Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Новости УПН
Что такое УПН
Члены УПН
Для клиентов агентств недвижимости
Для профессионалов
Мероприятия
Нормативные документы
Общее собрание УПН
Концепция развития УПН
Популярные вопросы
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга
Новости УПН


03 июня (2021)

Ипотека в браке. Ипотека долей. Итоги Дня недвижимости 2021


На Дне недвижимости, который состоялся 21 мая в Екатеринбурге, выступили представители Нотарильной палаты Свердловской области. В рамках доклада была затронута тема ипотеки в броке и ипотеки долей.
 
Наталья Сидоркина, член Правления Нотариальной палаты Свердловской области, нотариус Екатеринбурга:

Обдумывая покупку квартиры с использованием ипотечных средств, у супругов всегда возникает вопрос, на кого будет оформляться собственность. Как правило, этот вопрос решается еще на стадии подачи документов в банк на рассмотрение, потому что у большинства банков есть определенные требования на этот счет.

Зачастую банки обязывают супругов, между которыми не заключен брачный договор с установленным режимом раздельной собственности, участвовать в кредитном договоре в качестве заемщика и созаемщика с равными правами и обязанностями по кредитному договору. В самом договоре   супруги могут предусмотреть совместную собственность или оформить договор на одного из супругов. Оформить имущество в собственность одного из супругов возможно только при наличии нотариального согласия, полученного от второго супруга. Данное согласие означает, что супруг не возражает против приобретения объекта недвижимости и его передачи в залог банку.
 
И в первом, и во втором случае необходимо понимать, что если супруги не заключили брачный договор, то при разводе объект недвижимости будет считаться совместно нажитым имуществом, на которое по закону оба супруга имеют право претендовать. При этом совершенно не важно, что второй супруг не фигурирует в договоре и даже не принимает финансового участия в погашении кредита. Этот супруг имеет равные права на квартиру, купленную в браке с использованием ипотечных средств банка.
 
В подобной ситуации при расторжении брака и разделе имущества необходимо упомянуть п.2 ст. 346 ГК РФ  Залогодатель (собственник имущества) не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя. А значит, и производить раздел этого имущества. Соответственно, если супруги приняли какое либо решение по разделу данного имущества, они должны, прежде всего, обратиться в банк и получить разрешение на раздел имущества либо отказ в таковом.
 
При получении согласия банка возможно оформить соглашение о разделе, определив доли каждого из супругов на ипотечное имущество и в этом же документе супруг, который выходит из состава собственников, может распорядиться своей долей путем продажи или дарения своей доли другому супругу.
 
Данное соглашение подлежит обязательному нотариальному удостоверению. После чего супруги могут обращаться в банк и подписывать дополнительное соглашение  к кредитному договору об изменении состава заемщиков.
 
Во многих случаях одним из требований банка при оформлении ипотечного кредита выступает условие оформления брачного договора. В этом случае в кредитном договоре будет указан один супруг. Соответственно, раздел имущества, а также платежей по кредиту будет невозможен.    Вся ответственность за погашение задолженности ляжет на супруга, указанного в договоре, а второй супруг при разводе не будет иметь никаких прав на квартиру, оформленную таким образом. Конечно, после погашения кредита и снятия обременения с имущества возможно заключить дополнительное соглашение к брачному договору и изменить режим данного имущества и признать его совместным.

Залог доли в недвижимом имуществе
 
В 2015 году  в законодательные акты были внесены изменения, касающиеся залога. В том числе в ст. 7 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»  в п.2 предусматривается возможность залога доли в праве на общее имущество. Согласия других собственников на залог не требуется.
 
В п. 1 ст. 42 ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» внесено требование о нотариальной форме для сделок по залогу долей в праве общей долевой  собственности.
 
 
 
 
 
_______________________________________________________________
Читайте новости УПН в Facebook и ВКонтакте! Это удобно!
 
      
 



21 июня (2021)
Риэлторские компании УПН одержали победу во всероссийском конкурсе

17 июня (2021)
Полезная информация для граждан по итогам Дня недвижимости

15 июня (2021)
Итоги вебинара по вопросам оформления прав на недвижимое имущество

11 июня (2021)
Приглашаем на обучение по курсу "Новостройки"

11 июня (2021)
26 июня приглашаем на Целевой инструктаж Росфинмониторинга

10 июня (2021)
16 июня приглашаем на семинар-тренажер «Налогообложение. Оптимизация по налогам»

10 июня (2021)
17 июня приглашаем на круглый стол по развитию рынка недвижимости

08 июня (2021)
Будущим президентом РГР станет риэлтор из Екатеринбурга

08 июня (2021)
Итоги консультаций нотариата На Дне недвижимости УПН

07 июня (2021)
Консультации от УПН на Домофесте прошли в эти выходные

02 июня (2021)
Партнер УПН, УБРиР, представляет новые условия по ипотеке

01 июня (2021)
Приглашаем брокеров по недвижимости на курс повышения квалификации

31 мая (2021)
Юридические консультации в УПН. FAQ

2021     :   1 2 3 4 5 6
2020     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2019     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2018     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2017     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2016     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2008     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2007     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12