Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Новости УПН
Что такое УПН
Члены УПН
Для клиентов агентств недвижимости
Для профессионалов
Мероприятия
Нормативные документы
Общее собрание УПН
Концепция развития УПН
Популярные вопросы
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга
Новости УПН


12 марта (2020)

Нефть рухнула. Что ждет рынок жилья? Мнение экперта


Эксперт: Михаил Хорьков, руководитель аналитического отдела УПН
 
Сейчас, когда цены на нефть падают, рубль дешевеет, все обсуждают сценарии 1998, 2009 и 2015 гг. Большинство вопросов по рынку жилья связано с ценами на жилье. Но если негативный экономический контекст затянется, серьезные изменения произойдут и в качественной плоскости. Об этом надо помнить тем, кто будет оценивать возможные сценарии развития ситуации.

Как связаны цены на квартиры в России и рынок нефти
 
Для начала давайте посмотрим как реагирует рынок жилья на изменение цен на рынке нефти. Это влияние вполне очевидно, так как именно сырьевые рынки во многом определяют возможности российской экономики.
 
 
 
Сопоставляя цены на квартиры и на нефть мы используем рублевые цены.

Цены на жилье повторяют движение цен на нефть.
 
Рост или снижение цен на нефть в рублевом эквиваленте в предыдущие периоды всегда предопределяли движение цен на рынке жилья. Мартовский обвал цен на нефть задает определенные ориентиры для дальнейшего движения на рынке жилья. Но пока прошло слишком мало времени для того, чтобы говорить о неминуемом снижении цен. Обвал рублевых цен на сырье может быть сглажен дальнейшим обесцениваем рубля и восстановлением цен на нефть, если риски на сырьевом рынке окажутся переоцененными.
 
 
По состоянию на 10 марта - снижение цен на нефть в рублях очень серьезное.
 
Внешний экономический фон всегда ложится на внутренние факторы развития рынка жилья в конкретном городе. А российский рынок жилья за последние 5 лет стал более поляризованным. Пока в одних городах цены уже превысили предыдущие пиковые значения (2014-15 гг), в других - остаются на более низких показателях. Это также может повлиять на дальнейшее поведение цен в конкретном городе.
 
Что делать, когда рынки падают?
 
Предложение на рынке жилья всегда подстраивается под возможности покупателей. Если будет падать спрос, цены начнут снижаться, в первую очередь, на вторичном рынке, застройщики вернутся к практике предоставления скидок. Но далеко не во всех городах есть резервы для заметного снижения цен на новостройки. Дальнейший сценарий - сокращение числа новых проектов. Такое решение сейчас могут принять как сами застройщики, так и банки, которые откажутся финансировать новые проекты из-за возросших рисков. Реакция локальных рынков на этот процесс может быть разнонаправленной.
 
Сжатие рынка и снижение оборотов - серьезный риск для отрасли, которую готовили для дальнейшего роста объемов строительства. И это риск, в том числе и для потенциальных покупателей. Качественный выбор на рынке также важен, как и цены.
 
Сегодня на мировых рынках слишком много эмоций и противоположных оценок. Самое простое сейчас - на ближайшие дни занять выжидательную позицию и не менять своих планов радикально. На 20 марта запланировано заседание Совета директоров Банка России на котором будет принято решение по ключевой ставке и будут даны комментарии по экономике страны, инфляционным рискам и денежно-кредитным условиям. К этому моменту, первые эмоции от обвала нефтяных цен схлынут, появится больше разумных комментариев о перспективах мировой и российской экономики. И после этого уже можно будет корректировать личные стратегии поведения в новых условиях. Если это потребуется.
 
Источник: REBURG
 
 
 
 
 
Пресс-служба УПН
__________________________________________________
Читайте новости УПН в Facebook и ВКонтакте! Это удобно!


 
 
 
 

 




27 марта (2020)
График работы МФЦ, Росреестра, банков и строительных компаний в период с 30 марта по 3 апреля

27 марта (2020)
Офис УПН с 30 марта по 3 апреля не работает

27 марта (2020)
Эксперты обсудили параметры, ключевые возможности и встроенные противоречия национального проекта «Жилье и городская среда»

26 марта (2020)
В УПН открылась Школа директоров

26 марта (2020)
Как правильно купить и продать коммерческую недвижимость в Екатеринбурге?

25 марта (2020)
Партнер УПН, Национальная фабрика ипотеки, запускает «Онлайн-Универ 24»

24 марта (2020)
24 апреля - Семинар "Две продажи: продажа договора и продажа квартиры"

24 марта (2020)
23 апреля - Однодневный семинар "Операционный менеджмент 2020: управление эффективностью"

23 марта (2020)
УПН и Совкомбанк подписали партнерское соглашение

20 марта (2020)
Кому нужна страховка? На вопрос отвечают эксперты УПН и компании "ВСК Страхование"

18 марта (2020)
Рекомендации по минимализации рисков передачи короновируса (по информации Роспотребнадзора)

17 марта (2020)
Открыт набор на курсы "ИПОТЕЧНЫЙ КОНСУЛЬТАНТ"

16 марта (2020)
01-02 апреля приглашаем на игровую сессию «Риэлторская продажа. Базовые переговорные техники»

13 марта (2020)
Как могут измениться цены на недвижимость в ближайшей перспективе?

12 марта (2020)
Спецприз «За личные заслуги» вручен Евгению Новосёлову и Михаилу Хорькову

10 марта (2020)
Уральская палата недвижимости провела бизнес-завтрак для партнеров

06 марта (2020)
С 8 марта!

05 марта (2020)
Как получить ипотечный кредит собственникам бизнеса и ИП?

03 марта (2020)
Расписание учебных мероприятий УПН на март 2020 года

2020     :   1 2 3 4
2019     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2018     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2017     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2016     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2008     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2007     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12