Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Новости УПН
Что такое УПН
Члены УПН
Для клиентов агентств недвижимости
Для профессионалов
Мероприятия
Нормативные документы
Общее собрание УПН
Концепция развития УПН
Популярные вопросы
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга
Новости УПН


09 апреля (2021)

О регистрации участков по упрощенному порядку в 2021 году рассказали на семинаре в УПН


 
Недавно в УПН состоялся трехдневный семинар «Основы земельного законодательства и практика его применения». Семинар проводился в рамках повышения квалификации агентов и брокеров риэлторских компаний УПН. И включал в себя в том числе вопросы оформления прав и сделок с земельными участками. 
 
Сегодня для того, чтобы зарегистрировать право собственности на земельный участок в «упрощенном» порядке, гражданину необходимо предоставить правоустанавливающие документы на земельный участок. Это может быть акт о предоставлении земельного участка, изданный органом местного самоуправления либо органом государственной власти, акт либо свидетельство о праве гражданина на земельный участок, выданный уполномоченным органом в установленном законом порядке; выписка из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок — для участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства. 
 
 
Упрощенный порядок регистрации на семинаре разъяснила заместитель начальника отдела регистрации недвижимости Управления Росреестра по Свердловской области Наталья Тришина. Она отметила также, что на территории Екатеринбурга практически не осталось участков, имеющих разрешенное использование «для личного подсобного хозяйства», поэтому по выпискам из похозяйственной книги зарегистрировать права на земельные участки, имеющие иное разрешенное использование («для индивидуального жилищного строительства», «для жилищных нужд» и т.д.) не получится. Если же земельный участок до сих пор имеет разрешенное использование ЛПХ, то необходимо обратиться в администрацию района, поселка, села, муниципального образования, на территории которой находится земельный участок, для предоставления выписки из похозяйственной книги. Также выписка из похозяйственной книги должна подтверждать, что сведения о земельном участке были внесены в книгу до вступления в силу Земельного Кодекса РФ - до 30.10.2001 года.

Документами, устанавливающими (удостоверяющими) право гражданина на земельный участок также могут являться нотариально удостоверенные договоры о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование, решение суда. 

Инвентаризационные описи, документы о выплате членских взносов и квитанции об уплате земельного налога не рассматриваются как документы-основания для регистрации права собственности на земельный участок. Домовая книга подтверждает лишь регистрацию в жилом доме по месту жительства. Свидетельства могут подтверждать не только проведенную регистрацию права собственности, но и права пожизненного наследуемого владения, постоянного бессрочного пользования. Эти свидетельства подтверждают, что в «упрощенном» порядке гражданин имеет возможность оформить право собственности на земельный участок в случае, если земельный участок был предоставлен до вступления в силу Земельного Кодекса РФ.

Зарегистрировать право собственности на участок может не только гражданин, кому предоставлялся земельный участок, но и те граждане, которые купили или унаследовали дом, приобрели право собственности на здание, строение, сооружение, расположенное на этом земельном участке. (Согласно части 2 статьи 49 федерального закона о государственной регистрации недвижимости). Главное, чтобы земельный участок был предоставлен любому прежнему собственнику до введения в действие Земельного кодекса РФ и на регистрацию был предоставлен правоустанавливающий документ, по которому земля предоставлялась: акт о предоставлении земельного участка, либо свидетельство, либо договор, постановление.

Прежде чем продать земельный участок, на него нужно зарегистрировать право собственности. Причем с 01.01.2021 года госпошлина при обращении за регистрацией ранее возникших прав не взимается. Однако, если у собственника здания, который хочет продать здание вместе с земельным участком, в правоустанавливающем документе на земельный участок указан вид права - постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, гражданин сначала должен зарегистрировать за собой право собственности на такой земельный участок с оплатой государственной пошлины - 350 рублей, т.к. ранее возникшим правом будет постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, а не право собственности. 
 
Для грамотной подготовки к совершаемой сделке необходимо заранее получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) с актуальной информацией об отчуждаемом объекте. Информация о любом недвижимом имуществе является общедоступной и может быть получена путем направления через МФЦ запроса о предоставлении выписки. Выписка позволяет увидеть, какие здания, строения, сооружения расположены в границах земельного участка, в том числе подземные сооружения, кабельные линии, водопровод, а также здания, которые были зарегистрированы на праве собственности за продавцом, но по каким-то причинам продавец не включил их в число отчуждаемых объектов. Также из выписки можно почерпнуть информацию, имеются ли в отношении земельного участка какие-либо ограничения в виде охранных зон (ЛЭП, водопровод, водоохранные, зоны подтопления и т.д.). В случае наличия таких ограничений в ЕГРН, сведения об этом обязательно должны быть внесены в договор, подписываемый сторонами сделки. 
 
Наталья Тришина также заметила, что в ЕГРН возможно указание на наличие пересечения границ такого земельного участка с соседними участками, границы которых в свое время уточнялись и внесены в реестр по координатам, определенным кадастровым инженером. Наличие пересечения с границами соседних земельных участков будет являться препятствием для государственной регистрации перехода права. Чтобы избежать приостановления регистрации, необходимо заблаговременно провести межевание своего земельного участка, для чего обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана.
 
 
 
___________________________________________________________________
Читайте новости УПН в Facebook и ВКонтакте! Это удобно!

 

 




29 апреля (2021)
Пандемия и ее влияние на рынок риэлторских услуг - тема очередного авторского радио-шоу УПН

28 апреля (2021)
О проведении дистанционных сделок с двумя и более нотариусами поговорили в эфире радио-шоу УПН «Городская среда. Город глазами риэлторов»

27 апреля (2021)
21 мая приглашаем на День недвижимости. Вход свободный

26 апреля (2021)
27 апреля в 12:00 состоится онлайн обучение партнера УПН, Банка ВТБ, для агентств недвижимости, состоящих в гильдиях РГР

22 апреля (2021)
Флетселлер. Пятилетка бронирования новостроек Екатеринбурга и области

21 апреля (2021)
На семинар для риэлторов «Психология покупателя и упаковка объекта» осталось несколько свободных мест

20 апреля (2021)
Показатель строительной активности вырос

16 апреля (2021)
Материнский капитал: неизвестные факты и известные заблуждения

15 апреля (2021)
К чему может привести вмешательство ФАС в девелоперский бизнес?

14 апреля (2021)
27 и 28 апреля приглашаем на семинар для риэлторов «Психология покупателя и упаковка объекта»

12 апреля (2021)
УПН и Ипотека24 приглашают на бесплатный обучающий тренинг-практикум

08 апреля (2021)
Что такое доверительное управление недвижимостью: риски и выгода

07 апреля (2021)
Приглашаем на Домофест 5 и 6 июня

05 апреля (2021)
Горячая линия по вопросам недвижимости продолжается до 9 апреля

02 апреля (2021)
ВТБ увеличил дисконт для клиентов агентств Уральской палаты недвижимости до 0,5%

01 апреля (2021)
Загородная недвижимость: льготная ипотека, нюансы приобретения

31 марта (2021)
Приглашаем на бесплатный мастер-класс "Загородка - это не шутка!" 1 апреля. Онлайн

2021     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9
2020     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2019     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2018     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2017     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2016     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2008     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2007     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12