Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Новости УПН
Что такое УПН
Члены УПН и кандидаты
Для клиентов агентств недвижимости
Для профессионалов
Мероприятия
Нормативные документы
Фильм. УПН 15 лет
Общее собрание УПН
Концепция развития УПН
Популярные вопросы
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга
Новости УПН


24 мая (2019)

Первые итоги Дня недвижимости. Комментарии по аналитики рынка


Сегодня, 24 мая, в Екатеринбурге состоялся открытый семинар для жителей города «День недвижимости». 

Михаил Хорьков, руководитель аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, выступил перед слушателями с дакладом об аналитике рынка недвижимости.

Весной рынок жилья Екатеринбурга уже не показывает той динамики, к которой привыкли участники рынка в прошлом году. Высокое предложение, сжимающийся ипотечный рынок и стагнирующий спрос уже не позволяют продавцам поднимать цены как раньше.

24 мая в Екатеринбурге проходит День недвижимости, организованный Уральской палатой недвижимости. По результатам небольшого выступления публикую основные показатели, характеризующие рынок жилья Екатеринбурга.
 
Строительная активность остается на высоком уровне
 
Индекс кранов весной 2019 года установил новый рекорд, поднявшись до 143. Это косвенный индикатор строительной активности на жилых стройках. Еще в прошлом году застройщики ускорились и вывели на рынок максимальное количество новых площадок. Объем жилья в стадии строительства обновил исторический рекорд в конце прошлого года.
 
В 2019 объем жилья в стадии строительства снижается достаточно медленно. Рынок продолжает активно пополняться новыми проектами, которые приходят на смену старым. Это поддерживает конкуренцию на высоком уровне.
Большое число строящихся объектов позволяют говорить о том, что объем ввода жилья в 2019 году может превысить показатели прошлого, когда было построено более 1 млн. кв. м.
 
 
Объем предложения в 2019 году не снижается
 
Активизация застройщиков в прошлом году не могла не сказаться на объеме предложения. Сегодня выбор почти на 30% больше, чем год назад. Но специфика сегодняшнего рынка в том, что выбирать приходится среди проектов на ранней стадии строительства. Готовых предложений на рынке немного и большинство из них достаточно дорогие.
Текущее число квартир на вторичном рынке немногим меньше, чем год назад. Но тренд на сокращение предложения уже сменился на растущий. В последние месяцы "вторичка" активно пополняется новыми квартирами и уже в ближайшее время объем предложения в базе данных УПН может вернуться к уровням в 9-10 тысяч квартир.

Объем продаж остается в зеленой зоне, но это не надолго
 
Прошлый год был для рынка жилья крайне удачным. Начало года по инерции вселяло оптимизм. Но к весне темпы роста продаж начали снижаться. К лету 2019 года рынок жилья подходит с отчетливыми признаками охлаждения. Участники рынка уже не смогут наращивать продажи в ближайшие месяцы. Активность покупателей постепенно снижается, вслед за слабыми результатами рынка ипотеки.
 
Цены на квартиры растут все медленнее
 
Пока темпы роста цен на квартиры остаются в положительной зоне. Но условий для сохранения устойчивого растущего тренда немного. Предложение остается высоким, спрос пока не падает, но уже не растет, а "страшилка" о повышении цен из-за введения эскроу-счетов уже отработана. Конечно, фактор трансформации рынка будет работать в сторону повышения себестоимости строительства, но его влияние на рыночные цены будет отложенным.
Во-первых, основу рынка в ближайшее время будут формировать проекты, которые останутся в прежнем правовом поле. Во-вторых, квартир на рынке пока слишком много. Для того, чтобы продавцы смогли переложить возросшие затраты на покупателей необходимо сокращение выбора и снижение конкуренции. Этого пока не происходит. Также как и не растет число покупателей на рынке.

 
 
 
 
 
_________________________________________________________________

Читайте новости УПН в Facebook и ВКонтакте! Это удобно!

 



30 мая (2019)
7 июня в Екатеринбурге состоится Форум Global Real Estate Forum

30 мая (2019)
УПН и ГК «Доминанта» подписали соглашение о сотрудничестве

30 мая (2019)
Партнер УПН, Россельхозбанк, установил ставки по ипотеке от 9,5% годовых

28 мая (2019)
В Екатеринбурге прошел День недвижимости

27 мая (2019)
На этой неделе отмечают свой юбилей компании-члены Уральской палаты недвижимости

27 мая (2019)
Новый набор на курсы "ОСНОВЫ РИЭЛТОРСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ АГЕНТА"

23 мая (2019)
Программа семинара «День недвижимости»

22 мая (2019)
РИЦ УПН разработал сервис для получения выписок из Росреестра

21 мая (2019)
Бесплатные билеты для членов УПН и подписчиков на «Уральскую Интернет Неделю 2019»

20 мая (2019)
На этой неделе отмечают свой юбилей компании-члены Уральской палаты недвижимости

17 мая (2019)
Прием заявок на конкурс РГР «Профессиональное признание» продлится до 31 мая 2019 года

17 мая (2019)
20 мая приглашаем на встречу с партнерами УПН - застройщиком "Астра-Девелопмент" и "Связь Банком"

14 мая (2019)
Формируем делегацию от УПН на Конгресс по недвижимости

08 мая (2019)
Поздравление президента УПН с Днем Великой Победы!

2019     :   1 2 3 4 5 6
2018     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2017     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2016     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2008     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2007     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12