприятие группы». Претендент на вступление в УПН в качестве участника группы предприятий кроме указанных в Положении документов обязан предоставить подписанное участниками группы предприятий соглашение об объединении в группу предприятий, где в обязательном порядке должен быть указан порядок объединения, использование единой торговой марки, права, обязанности участников группы предприятий, а также условия и порядок выхода и (или) исключения из группы предприятий (Приложение № 5).
 
7.3. Участники группы предприятий, являющиеся членами УПН, оплачивают ежегодные членские и целевые взносы, каждый из них обладает правом самостоятельного голоса на Общем собрании УПН.

7.4. Главное предприятие группы обязано:
- письменно извещать Исполнительную дирекцию УПН о намерении участника группы выйти из состава группы предприятий, в течение трех календарных дней с момента, когда об этом стало известно главному предприятию группы;
- письменно извещать Исполнительную дирекцию УПН об исключении участника из состава группы предприятий, в течение трех календарных дней с момента принятия такого решения;
- предоставить письменное поручительство за участников группы, принятых в УПН условно (п.4.5. настоящего Положения) об уплате ежегодного членского и целевого взноса, а также возможных штрафов и иных санкций, которые могут быть наложены на указанных участников группы предприятий в соответствии с нормативами УПН. 
 
7.5. Каждый участник группы предприятий обязан использовать в рекламе единую торговую марку своей группы.

7.6. Ответственность Главного предприятия группы:
 
7.6.1. В соответствии с письменным поручительством в течение периода условного членства, Главное предприятие группы несёт перед УПН субсидиарную ответственность за деятельность участников группы предприятий, принятых в УПН условно.
 
7.6.2. При исключении или выходе из УПН и/или группы предприятий участников, членство которых в УПН было условно (п.4.5. настоящего Положения), Главное предприятие несёт перед УПН субсидиарную ответственность по обязательствам исключенного/вышедшего участника группы предприятий, возникшим до исключения или выхода данного участника из УПН и/или группы предприятий.
 
8. Условия приостановления членства в УПН и выхода (исключения) из УПН
 
8.1. Члены УПН на основании письменного заявления, поданного на имя Президента УПН вправе добровольно приостановить своё членство в УПН. 

8.2. Членство в УПН может быть приостановлено принудительно в случае невыполнения обязанностей, предусмотренных Уставом, Положением о членстве, другими корпоративными нормами УПН. 

8.3. Решение о приостановлении членства принимается Советом УПН в течение месяца с момента получения заявления о добровольном приостановлении членства, или ходатайства о принудительном приостановлении членства. 
Членство в УПН может быть приостановлено на срок до 12 месяцев. 
Приостановивший членство имеет право ходатайствовать о предоставлении дополнительного срока до 6 месяцев для устранения причин, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении.

8.4. На период действия решения о приостановлении членства в УПН Агентство недвижимости лишается прав, предусмотренных пунктом 2.1. настоящего Положения, кроме права выхода из УПН, и обязано в срок не более 7 (Семи) дней со дня принятия решения о приостановлении членства в УПН прекратить все виды использования любых сведений, символики УПН, других средств визуальной идентификации и прочих обозначений, информирующих потребителей о своем членстве в УПН.

8.5. Приостановление членства не освобождает от выполнения обязанностей, предусмотренных п.2.2. (за исключением обязанности уплачивать членские взносы в случае добровольного приостановления членства).

8.6. По истечении срока добровольного приостановления членства Совет УПН по ходатайству заявителя рассматривает вопрос о возобновлении или прекращении членства.
По истечении срока принудительного приостановления членства, Совет УПН рассматривает вопрос о возобновлении приостановленного членства с обязательным изучением данных об устранении причин, послуживших основанием для принудительного приостановки членства в УПН.

8.7. В случае если причины, послужившие основаниями для принудительного приостановления членства, устранены или отпали, Совет УПН принимает решение о восстановлении членства в УПН. 
В случае если причины, послужившие основанием для принудительного приостановления членства, не устранены, Совет УПН принимает решение рекомендовать Общему собранию исключить члена из УПН. 

8.8. Член УПН может по своему усмотрению выйти из УПН на основании письменного заявления, поданного на имя Президента УПН. 

8.9. Член УПН может быть исключён из УПН. Решение о принудительном прекращении членства (исключении члена) принимается Общим собранием по представлению Совета УПН
8.9.1. До вынесения предложения о прекращении членства участника, нарушающего нормы УПН или иным образом не выполняющего свои членские обязанности, Совет УПН обязан убедиться в неэффективности такой меры воздействия на члена, как приостановление льгот на предоставляемые УПН услуги.
 8.9.2. Членство в УПН может быть прекращено по следующим основаниям:
а) неуплата членских, целевых взносов;
б) нарушение корпоративных норм УПН, выявленных органом по разрешению споров либо Советом УПН;
в) невыполнение решений органов управления УПН; 
г) неисполнение решения органа УПН по разрешению споров, принятого в отношении члена УПН;
д) допущение в своей деятельности отступлений от этических и профессионально–этических норм, несовместимых с дальнейшим членством в УПН;
е) прекращение деятельности (ликвидация, реорганизация, несостоятельность (банкротство));
ж) несоответствие требованиям, предъявляемым к членам УПН, а также выявление недостоверной информации (документации), заявленной при вступлении в УПН;
з) неустранение причин, послуживших основанием для принудительного приостановления членства в УПН.
 
8.10. При выходе или исключении из членов УПН задолженность по уплате взносов должна быть полностью погашена в установленный срок, ранее уплаченные взносы не возвращаются.
Исключенный или вышедший член УПН несет субсидиарную ответственность по обязательствам УПН в случаях и порядке, предусмотренном законом. 

Приложение №1 «О размере взносов»
1. Члены УПН оплачивают следующие виды членских взносов:
- ежегодный членский взнос;
- целевой взнос.
 
2. Ежегодный членский взнос.
Ежегодный членский взнос для члена УПН включает в себя ежегодный взнос в УПН, а также ежегодный взнос в НП «Российская гильдия риэлторов».
Размер ежегодного членского взноса в НП «Российская гильдия риэлторов», устанавливается Национальным советом РГР.
УПН осуществляет перечисление в РГР ежегодных взносов за членов УПН в соответствии с порядком, установленным нормативными документами РГР .
 
Годовой членский взнос в УПН составляет 20 000 (Двадцать тысяч) рублей, и уплачивается членами УПН ежеквартально равными частями по 5 000 (Пять тысяч) рублей не позднее 5 (Пяти) банковских дней до начала соответствующего квартала.
При уплате годового членского взноса авансом за полугодие или год членам УПН предоставляется скидка в следующих размерах:
- При оплате членского взноса авансом за полгода за 10 (Десять) банковских дней до начала оплачиваемого полугодия - в размере 10 % от суммы взноса за полугодие.
- При оплате членского взноса авансом за год за 15 (Пятнадцать) банковских дней до начала оплачиваемого года - в размере 15 % от суммы взноса за год.
 
4. Целевой взнос.
Общее собрание УПН может принять решение об уплате членами УПН единовременных и/или регулярных взносов для финансирования конкретных мероприятий или программ, или формирования резервного фонда.
Сроки и порядок уплаты целевых взносов определяются Общим собранием членов УПН.
5. При определении всех взносов для иногородних (зарегистрированных вне г.Екатеринбурга) членов Ассоциации «Уральская палата недвижимости» применяется коэффициент 0,1
6. Использование и возврат взносов.
Взносы в УПН используются на обеспечение уставной деятельности, согласно смете (бюджету) УПН, принимаемому на Общем собрании членов УПН.
Годовые членские и целевые взносы в УПН возврату не подлежат.
 
Приложение №2. «Стоимость услуг РИЦ УПН»
 1. Скидки на стоимость услуг РИЦ для членов УПН
 
Услуга
Член УПН
 Реклама в справочниках РИЦ, реклама на сайтах УПН, программное обеспечение, интернет-услуги, информационное и техническое обслуживание
20%
 
2. Советом УПН по представлению Комитета по экономике и Комиссии по информационной политике и сервисам устанавливаются базовые ставки стоимости размещения лотов на сайте UPN.RU и абонентской платы за пользование ИБ УПН. Базовые ставки на остальные услуги РИЦ устанавливает самостоятельно.
 
Приложение №3. «Стоимость услуг УПН»
Скидки на стоимость услуг УПН: 
 
Услуга \ уровень
Члены УПН
нечлены УПН-участники ИБ УПН
1
Услуги по обучению на базовых агентских курсах и аттестации
50%
15%
2
Другие услуги по обучению
30%
-
3
Прочие услуги:
20%
-
 
Приложение №4
 
 «Сведения об Агентстве недвижимости, претендующем на статус члена УПН»
 
г. Екатеринбург «___» __________ 20__г.

I. Список сотрудников
Полное ФИО (по алфавиту)
Должность по штатному расписанию
Серия паспорта
№ паспорта
Дата приема на работу
Личный
 e-mail сотрудника
Аттестат УПН №, действует до (число, месяц, год)
Сотовый телефон сотрудника
Право подписи договоров
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
II. Дополнительные данные о главном должностном лице агентства (отдела недвижимости)
Ранее работал в агентстве:
1. ________________________________________ с __________ по __________, в должности _____________________________________.
2. ________________________________________ с __________ по __________, в должности _____________________________________.
3. ________________________________________ с __________ по __________, в должности _____________________________________.

III. Фактический адрес расположения агентства: _____________________________________________________________________________
Телефоны для рекламы: ____________________________________.

Подтверждаю, что персональные данные получены мной от сотрудников в соответствии с требованиями Закона РФ 152-ФЗ «О защите персональных данных».

 
Подпись директора (главного должностного лица предприятия)
 
 
_________________________________
печать


Приложение № 5. Соглашение об объединении в группу предприятий

Соглашение об объединении в группу предприятий
г. Екатеринбург «____»______________ 20___г.
 
ООО «________________», именуемой далее «Главное предприятие», в лице _________________, действующего на основании Устава с одной стороны, и ___________в лице__________________, именуемое в дальнейшем «Участник», заключили настоящее соглашение о нижеследующем:
1. Предметом настоящего соглашения являются отношения, возникающие между «Главным пред-приятием» и «Участником», по вопросу использования единой торговой марки, вступления «Участника» в партнерство УПН, и работы внутри группы.
3. «Участник» имеет право:
- использовать логотип группы компаний, при осуществлении своей деятельности;
- на информационное обеспечение главным предприятием группы;
- включать в название своей компании свои персональные обозначения с обязательным использо-ванием единой торговой марки группы предприятий и использованием единого фирменного сти-ля «Главного предприятия»;
- выйти из состава группы, письменно уведомив «Главное предприятие» не позднее, чем за один месяц до предполагаемой даты выхода. 
4. Каждый «Участник» обязан:
- использовать в рекламе единую торговую марку своей группы с использованием единого фир-менного стиля «Главного предприятия»;
- соблюдать локальные акты принятые группой предприятий, а также акты принятые УПН;
- соответствовать требованиям, предъявляемым к ним при их вступлении в группу предприятий, в т. ч. УПН в течение всего периода членства в УПН;
- выполнять принятые при вступлении в УПН обязательства, как группой предприятий, так и са-мостоятельно, в соответствии с локальными актами УПН;
5. «Главное предприятие» вправе:
- определять порядок финансирования затрат, связанных с созданием группы предприятий, ре-кламы группы предприятий;
- осуществлять контроль за деятельностью участников группы предприятий;
- применять дисциплинарные меры в отношении участника группы предприятия, нарушившего локальные акты принятые участниками группы предприятий, УПН.
6. Ответственность участников настоящего соглашения.
 6 1. Главное предприятие группы предприятий несёт субсидиарную ответственность за деятель-ность каждого из участников группы предприятий в виде санкций, предусмотренных норматива-ми УПН.
6.2. В случае принятия в отношении участника группы предприятий одного из видов наказаний, перечисленных в п. 11.1. Положения «О профессиональных стандартах в области рекламы и ин-формации и об информационной базе УПН» и в случае выставления объектов, ранее выставлен-ных участником группы предприятий, нарушившим стандарты УПН, иным участником группы, в отношении данного участника, автоматически применяются меры ответственности, которые были назначены первоначальному нарушителю группы предприятий.
6.3. При исключении или выходе участника из группы предприятий, Главное предприятие несёт субсидиарную ответственность по обязательствам, возникшим у такого участника до его исклю-чения/выхода из УПН и/или состава группы предприятий.
7. В случае выхода/исключения участника из состава группы предприятий, «Главное предприя-тие» уведомляет УПН об исключении/выходе такого участника, в соответствии с р. 7 Положения «О членстве»
8. Все споры, неурегулированные настоящим соглашением, разрешаются в соответствии с ло-кальными актами УПН.
 
СТОРОНЫ СОГЛАШЕНИЯ:
 
«Главное предприятие группы»: ____________________ (__________________)
 
«Участник группы предприятий»: ___________________ (__________________)

Приложение № 6. Заявление на вступление в УПН
 
ПРЕЗИДЕНТУ УРАЛЬСКОЙ ПАЛАТЫ НЕДВИЖИМОСТИ
От_______________________________________________________
     (полное наименование юридического лица или 
                                     __________________________________________________________
ФИО индивидуального предпринимателя)
ОГРН____________________________ИНН_________________________________

____________________________________________________________________
                              (фактический адрес, телефон)
в лице
ФИО ______________________________________

Должность _________________________________

З А Я В Л Е Н И Е

Прошу принять___________________________________________
(наименование юридического лица или ФИО ИП)

В                 
?    члены УПН и РГР
?   члены УПН и РГР в составе группы предприятий______________
?    члены УПН и РГР в порядке фактического правопреемства

Среди учредителей и сотрудников нет лиц, нарушающих требования профессиональной этики, национальные отраслевые и профессиональные стандарты и правила (государственные и негосударственные), профессиональные стандарты и правила УПН, другие корпоративные нормы УПН, в том числе лиц, в результате действий которых субъекты, в которых они работали ранее, были исключены из УПН за нарушение этических норм и профессиональных стандартов УПН.
С Уставом УПН, Кодексом этики, Положением о членстве в УПН и другими норма-тивными документами Палаты ознакомлен, обязуюсь выполнять. О необходимости постановки на учет в федеральную службу по финансовому мониторингу предупрежден.

«____» ____________ 20__ г.     Подпись_____________
М.П.
 
К заявлению прилагаются заверенные копии следующих документов.
1. Учредительные документы (Свидетельство о регистрации, Устав).
2. Протокол или решение учредителя (ей) о вступлении в члены Ассоциации.
3. Документ, подтверждающий полномочия главного должностного лица предприятия по риэлтерской деятельности (копия трудовой книжки, приказа о назначении, протокола собрания учредителей)
4. Доверенность на ведение дел, связанных с принятием в Ассоциацию, либо иной документ, подтвер-ждающий полномочия лица (протокол, приказ и т.п.)
5. Сведения об агентстве по форме Приложения №4 к «Положению о членстве в УПН»
6. Три рекомендации от действительных членов УПН и две рекомендации от членов Совета УПН (для претендентов на получение статуса действительного члена УПН).
7. Справка о публикациях в Вестнике УПН (для вступающих в действительные члены).
8. Банковские реквизиты предприятия.
9. Сертификат соответствия услуг требованиям Национального стандарта РОСС RU №И046. 04 РН00
Решение Совета Уральской палаты недвижимости
 
Принять в__________________________________________________________
 
Протокол № _____ от _______________ 201_г.
 
Приложение № 7. Выписка из Реестра членов УПН

 
ВЫПИСКА ИЗ РЕЕСТРА ЧЛЕНОВ АССОЦИАЦИИ
 
«УРАЛЬСКАЯ ПАЛАТА НЕДВИЖИМОСТИ»
 
 
 
 
 
 
(дата)
 
(номер)
 
 
 
выдана
 
 
 
(фамилия, имя, (в случае, если имеется) отчество заявителя - физического лица или полное наименование заявителя - юридического лица)
Наименование
Сведения
 
1. Сведения о члене УПН:
 
1.1. Полное и (в случае, если имеется) сокращенное наименование юридического лица или фамилия, имя, (в случае, если имеется) отчество индивидуального предпринимателя
 
 
1.2. Идентификационный номер налогоплательщика (ИНН)
 
 
1.3. Основной государственный регистрационный номер (ОГРН) или основной государственный регистрационный номер индивидуального предпринимателя (ОГРНИП)
 
 
1.4. Адрес места нахождения
 
 
 
1.5. Место фактического осуществления
деятельности
 
 
2. Сведения о членстве индивидуального предпринимателя или юридического лица в УПН:
 
2.1. Регистрационный номер члена в реестре членов УПН
 
 
2.2. Дата регистрации юридического лица или индивидуального предпринимателя в реестре членов УПН (число, месяц, год)
 
 
2.3. Дата (число, месяц, год) и номер решения о приеме в члены УПН
 
 
2.4. Дата вступления в силу решения о приеме в члены УПН (число, месяц, год)
 
 
2.5. Дата прекращения членства в УПН
(число, месяц, год)
 
 
2.6. Основания прекращения членства в УПН
 
 
3. Сведения о приостановлении членства в УПН:
 
3.1. Дата, с которой приостановлено членство в УПН (число, месяц, год)
 
 
3.2. Срок, на который приостановлено членство в УПН
 
 
3.3. Дата, с которой восстановлено членство в УПН
(число, месяц, год)
 
 
 
 
 
 
 
 
(должность уполномоченного лица)
 
(подпись)
 
(инициалы, фамилия)
М.П.