Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Новости УПН
Что такое УПН
Члены УПН
Для клиентов агентств недвижимости
Для профессионалов
Мероприятия
Нормативные документы
Общее собрание УПН
Концепция развития УПН
Популярные вопросы
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга
Новости УПН


10 сентября (2020)

Секция аналитики на XII Уральском форуме по недвижимости


Михаил Хорьков, модератор секции «Аналитика и мониторинг рынка» 
 
XII Уральского форума по недвижимости
 
– Период заметного снижения ипотечных ставок, который продолжался более года, подходит к концу. Рассчитывать на дальнейшее удешевление кредитов пока не приходится. 

Период дешевеющей ипотеки завершен?
 
К осени-2020 рынок жилья России подошел в оптимистичном настроении. Продажи новостроек быстро восстановились и во многих городах превысили показатели предыдущего года. Девелоперы повышают цены. Покупатели торопятся с выбором, который уже не очень большой. На горизонте все отчетливее появляется дата 1 ноября 2020 года. До этого срока действует программа льготной ипотеки на новостройки. 
 
Ситуация на вторичном рынке хуже. Он по-прежнему проигрывает первичному из-за слишком заметной разницы в цене кредита. Но снижение ключевой ставки ЦБ РФ сделало кредиты на этом рынке также доступными для многих покупателей. С середины лета оборот на вторичном рынке восстанавливается. 
Негативные ожидания, которые определяли решения и продавцов, и покупателей весной этого года, стали звучать все реже. Число рыночных оптимистов выросло. Но дальнейшие сценарии развития рынка не так очевидны. 
 
Рынку жилья в ближайшее время придется перейти к новому этапу. До последнего времени он развивался в условиях снижающихся ставок по ипотеке (с весны 2019 года до осени-2020). И этот процесс, судя по всему завершен. 
 
 
Два ключевых фактора, на которые необходимо обращать внимание в ближайшее время:

Заседание ЦБ РФ пройдет 18 сентября
На заседании ЦБ РФ будет принято решение о ключевой ставке, которая, судя по всему, останется неизменной. Это первый сигнал к тому, что условия по ипотеке стабилизируются. Но со стороны регулятора будут интересны оценки рисков и вероятные сценарии в будущем. Инфляция в последние месяцы растет, вторая волна пандемии и нестабильность на сырьевых рынках давят на рубль. Усилились политические риски. Проводить стимулирующую денежно-кредитную политику в этих условиях становится все сложнее. 

В ближайшие месяцы ипотека дешеветь не будет. А это значит наступит привыкание к текущим ставкам, они уже не будут восприниматься как низкие и перейдут в разряд обычных. Приток на рынок новых покупателей замедлится. 
 
Решение о льготной ипотеке после 1 ноября
Льготная ипотека очень хорошо поддержала спрос на рынке новостроек летом и в начале осени. Но пока ее действие ограничено 1 ноября 2020 года. И это держит в тонусе многих потенциальных покупателей. Вероятнее всего решение о дальнейших контурах поддержки рынка жилья будет принято незадолго до часа Х. А значит, многие семьи постараются закрыть этот вопрос до наступления ноября. Далее, независимо от решения по этой программе, следует ждать охлаждения спроса в следующие месяцы. Самое главное, чтобы оно не переросло в заморозки. Понимая это, и зайдя слишком далеко в вопросе стимулирования, государство будет вынужденно сохранить программу. Но ее контуры могут измениться. 
 
С другой стороны, принимая решение о стимулировании спроса через ипотеку, профильные ведомства должны оценить и то, что «льготная ипотека» не привела к росту объемов строящегося жилья. На этом фоне цены на новостройки во многих городах продолжают расти. И этот рост ограничивает доступность жилья гораздо сильнее, чем ипотека. Поиск баланса, как поддержать рынок так, чтобы не навредить покупателям - это ключевая задача на ближайшее время. 
 
Сложившуюся на рынке жилья ситуацию обсудим с коллегами на Уральском форуме по недвижимости, который пройдет 16-19 сентября 2020 года в он-лайн формате.

Принять участие в мероприятии можно на сайте forum.upn.ru
 
Новости мероприятия публикуются в Facebook
 

 
Пресс-служба

______________________________________________________
Читайте новости УПН в Facebook и ВКонтакте! Это удобно!
 
 
 



29 сентября (2020)
Пандемия не изменила рынок недвижимости. Изменилось его восприятие - мнение эксперта УПН

28 сентября (2020)
Доступны презентации конференции УПН

24 сентября (2020)
В Екатеринбурге успешно прошел XII Уральский форум по недвижимости

23 сентября (2020)
В открытом «Космосе» состоялась Конференция УПН

22 сентября (2020)
16 сентября состоялось Общее собрание Уральской палаты недвижимости

18 сентября (2020)
В Екатеринбурге продолжается XII Уральский форум по недвижимости

14 сентября (2020)
Энергогарант - партнер секции XII Уральского форума по недвижимости

11 сентября (2020)
"Вредные советы" для участников XII Уральского форума по недвижимости

09 сентября (2020)
Мастер-классы XII Уральского форума по недвижимости

07 сентября (2020)
Россельхозбанк - партнер XII Уральского форума по недвижимости

04 сентября (2020)
Президент УПН Илона Соболева приняла участие в церемонии открытия ипотечного центра Азиатского -Тихоокеанского банка

03 сентября (2020)
Сбербанк - генеральный партнер XII Уральского форума по недвижимости

02 сентября (2020)
ВТБ - официальный партнер XII Уральского форума по недвижимости

31 августа (2020)
Доступна запись августовской «Школы директоров»

2020     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9
2019     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2018     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2017     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2016     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2008     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2007     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12