Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Новости УПН
Что такое УПН
Члены УПН и кандидаты
Для клиентов агентств недвижимости
Для профессионалов
Мероприятия
Нормативные документы
Фильм. УПН 15 лет
Общее собрание УПН
Концепция развития УПН
Популярные вопросы
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга
Новости УПН


29 октября (2019)

На XI Уральском форуме по недвижимости нотариусы рассказали о проверке законности сделки


Что на самом деле дает нотариальное удостоверение сделки, чем хуже без него, и насколько оправдано в каждом конкретном случае? — Эти вопросы часто задают продавцы и покупатели недвижимости.  Когда к нотариусу можно не идти, участники сделок предпочитают этого не делать, полагаясь на отсутствие рисков при сделке или на «авось».  Нотариусы же считают, что их участие в сделке не помешает даже когда этого не требуется по закону. 

Соответствие воли волеизъявлению

Нотариусы защищают имущественные права граждан, в этом отношении их деятельность можно назвать правоохранительной.  Действий по проверке законности несколько, в их числе и то, что делает только нотариус, — выявление соответствия воли и волеизъявления гражданина, который к нему обращается.

«Например, приходит внук с бабушкой к нотариусу, внук объясняет, что хочет оформить договор дарения (от бабушки к нему). Бабушка говорит: «Да, мы с ним договорились».  Если на этом этапе сотрудники МФЦ примут их документы, то в дальнейшем произойдет государственная регистрация перехода права. Нотариус же выяснит, когда бабушка хочет передать квартиру внуку, чтобы он с ней мог сделать все, захочет — продать, сдать в аренду, и пр., сейчас при жизни, или потом. Ведь есть разница, -- либо эта передача оформляется завещанием, либо договором дарения.  А может бабушка хочет, чтобы внук за ней ухаживал, и поэтому дарит ему квартиру, тогда это лучше оформить уже договором пожизненного содержания с иждивением», — пояснила Ирина Перевалова, нотариус Екатеринбурга, кандидат юридических наук, член правления Нотариальной палаты Свердловской области.  

Дееспособность

Проверяет нотариус и дееспособность граждан. Направляет запрос в Росреестр о наличии сведений о судебных актах, ограничивающих действие дееспособность гражданина, а также проверяет возраст по паспорту.

Пункт 1 статьи 177 Гражданского кодекса РФ позволяет признать сделку недействительной, совершенной с пороком воли, если даже гражданин дееспособен, но в момент совершения сделки не отдавал отчет своим действиям и не руководил ими. Чтобы выяснить эти обстоятельства, нотариус беседует с гражданином. Если по документам человек дееспособен, но нотариус видит его неадекватное поведение (агрессивность, странные ответы на вопросы), видит результаты вредных привычек и т. д., то может отложить нотариальное действие, либо и вовсе отказать в нем.  Нотариус может это сделать на основании внутренних нормативных документов, методических рекомендаций и судебной практики.

Еще о проверках, проводимых нотариусом, читайте в газете «Есть вариант!»   



Материал подготовила Светлана СОЛОВЬЕВА

 

 

 

 

___________________________________________________________________
Читайте новости УПН в Facebook и ВКонтакте! Это удобно!

 




30 октября (2019)
Поздравляем победителей конкурса «Строительный триумф»

30 октября (2019)
31 октября - круглый стол УПН

28 октября (2019)
На этой неделе отмечают свой юбилей компании-члены Уральской палаты недвижимости

25 октября (2019)
Первое авторское шоу УПН на радиостанции "Комсомольская правда"

25 октября (2019)
На XI Уральском форуме по недвижимости рассмотрели вопрос о материнском семейном капитале

24 октября (2019)
УПН объявляет конкурс на Лучший журналистский материал на тему недвижимости

23 октября (2019)
Приглашаем на Круглый стол «Роль общественного объединения в формировании цивилизованного рынка недвижимости на территории Свердловской области»

21 октября (2019)
Russia Sotheby's International Realty – новый партнер УПН

18 октября (2019)
Главные темы прошедшего XI Уральского форума по недвижимости

17 октября (2019)
Приглашаем на курсы "ИПОТЕЧНЫЙ КОНСУЛЬТАНТ"

15 октября (2019)
Уральская палата недвижимости и TEN заключили партнерское соглашение

15 октября (2019)
Партнер УПН, банк ВТБ снижает ставки по ипотеке по двум документам

15 октября (2019)
Открыт набор на обучение риэлторов

14 октября (2019)
На этой неделе отмечают свой юбилей компании-члены Уральской палаты недвижимости

14 октября (2019)
Эксперты УПН ответили на вопросы граждан в рамках Домофеста

11 октября (2019)
УПН приняла участие в заседании Правительственной комиссии Свердловской области

10 октября (2019)
Уральская палата недвижимости и УБРиР подписали соглашение о сотрудничестве

08 октября (2019)
Газпромбанк организовал бизнес-тур в рамках XI Уральского форума по недвижимости

08 октября (2019)
Победитель в конкурсе от Домофеста – Бюро недвижимости №1

07 октября (2019)
Фотографии XI Уральского форума по недвижимости

Показать все новости за месяц
2019     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11
2018     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2017     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2016     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2008     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2007     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12