Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Новости УПН
Что такое УПН
Члены УПН
Для клиентов агентств недвижимости
Для профессионалов
Мероприятия
Нормативные документы
Общее собрание УПН
Концепция развития УПН
Популярные вопросы
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга
Новости УПН


10 июня (2020)

Эксперт УПН, Эллина Петрунина, рассказывает, как продать залоговую квартиру


Эллина Петрунина, член Совета УПН: 

- Продажа объекта недвижимости, находящегося в залоге у банка, уже стала рядовой сделкой. Агентства недвижимости сопровождают такие сделки уже лет десять как минимум. Но это не просто.
 
1. Начнем с цены, для того чтобы привлечь покупателя в эту непростую сделку, цена должна быть привлекательной. Не обязательно ставить цену ниже рынка, но и завышать, конечно, не стоит. Коллеги скажут, что эту мысль смело можно распространить на почти все объекты недвижимости, но в данном случае это особенно важно.
 
2.1. Большинство сделок происходит с использованием ипотечного кредита. Значит, у вашего покупателя должно быть, достаточно собственных средств, чтобы погасить ваш ипотечный кредит. Или другой вариант, его ипотека должна быть оформлена в том же банке, что и ваша.
 
2.2.  Или нужно искать покупателя с наличными деньгами и с риэлтором, который успокоит его и расскажет, что покупать такую квартиру не опасно.

3. Надо иметь в виду, что в разных банках разные правила полного гашения ипотеки (а нам необходимо произвести полное гашение ипотеки перед продажей). Банк надо предупредить за месяц, за 10 дней или за неделю (у каждого - свои правила), о том, что кредит будет погашен. Многое зависит от того оформляли ли Вы закладную и где держит закладные банк.  Если закладная в том же городе, где проходит сделка, есть шанс получить ее быстро, если ее продали в другой банк или отправили в депозитарий в другом городе, скорее всего, ждать ее придется месяц с момента оплаты кредита, что может сильно насторожить вашего покупателя и привести к конфликту. 
 
Некоторые банки за быструю выдачу закладной берут некую сумму (один крупный банк выдает закладные месяц, но за 5 000 можно сократить этот срок до 5 рабочих дней, это официальный платеж). 
 
 
4. После гашения ипотечного кредита, необходимо снять обременение (ипотека в силу закона или ипотека в силу договора) с квартиры. Это делает Росреестр. Сдаем документы на снятие обременения так же, как и на сделку. Госпошлина не предусмотрена, обременение снимается в нашем регионе 3 дня, этот срок может быть увеличен до федерального срока.
 
5.1. Если ваш покупатель одобрил ипотеку не в том банке, где была ваша ипотека. То документы на одобрение квартиры, как правило, сдаются, в банк только после снятия обременения (ипотеки) с продаваемой квартиры. Т.е. ваш покупатель сначала заплатит Вам большую сумму для погашения ипотеки, и только потом узнает одобрил ли вашу квартиру его банк.
 
5.2. Если покупатель платит наличными деньгами, сдавать пакет документов на снятие обременения на регистрацию в Росреестр можно вместе с пакетом документов купли-продажи квартиры. Естественно надо убелить покупателя, что это не опасно и грамотно составить договор купли-продажи.
 
5.3. Если у покупателя ипотека в том же банке, что и ваша, узнаем правила банка и следуем им. При этом очень внимательно продумываем порядок действий, несколько раз перепроверяя все, что вам сказал менеджер банка. Т.к. есть шанс просто не понять друг друга в этом сложном процессе.
 
6. После того как все стороны (продавец, покупатель, банк или два банка) договорились между собой, ипотека погашена, выходим на сделку. Получаем часть денег, оставшуюся после погашения ипотеки.
 
7. Если ваша ипотека оформлялась в Сбербанке и уже без закладной и у вашего покупателя ипотека тоже в Сбербанке, процедура упрощается, у сбербанка есть специальная программа для этого.
 
Процесс сложный, НО его можно совместить с оформлением Вам ипотеки на другой больший (если вы хотите улучшить ваши жилищные условия), или меньший (если Вы попали в ситуацию, когда трудно платить большие суммы) объект недвижимости. Обе сделки могут быть даже сделаны в один день при хорошем стечении обстоятельств.
 
Продажа квартиры, заложенной частному лицу или небанковской организации тоже возможна, но она осложняется переговорами с залогодержателем.
 
______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Если у вас есть вопросы к экспертам Уральской палаты недвижимости, отправляйте их по электронной почте pr@upn.ru
 
 
Пресс-служба УПН
_________________________________________________________________
Читайте новости УПН в Facebook и ВКонтакте! Это удобно!
 



25 июня (2020)
Екатеринбуржцы пытаются вернуть деньги, вложенные в строительство апартаментов бизнес-класса. Разбираемся в ситуации

23 июня (2020)
Чем будет отличаться нынешний Уральский форум по недвижимости?

18 июня (2020)
Аналитический отдел УПН посчитал свежий индекс кранов

15 июня (2020)
Университет недвижимости откроет свои двери в сентябре 2020

09 июня (2020)
Партнер УПН, банк ВТБ запустил пока бесплатную электронную регистрацию ипотечных сделок с готовым жильем

03 июня (2020)
Доступны видеозаписи Дня недвижимости

01 июня (2020)
УПН провела День недвижимости 2020

2020     :   1 2 3 4 5 6 7
2019     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2018     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2017     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2016     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2008     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2007     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12