Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Новости УПН
Что такое УПН
Члены УПН и кандидаты
Для клиентов агентств недвижимости
Для профессионалов
Мероприятия
Нормативные документы
Фильм. УПН 15 лет
Общее собрание УПН
Концепция развития УПН
Популярные вопросы
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга
Новости УПН


26 ноября (2018)

На Дне ипотеки в УПН рассказали об увеличении ставок САИЖК


Стоимость ипотечных кредитов для населения выросла практически во всех банках. Эксперты не исключают, что повышение ставок продолжится, и при планировании покупки жилья нужно это учитывать.

Недавно в рамках семинара «День ипотеки в Уральской палате недвижимости» операторы рынка ипотеки рассказали о действующих условиях кредитования недвижимости. В их числе – Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования (САИЖК).

Напомним, что САИЖК работает по программам и условиям Федерального агентства ипотечного жилищного кредитования (ДОМ.РФ), региональным оператором которого является. Представляет на рынке широкую линейку кредитных продуктов. Заявку можно подать в офисе в Екатеринбурге, а также в Нижнем Тагиле, Каменске-Уральском, Первоуральске.

Общие условия

Для всех кредитных продуктов САИЖК установило 30-летний срок кредитования – это максимум. Заём на покупку недвижимости ограничен суммой 15 млн рублей, также он не может быть менее 500 тысяч.
Требования к заёмщикам

Минимальный возраст заёмщика – 21 год, максимальный – 65 лет на момент окончания кредита. Трудовой стаж на последнем месте работы у заявителя – не менее трёх месяцев. Допускается выдача ипотечного займа без регистрации по месту жительства либо по временной прописке при условии, что после сделки заёмщик предоставит подтверждение фактической регистрации.

Доход может подтверждаться справками 2НДФЛ и по свободной форме банка (опция «Лёгкая ипотека», в соответствии с которой процентная ставка по кредиту увеличивается на 0,5 % годовых).

Число созаёмщиков по одному кредитному продукту ограничено четырьмя. Они несут солидарную ответственность по договору займа.

Требования к недвижимости

Ипотечные кредиты САИЖК выдаёт на апартаменты и квартиры в многоквартирных домах, которые пригодны к проживанию и соответствуют санитарным нормам. При этом объекты могут располагаться на мансарде, но не могут – в цокольном этаже. Комнаты в коммунальной квартире в качестве предмета ипотеки САИЖК не рассматривает, даже если это последняя комната в квартире. Приобрести комнату можно, взяв другой кредит, – под залог имеющейся недвижимости.

Под залог имеющегося жилья

Заложив в САИЖК свою недвижимость, можно приобрести не только комнату, но также и дом с земельным участком. Целевой кредит под залог имеющейся недвижимости выдаётся в размере от 500 тыс. до 15 млн рублей, но не более 60 % от оценочной стоимости недвижимости. Ставка здесь составляет 11 % годовых. При этом до подтверждения целевого использования заёмных средств ставка составит 15 %. То есть вы приобрели дом, зарегистрировали его, затем представили документ соответствующий, после этого САИЖК уменьшит ставку на 4 %.

Семейная ипотека с господдержкой

По процентной ставке это самый привлекательный продукт Свердловского агентства – в настоящее время ставка здесь составляет 6 % годовых. Есть обязательные условия – это приобретение новостройки у юридического лица либо на этапе строительства, и рождение второго или третьего ребёнка после 31 декабря 2017 года. 6 % годовых действует на три года с рождения ребёнка, затем стоимость займа увеличивается до 9,5 %. Причём эти проценты будут насчитываться в любом случае – если на тот момент ипотечные ставки в САИЖК возрастут или же уменьшатся. Если же в течение трёх лет у заёмщика родится ещё один ребёнок, то срок «шестипроцентной» ипотеки продлится до 8 лет.

Семейная ипотека рассчитана на объекты, которые продаются по договору долевого участия в строительстве (с юридическим лицом) либо по договору уступки права требования (тоже с юридическим лицом). В рамках семейной ипотеки возможно и перекредитование – для тех, кто уже получил ипотечный кредит и купил недвижимость, отвечающую требованиям данной программы, и стал родителем во второй или третий раз в 2018 году. Он может написать заявление и изменить свой кредит на льготный с уменьшенной процентной ставкой.

Приобретение готового жилья

Такие кредиты в Свердловском агентстве выдаются под 10 и 10,25 %. До повышения ставки по этой программе составляли 8,75 и 9 %. Если заёмщики отказываются от личного страхования, то ставка увеличивается на 0,7 пункта по всем продуктам, кроме «Семейной ипотеки».

10-процентная ставка действует при кредите в размере до 50 % от стоимости объекта. Минимальный первоначальный взнос пока составляет 20 % от стоимости жилья, но в ближайшее время его планируют понизить до 15 %.

Приобретение квартиры на этапе строительства

Стоимость кредита для таких объектов составляет 9,25 и 9,5 % годовых. Первоначальный взнос здесь также – от 20 % стоимости покупки. Для ряда застройщиков САИЖК предусмотрена единая ставка 9,25 % независимо от размера первоначального взноса. Ставка действует как для готового жилья, так и для объектов на этапе строительства.

Перекредитование

Процентная ставка САИЖК по программе рефинансирования ранее взятой ипотеки составляет на сегодняшний день 9,75–10 %. Кредит выдаётся на стандартных условиях – в размере от 500 тысяч до 15 млн рублей, с первоначальным взносом от 20 % стоимости объекта. При перекредитовании можно уменьшить срок кредита или ежемесячный платёж либо совместить и то, и другое в соответствии с платёжеспособностью заёмщика. При перекредитовании можно получить сумму больше остатка ранее взятого кредита, главное, чтобы доход позволял выдать такую сумму. Деньги перечислятся на счёт рефинансируемого кредита, после списания долга по кредиту остаток суммы заёмщик может потратить по своему усмотрению без согласования с агентством.
Заём на сумму МСК

В случае если заёмщик страхует жизнь и здоровье на период поступления средств материнского капитала из Пенсионного фонда в агентство, процентная ставка по данной программе САИЖК составляет 11,9 %. Без страхования ставка – 13,9 %.

С займом на сумму МСК можно приобрести квартиру в многоквартирном доме, комнату, долю, дом с земельным участком. Размер кредита не должен превышать остаток материнского капитала. Срок по займу определён периодом от 3 до 5 месяцев. Подтверждения дохода для получения кредита на сумму МСК не требуется.

Опция «Лёгкая ипотека»

Она устанавливает минимальный пакет документов для рассмотрения заявки на получение ипотечного займа, без документов о подтверждении дохода. Зато процентная ставка увеличивается на 0,5 процентных пункта. «Лёгкая ипотека» применима ко всем кредитным продуктам САИЖК, если первоначальный взнос заёмщика составляет от 35 % от стоимости жилья и оплачен безналичным способом, что подтверждается выпиской по счету либо платёжным документом.
Перепланировки и переустройства

Перепланировки, нарушающие несущие конструкции, фасад здания, инженерные системы, оборудование, противопожарные устройства, являются недопустимыми для кредитования САИЖК. Объекты, где они сделаны, не кредитуются.

В списке недопустимых перепланировок – частичный или полный снос несущей конструкции (за исключением монтажа арочного блока в дверном проёме), устройство или закладка оконного блока на внешней стороне дома в объектах с единственным внешним оконным блоком, объединение помещения с лоджией или балконом, отверстия в полу балкона, лоджии. Также недопустимо обустройство кухни на жилой площади, на площади санузла, на балконе или лоджии, за исключением помещений, расположенных на первом этаже, либо, когда под помещением расположены нежилые помещения. Недопустимо и включение в общую площадь квартиры помещений общего пользования здания. Нельзя также купить квартиру с установленным недекоративным камином, с изменениями, затрагивающими газовое оборудование, в том числе и перенос газовой плиты, газовой колонки за пределы помещения, в котором они находились.

Документы без МФЦ

На территории САИЖК работает сотрудник МФЦ, его услугами пользуются клиенты агентства для сдачи документов на государственную регистрацию ипотечной сделки. Стоимость для заёмщиков САИЖК составляет 750 рублей, для других заявителей – 1000 рублей. Действует предварительная запись.

 

 

 

Материал подготовила Светлана СОЛОВЬЕВА

 

Читайте новости УПН в Facebook и ВКонтакте! Это удобно!




28 ноября (2018)
Осталось два дня до окончания приема заявок на конкурс УПН среди журналистов

22 ноября (2018)
Голосование за лучшее агентство недвижимости 2018 года

21 ноября (2018)
"Профессиональное признание 2018". Сбор заявок до 15 декабря

20 ноября (2018)
4 декабря приглашаем на круглый стол «Нововведения в федеральном законодательстве по нотариальным сделкам"

19 ноября (2018)
На этой неделе отмечают свой юбилей компании-члены Уральской палаты недвижимости

19 ноября (2018)
30 ноября приглашаем на семинар «Система продажи квартиры за 4 недели от А до Я»

16 ноября (2018)
29 ноября приглашаем брокеров по недвижимости на семинар «Личная эффективность эксперта по недвижимости, или на что мы тратим бесценные минуты своей жизни»

15 ноября (2018)
16 ноября - День ипотеки в УПН

15 ноября (2018)
Последнее место на «Домофест»

14 ноября (2018)
Приглашаем принять участие в конкурсе «Профессиональное признание 2018»

13 ноября (2018)
Партнер УПН банк ВТБ объявил о снижении ставок

13 ноября (2018)
Покупка недвижимости банкрота. Как покупателю себя обезопасить. Итоги X Уральского форума по недвижимости

12 ноября (2018)
Поздравляем Сбербанк с Днем рождения!

12 ноября (2018)
Открыт набор на курсы "ОСНОВЫ РИЭЛТОРСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ АГЕНТА"

08 ноября (2018)
23 и 26 ноября приглашаем на двухдневный тренинг «Практикум риэлтора»

07 ноября (2018)
Как «долёвка» уходит с рынка. Итоги X Уральского форума по недвижимости

06 ноября (2018)
На этой неделе отмечают свой юбилей компании-члены Уральской палаты недвижимости

02 ноября (2018)
С Днём народного единства!

02 ноября (2018)
О новых полномочиях нотариата рассказали на X Уральском форуме по недвижимости

31 октября (2018)
Рынок жилья в разрезе. Осень-2018

Показать все новости за месяц
2018     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2017     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2016     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2008     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2007     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12