Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Новости УПН
Что такое УПН
Члены УПН
Для клиентов агентств недвижимости
Для профессионалов
Мероприятия
Нормативные документы
Общее собрание УПН
Концепция развития УПН
Популярные вопросы
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга
Новости УПН


27 мая (2021)

Ипотека в наследство. Итоги Дня недвижимости УПН


21 мая в Екатеринбурге прошел День недвижимости - открытый семинар для граждан города.
 
В рамках семинара выступила представитель Нотариальной палаты Свердловской области - Наталья Сидоркина, член Правления Нотариальной палаты Свердловской области, нотариус Екатеринбурга:

Согласно Федеральному закону от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)»  ипотека или иначе  это залог недвижимости. Согласно ст. 329 ГК РФ залог является способом обеспечения исполнения обязательств  наравне с такими как поручительство, неустойка, задаток  и так далее. Основаниями возникновения залога может быть договор между субъектами правоотношений либо закон.  Чаще всего мы сталкиваемся с залогом недвижимости при покупке объектов с привлечением средств  кредитных организаций, банков. В этом случае залог недвижимости выступает как обеспечение исполнения обязательств Покупателя перед банком по возврату полученных им по кредитному договору денежных средств.
 
В случае смерти собственника, у которого имеется имущество, находящееся в залоге, и  у которого  имеется  ипотечный кредит, наследники попадают в сложную ситуацию.     В соответствии с п.1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего имущества.  В случае, если наследников несколько, то обязанности распределяются пропорционально долям.
 
Существует несколько вариантов решения данной проблемы:
 
1. Идеальным выходом из подобной ситуации является выплата остатка долга кредитной организации (банку) и получение свидетельства о праве на наследство без обременения. Однако не все наследники имеют достаточные денежные средства для разрешения данной проблемы.
 
2. Надо получить у банка информацию о   наличии договора о страховании жизни и здоровья заемщика. Если по договору страхования имеет место страховой случай, то долг выплачивается страховой компанией соразмерно сумме страховки. Однако, в договорах страхования представлен длинный перечень исключений, которые позволяют страховым компаниям  не признавать смерть клиента страховым случаем. Еще один важный момент при получении выплаты от страховой компании - это сроки сообщения о наступлении страхового случая. Многие страховые компании в договоре указывают меньший срок, чем это предусмотрено законодательством. Надо помнить, что к данным требованиям предъявляется общий срок - три года.

По закону, о смерти застрахованного страховой компании сообщает выгодоприобретатель, в данном случае – кредитор(банк). Но на практике наследникам придется побеспокоиться об этом самим.

3. Наследники имеют право отказаться от наследства в течение шести месяцев после смерти наследодателя- заёмщика. Но надо помнить, отказ от  наследства по закону является универсальным, это значит, что отказываясь от части наследства, наследник отказывается от всего наследственного имущества, в чем бы оно ни и где бы оно ни находилось. Если это представить на примере, то  невозможно принять дачу, машину, а исключить из наследства только ипотечную квартиру.
 
Однако, если наследниками являются несовершеннолетние дети, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, отказ от наследства возможен только с предварительного разрешения органов опеки и попечительства. 
4. Если наследники все-таки приняли наследство, то на основании статьи 1175 Гражданского кодекса, расплачиваться по долгам наследодателя будут они. Но только в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. То есть взыскать больше, чем стоит перешедшее в наследство имущество, кредитор(банк)  не сможет.

5. В случаях, если платежи по кредитному договору, заключенному наследодателем, являются для наследников  неподъемными,  то в таком случае можно договориться с банком об изменении условий кредитного договора, например, уменьшить размер ежемесячных платежей, продлив срок кредита, не начислять проценты за просрочку по кредиту и так далее. По согласованию с банком, возможно, решить временно данную проблему. 

6. После получения свидетельства о праве на наследство и регистрации права собственности на заложенное имущество за наследниками,  наследники могут  договориться с банком о продаже ипотечного имущества. Вырученные от продажи денежные средства частично идут на погашение кредита. Оставшуюся часть получают наследники пропорционально долям в наследстве.
 
 
 
 
_______________________________________________________________
Читайте новости УПН в Facebook и ВКонтакте! Это удобно!
 
      
 

 




28 мая (2021)
1 июня осталось два места на прием документов на регистрацию

26 мая (2021)
Агентства недвижимости УПН. В чем отличия?

26 мая (2021)
Доступны фотографии с Дня недвижимости УПН

25 мая (2021)
В Екатеринбурге прошел День недвижимости

24 мая (2021)
Выездная регистрация в УПН по вторникам

20 мая (2021)
7-18 июня приглашаем на курс "Основы риэлторской деятельности брокера"

18 мая (2021)
Председатель Совета УПН приняла участие в пресс-конференции, посвященной механизмам комплексного развития территорий в Свердловской области

17 мая (2021)
МКБ (Московский кредитный банк) - новый партнер Уральской палаты недвижимости

14 мая (2021)
Программа Дня недвижимости

13 мая (2021)
Внимание! Конкурс для членов УПН

13 мая (2021)
Нотариусы Екатеринбурга на Дне недвижимости расскажут о практике удостоверения договоров отчуждения недвижимости

12 мая (2021)
Фильм про УПН

11 мая (2021)
17 мая стартует курс УПН "Ипотечный Консультант"

30 апреля (2021)
Поздравляем 1 мая!

30 апреля (2021)
Льготную ипотеку и рынок недвижимости обсудили в эфире "Открытой студии"

2021     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9
2020     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2019     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2018     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2017     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2016     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2008     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2007     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12