Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Новости УПН
Что такое УПН
Члены УПН
Для клиентов агентств недвижимости
Для профессионалов
Мероприятия
Нормативные документы
Общее собрание УПН
Концепция развития УПН
Популярные вопросы
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга
Новости УПН


08 июня (2021)

Итоги консультаций нотариата На Дне недвижимости УПН


Бесплатный семинар по недвижимости прошел 21 мая 2021 года в Екатеринбурге. В нем приняли участие более 700 человек. Организатором выступила Уральская палата недвижимости при поддержке Администрации города Екатеринбурга.

Впервые на семинаре был организован консультационный пункт, где горожане смогли получить консультации специалистов по самым различным вопросам, связанным с недвижимым имуществом.

Консультации провела юрисконсульт юридического отдела Нотариальной палаты Свердловской области Оксана Копсяева.
 
Вопросы, с которыми к представителям нотариальной палаты обратились граждане, касались совершения сделок с участием несовершеннолетних, с использованием средств материнского капитала, кредитных средств; совершению сделок по продаже доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, а также согласия на совершение сделок, выдачи доверенностей для распоряжения недвижимым имуществом; совершения сделок между супругами, в том числе между бывшими супругами (брачный договор, соглашение о разделе совместно нажитого имущества); размеру оплаты нотариальных действий.

Подробные консультации по заданным вопросам были представлены всем обратившимся участникам мероприятия.

Так, информация о тарифах за совершение нотариальных действий на текущий год, а также применяемые льготы при их исчислении, размещены на сайте Нотариальной палаты Свердловской области. Там же граждане смогут озаномиться со списком и адресами нотариусов.

Наследство долей
По наследству в равных долях дяде и племяннику достался земельный участок с домом. Теперь одна из сторон решила продать свою долю, но другая сторона - категорически против. Как в этом случае продать свою долю?

- В таком случае продать долю возможно, но с соблюдением положений ст. 250 Гражданского кодекса РФ, согласно которым, в случае продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.
 
Таким образом, необходимо письменно известить совладельца о намерении продать свою долю по определенной цене и на конкретных условиях, а совладелец должен в течение месяца приобрести Вашу долю. Если он откажется, Вы вправе продать долю любому лицу на тех же условиях, на которых предлагали ее приобрести совладельцу.
 
В силу ст. 250 ГК продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
 
Согласно ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
 
То, что другая сторона категорически против продажи, значения не имеет. Согласно ст. 246 ГК РФ ("Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности") участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 ГК РФ. Второй сособственник имеет лишь право преимущественной покупки продаваемой доли.

Согласие супруга
Как продать квартиру, приобретенную с использованием материнского капитала, если муж не дает согласие на продажу?

- При покупке жилья с использованием средств материнского капитала следует помнить о необходимости оформления права собственности на приобретенное жилье в долевую собственность всех членов семьи, включая детей.
 
Федеральным законом от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" предусмотрена возможность заключения соглашения о размере долей при оформлении приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала жилого помещения.
Материнский капитал должен распределяться на родителей и детей в равных долях. Доли детей в общем имуществе определяются пропорционально их доле в материнском капитале.
 
Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Таким образом, продать квартиру без согласия мужа нельзя.
 
 
Материал подготовлен НПСО по итогам Дня недвижимости.
 
 
 
_______________________________________________________________
Читайте новости УПН в Facebook и ВКонтакте! Это удобно!
 
      
 



21 июня (2021)
Риэлторские компании УПН одержали победу во всероссийском конкурсе

17 июня (2021)
Полезная информация для граждан по итогам Дня недвижимости

15 июня (2021)
Итоги вебинара по вопросам оформления прав на недвижимое имущество

11 июня (2021)
Приглашаем на обучение по курсу "Новостройки"

11 июня (2021)
26 июня приглашаем на Целевой инструктаж Росфинмониторинга

10 июня (2021)
16 июня приглашаем на семинар-тренажер «Налогообложение. Оптимизация по налогам»

10 июня (2021)
17 июня приглашаем на круглый стол по развитию рынка недвижимости

08 июня (2021)
Будущим президентом РГР станет риэлтор из Екатеринбурга

07 июня (2021)
Консультации от УПН на Домофесте прошли в эти выходные

03 июня (2021)
Ипотека в браке. Ипотека долей. Итоги Дня недвижимости 2021

02 июня (2021)
Партнер УПН, УБРиР, представляет новые условия по ипотеке

01 июня (2021)
Приглашаем брокеров по недвижимости на курс повышения квалификации

31 мая (2021)
Юридические консультации в УПН. FAQ

2021     :   1 2 3 4 5 6
2020     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2019     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2018     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2017     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2016     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2008     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2007     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12