Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Новости УПН
Что такое УПН
Члены УПН и кандидаты
Для клиентов агентств недвижимости
Для профессионалов
Мероприятия
Нормативные документы
Фильм. УПН 15 лет
Общее собрание УПН
Концепция развития УПН
Популярные вопросы
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга
Новости УПН


13 декабря (2018)

Стоит ли торопиться с покупкой жилья перед Новым годом? Мнение экспертов УПН


Традиционно продавцы и покупатели стремятся совершить сделку до наступления нового года. Оправдана ли такая поспешность сегодня?

Что по этому поводу думают наши эксперты-риэлторы?

Александр Дмитриев, генеральный директор АН «Диал»:

– Действительно, и покупатели, и продавцы предпочитают реализовать свои планы до новогодних праздников. При этом иногда такая стратегия оправдана, а бывает так, что лучше было бы и подождать с проведением сделки. В этом году продавцам однозначно надо спешить, так как многие покупатели хотят приобрести недвижимость, пока ипотечные ставки не увеличились существенно.

Кроме того, покупательская активность последних двух месяцев происходит на фоне разговоров о том, что себестоимость строительства в следующем году повысится и, значит, цены на первичном рынке недвижимости также станут выше!

Считаю, что продавцам необходимо использовать эту возможность и постараться реализовать свои квартиры в декабре, в условиях относительно высокого спроса. В январе и феврале цены предложений могут стать ещё выше, но покупательская активность значительно снизится, так как ничто не предвещает ни роста доходов покупателей, ни улучшения ипотечных предложений от банков.

Покупателям в этом году также выгодно спешить, потому что на рынке пока есть хороший выбор и действующие ипотечные условия существенно не ухудшились. В январе и феврале выбор будет меньше, а цены выше, чем сейчас.

Михаил Хорьков, руководитель аналитического отдела УПН:

– Последний квартал года – это период традиционно высокой активности рынка, после которого обычно следует спад. Поэтому желание участников рынка закрыть вопрос до конца года – вполне оправданная тактика. В этом году к традиционной сезонности добавился фактор ипотеки. Банки один за другим поднимают ипотечную ставку. И вполне логично, что покупатели торопятся закрыть жилищный вопрос, имея более комфортные условия по кредиту. При этом в текущих решениях очень много эмоций. Движения на рынке пока не настолько сильные, чтобы поддаваться ажиотажу. Взвешенный выбор и поиск оптимального варианта гораздо важнее, чем мнимая выгода от быстрой необдуманной сделки.

Александр Долгошеин, директор АН «Мир вашему дому»:

– Почему продавцы и покупатели стремятся совершить сделку до нового года – понятно. Причины всем известны – впереди длительные январские каникулы, желание завершить все дела до нового года, потому что «как встретишь новый год, так его и проведёшь», неуверенность в завтрашнем дне – «вдруг больше не дадут ипотеку», для получения налогового вычета в этом налоговом периоде, и так далее.

Нужно ли торопиться закончить уже начатые сделки? – Считаю, что сейчас, да, стоит поспешать, но без фанатизма. В любом случае всегда, а в этом году тем более, не нужно делать сомнительных шагов. Да, на рынке после Нового года почти всегда наблюдается спад активности. Поэтому кто не успел, тот переходит на менее динамичный рынок. Но такая ли это большая проблема, чтобы ради неё рисковать? Недвижимость и спешка несовместимы.

Послесловие

Приведём ещё один довод в пользу неспешности сделок. Именно на границе годов следует быть наиболее внимательным и осторожным с совершением продажи, особенно если вы продаёте объект без помощи риэлтора. Можно не учесть существенных моментов, связанных с налогообложением, – при продаже имущества в некоторых случаях необходимо уплатить налог в размере 13 % от суммы дохода. До 30 апреля следующего года нужно в обязательном порядке заполнить декларацию 3-НДФЛ и сдать её в налоговый орган вместе с документами о получении дохода от продажи (договора купли-продажи). Такой налог платится, если проданная недвижимость ранее была куплена и находилась в собственности налогоплательщика до пяти лет, и до трёх лет – если он её получил в собственность по безвозмездной сделке. У налогоплательщика есть и возможность получить имущественный налоговый вычет при покупке недвижимости, который компенсирует налог на продажу. Если госрегистрация сделки по продаже и встречной покупке проходит в один налоговый период, то проблем меньше. Если же продажа была зарегистрирована в Росреестре в один год, а покупка нового объекта – в следующем году, то по итогам одного налогового периода продавец должен уплатить налог с продажи, а вычет на покупку может получить только через год.

Есть ещё множество нюансов, которые нужно учитывать, чтобы исключить дополнительные траты, связанные со сделкой. Чтобы совершить сделку с недвижимостью на границе годов, стоит предварительно определить возникающие в том или ином случае налоги, для этого следует проконсультироваться у налоговых консультантов. Как совершить сделку быстро и безопасно, вам подскажут риэлторы, а как соблюсти законность операции – юристы. Главное, не ошибиться с выбором профессионала, он должен быть опытным, практикующим и добросовестным специалистом.

Материал подготовила Светлана СОЛОВЬЕВА

 

 

 

 

 

__________________________________________________________________

Читайте новости УПН в Facebook и ВКонтакте! Это удобно!




29 декабря (2018)
С Наступающим Новым годом!

28 декабря (2018)
Должны ли риэлторы консультировать по налогам?

27 декабря (2018)
1 февраля приглашаем на семинар «Технологии, которые работают»

26 декабря (2018)
31 января прилашаем на семинар "Как добиться результата сегодня и завтра?"

25 декабря (2018)
Рынок недвижимости-2018: было живенько. Что дальше?

24 декабря (2018)
Вниманию руководителей риэлторских компаний - членов УПН

21 декабря (2018)
«Недвижимость Екатеринбурга» в вашем телефоне! - бесплатное приложение УПН

20 декабря (2018)
Продолжнается прием заявок на участие в конкурсе «Профессиональное признание 2018»

20 декабря (2018)
Банк Уралсиб представил риэлторам новые условия ипотеки

19 декабря (2018)
В 2019 году на Урале вырастут цены на жилье: прогноз от экспертов строительной отрасли

18 декабря (2018)
Юристы УПН провели бесплатные юридические консультации граждан

17 декабря (2018)
Уральская палата недвижимости наградила лучших журналистов по итогам 2018 года

14 декабря (2018)
Уральской палате недвижимости исполняется 23 года!

12 декабря (2018)
Приглашаем на семинар "Основы земельного законодательства и практика их применения"

11 декабря (2018)
14 декабря состоится пресс-конференция УПН "Итоги рынка недвижимости Екатеринбурга 2018 года"

10 декабря (2018)
14 декабря наградят автора лучшего журналистского материала на тему недвижимости

10 декабря (2018)
Открыт набор на курсы "ОСНОВЫ РИЭЛТОРСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ АГЕНТА"

07 декабря (2018)
11 декабря - День ипотеки в УПН

06 декабря (2018)
13 - 14 декабря - тренинг практических умений «Прикладная риторика риэлтора»

05 декабря (2018)
Осталось 10 дней до окончания приема заявок на участие в конкурсе УПН

Показать все новости за месяц
2019     :   1
2018     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2017     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2016     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2008     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2007     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12