Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Новости УПН
Что такое УПН
Члены УПН
Для клиентов агентств недвижимости
Для профессионалов
Мероприятия
Нормативные документы
Общее собрание УПН
Концепция развития УПН
Популярные вопросы
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга
Новости УПН


01 ноября (2016)

Материнский капитал при сделках с недвижимостью. Итоги Дня недвижимости УПН


Материанский капитал - одна из актуальных тем, озвученных на семинаре для жителей Екатеринбурга "День недвижимости" в 2016 году.

Как граждане могут распорядиться полученным сертификатом на федеральный материнский семейный капитал (МСК) рассказала Алена Кузнецова, начальник отдела социальных выплат отделения Пенсионного фонда РФ по Свердловской области.



Напомним, что эта государственная поддержка действует в России с 2007 года по 31 января 2018 года (закон от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ), распространяется на семьи (в том числе и на одиноких родителей), родившие или усыновившие второго ребёнка в 2007-м и последующих годах. Вначале размер субсидии составлял 250 тысяч рублей, но каждый год он увеличивался. В 2016-м году рост выплаты остановился, сумма остается неизменной с 1 января 2015 года – 453 026 рублей. За предоставление федерального мат. капитала отвечает Пенсионный фонд РФ. На сайте Фонда www.pfrf.ru есть сервис, который позволяет обладателю сертификата получать информацию об оставшейся части средств мат. капитала в режиме он-лайн. Обратиться за получением сертификата можно в любое время.

Если жильё покупается в кредит

– Право на использование средств материнского капитала можно реализовать в два срока, – сказала на семинаре Алена Кузнецова (на фото), начальник отдела социальных выплат отделения Пенсионного фонда РФ по Свердловской области. – На погашение обязательств по кредитным договорам, договорам займа, на приобретение или строительство жилья МСК можно использовать независимо от достижения «сертифицированным» ребенком возраста трёх лет. По прямым сделкам купли-продажи, когда жильё покупается без ипотечного кредита, распорядиться сертификатом можно только после того, как ребенку исполнится три года.

Мат. капитал используется для безналичного погашения кредитов, займов, выданных банками, а также кредитно-потребительскими кооперативами, которые внесены в реестр КПК, работают на рынке не менее трёх лет и состоят в саморегулируемой организации кредитно-потребительских кооперативов. Сведения о таких организациях размещены на сайте Центрального банка РФ.

Обладатель мат. капитала должен предоставить в Пенсионный фонд выписку о зачислении сумм займа на его счёт.

Средства мат. капитала направляются только на целевые ипотечные кредиты. Заемщиком может быть как обладатель сертификата, так и его супруг. При этом неважно, когда был заключен кредитный договор – до вступления в брак, до рождения ребенка, главное – наличие неисполненных обязательств. Исключение составляют рефинансированные кредиты, где законодатель ввел специальное условие – рефинансирование должно произойти до рождения «сертифицированного» ребенка.

Если кредит выдается на строительство недостроенного объекта, то использовать средства МСК можно после завершения строительства – когда будет свидетельство о праве собственности.

Строительство можно осуществлять различными способами – как долевым участием, когда для подтверждения предоставляется договор «долёвки», прошедший государственную регистрацию, так и договор участия в жилищно-строительном кооперативе с выпиской о членстве, так и самостоятельным строительством, подтверждённым разрешением на строительство.

Погашение кредита на реконструкцию жилого объекта средствами мат. каптала не предусмотрено.

Сделки купли-продажи

Чтобы купить жильё на средства мат. капитала, нужно соблюсти условия по достижению ребенком, в отношении которого наступило право на сертификат, трёхлетнего возраста и нахождению жилого помещения на территории РФ.

– Можно ли купить жильё в другом регионе РФ?

– Закон не ограничивает территорию приобретения жилья на средства МСК. Обладатель сертификата может проживать в Свердловской области, а купить квартиру в Оренбурге или любом другом городе страны.

– Можно ли купить дачный дом?

– Средства выдаются на покупку только жилого помещения, средствами мат. капитала нельзя оплачивать покупку земельного участка. Если выбран дачный дом, то он обязательно должен отвечать всем требованиям – быть жилым, изолированным помещением, пригодным для постоянного проживания и отвечающим санитарным нормам. Средствами МСК нельзя оплатить покупку ветхого и аварийного жилья, которое включено в муниципальные списки на снос, с высокой степенью износа и непригодного для постоянного проживания. Такие списки можно найти в Интернете или обратиться за информацией в администрацию города. Также можно ознакомиться с техническим паспортом дома, где указана степень износа. Важно, чтобы это был не старый паспорт, чтобы сведения в нём были актуальными.

Если дом расположен на земле, предназначенной для дачного строительства или личного подсобного хозяйства, то имеет значение не статус земли, а характеристика помещения как жилого. Если объект является жилым, пригодным для проживания и т. д., то средства материнского капитала могут быть использованы для его покупки.

Важно учитывать при этом, что такие объекты могут быть зарегистрированы в упрощённом порядке (по «дачной амнистии»), где характеристика жилья дается непосредственно собственником. Решение может быть принято при документальных свидетельствах органов о наличии информации, которая подтверждает все необходимые условия. Поэтому если в выписке из Единого реестра прав будет указано, что это жилой дом на земельном участке, но в графе об основании регистрации права собственности – декларация, то в качестве дополнительного документа должен прилагаться технический паспорт, подтверждающий характеристику данного жилья компетентным органом, – из чего построено жильё, есть ли в нем отопление и пр.

– Можно ли купить долю в праве собственности на объект с использованием средств мат. капитала?

– При оценке таких объектов мы исходим из норм закона, которые говорят о том, что жилым помещением признается дом, часть дома, комната. Поэтому в случае приобретения доли по сделке, в результате которой покупатель будет владеть всем жилым помещением, мы не видим оснований для отказа распорядиться средствами материнского капитала. Называем такую сделку «покупкой до целого».

При покупке доли учитывается вся имеющаяся информация, проводится совокупная оценка всех сведений, и решение принимается в соответствии с тем, даёт ли приобретение доли покупателю условно изолированное помещение – отдельную комнату в квартире. Например, если это 1/2 доли в двухкомнатной квартире и сособственник – одно лицо, то оснований для отказа нет. Если имеется ещё три иных собственника в двухкомнатной квартире, то долю нужно подписать как соглашение о порядке пользования квартирой, указать, кто в какой комнате проживает. И если семья обладателя сертификата будет проживать в изолированной комнате, то средства могут быть направлены на покупку доли.

– Каковы требования к расчётам по сделкам с использованием материнского капитала?

– Средства мат. капитала могут быть направлены только на оплату невыполненных обязательств. Из порядка расчётов должно следовать, что в момент подачи заявления на использование мат. капитала обязательства в полном объёме не выполнены. Если определяется срок расчёта, то важно учитывать, чтобы он не истёк на момент подачи заявления о распоряжении средствами МСК. То есть если в договоре будет сказано, что необходимо провести расчеты до 1 сентября, а заявитель обратится с заявлением 20 сентября, то ему откажут, так как срок расчёта истек и по такому договору нельзя будет подать заявление. В этом случае ему нужно будет предоставить дополнительное соглашение, которое будет уточнять и конкретизировать срок исполнения, также указать, что оплата будет за счёт средств мат. капитала, и написать счёт продавца. Средства мат. каптала перечисляются только на счёт продавца.

– Можно ли на мат. капитал купить жильё у родственников?


– Закон не запрещает покупать недвижимость у родственников на деньги МСК.

– Решили на средства МСК построить дом своими силами, как это сделать?

– Повторюсь, законом предусмотрено три возможности использования МСК при самостоятельном строительстве – на оплату долевого строительства по договору, подлежащему обязательной регистрации в Росреестре, путем строительства в ЖСК и самостоятельном строительстве.

При самостоятельном строительстве возможно использование мат. капитала в трёх случаях – когда средства направляются на оплату работ по договору подряда на счёт организации, которая ведет строительство. В Пенсионный фонд представляются документ, подтверждающий право на землю, разрешение на строительство и договор подряда.

Когда строительство ведется силами семьи, средства мат. капитала перечисляются на счёт обладателя сертификата в два этапа. Вначале – в размере не менее 50 % от суммы. В Пенсионный фонд представляются документ о праве собственности на землю и разрешение на строительство. Оставшаяся сумма направляется на счёт обладателя сертификата через шесть месяцев после первоначального перечисления денег при предоставлении акта, который подтверждает выполнение основных строительных работ. Этот акт предоставляет орган, который выдает разрешение на строительство. В акте должен быть отражён один из видов работ – возведение фундамента или стен, или крыши, или всего этого вместе. Законодатель не определяет какой-то этап подачи заявления, то есть подать документы можно на любом этапе строительства. При этом для получения второй части мат. капитала не требуется завершения всех работ.

Третий вариант использования средств МСК при самостоятельном строительстве – это компенсация строительства на этапе уже построенного жилого помещения. Средства в полном объёме также перечисляются на счёт обладателя сертификата. В данном случае нужно, чтобы право собственности на такой объект возникло после 1 января 2007 года.

– Возможна ли реконструкция помещения средствами МСК?


– Все способы использования при реконструкции возможны, но обязательным условием является то, чтобы в результате реконструкции увеличилась общая жилая площадь до учётной нормы жилья, которая установлена в муниципальном образовании. То есть нельзя сделать просто ремонт или усилить несущие конструкции, нужно, чтобы жильё увеличилось по площади.

– Если родилась двойня, можно ли получить мат. капитал?


– Конечно, ведь один из ребят будет вторым.

– Если первый ребенок совершеннолетний, нужно ли его наделять долей в праве собственности на квартиру, купленную с использованием средств МСК?


– Жилое помещение, приобретенное с использованием средств МСК, должно быть оформлено в общую собственность обладателя сертификата, супруга и всех детей. Обязательно наделение долями несовершеннолетних детей. Совершеннолетние тоже должны быть наделы долями, так как факт родства после достижения совершеннолетия не утрачивается. В момент совершения сделки нужно учесть, чтобы сторонами договора сразу были все лица. Если по каким-то причинам этого невозможно сделать, то тогда обладатели сертификата, собственники по данной сделке предоставляют обязательства по наделению долями в сроки, установленные законодательством.

Неучастие в наделении долями старших детей возможно, но оно должно быть оформлено нотариальным отказом от реализации права. Если в момент совершения сделки не были указаны все члены семьи, то заявление о распоряжении может быть удовлетворено, если будет представлено обязательство или отказ от реализации права. Правда, не стоит забывать, что по нашему законодательству отказ от реализации права не влечет его прекращение, и человек, который отказался от него, может обжаловать его в судебном порядке.

– Обязательно ли членов семьи наделять равными долями?


– Закон не содержит условия наделять равными долями, но неравное распределение долей должно быть аргументировано. Должны быть учтены интересы всех членов семьи.

– Нужно ли нотариальное обязательство о наделении долями, если все требования закона о наделении долями всех членов семьи выполнены в момент совершения сделки?

– В таком случае обладатель сертификата пишет отдельное заявление и указывает, что все требования закона выполнены в момент совершения сделки и поэтому обязательство о наделении долями не предоставляется. Такое подтверждение требуется в связи с тем, что с момента получения сертификата и до распоряжения средствами может пройти определенное время, за которое состав семьи может измениться.

Материалы и фотоотчет семинара «День недвижимости»

 

Материал Подготовила Светлана СОЛОВЬЕВА

 

Читайте новости УПН в Facebook и ВКонтакте! Это удобно!




29 ноября (2016)
Семинары Александра Кузина и Игоря Бенихиса - 8 и 9 декабря в УПН

29 ноября (2016)
Последние места на новогодний Бал риэлторов УПН

28 ноября (2016)
В Екатеринбурге состоялись «Риэлторские поединки»

25 ноября (2016)
Цены на жилье продолжают медленно снижаться

24 ноября (2016)
Коррекция на рынке жилья продолжается

23 ноября (2016)
28 ноября приглашаем на курсы «Основы риэлторской деятельности агента»

22 ноября (2016)
В УПН состоялся первый этап «Риэлторских поединков»

22 ноября (2016)
Успевайте приобрести билет на новогодний Бал риэлторов

22 ноября (2016)
На этой неделе отмечают свой юбилей компании-члены Уральской палаты недвижимости

21 ноября (2016)
Горячая линия по вопросам недвижимости - 21-25 ноября

17 ноября (2016)
8 и 9 декабря приглашаем на семинары Александра Кузина

17 ноября (2016)
Завтра - последний день регистрации на "Риэлторские поединки"

16 ноября (2016)
18 ноября - День ипотеки в УПН

16 ноября (2016)
Объем строящегося жилья снижается

14 ноября (2016)
На этой неделе отмечают свой юбилей компании-члены Уральской палаты недвижимости

11 ноября (2016)
Поздравляем Сбербанк России со 175-ти летием!

10 ноября (2016)
До конца регистрации на "Риэлторские поединки" осталась неделя!

09 ноября (2016)
17 ноября приглашаем на круглый стол «Договорные отношения в риэлторской деятельности»

08 ноября (2016)
Приглашаем на курсы "Основы риэлторской деятельности агента по недвижимости"

07 ноября (2016)
Приглашаем журналистов к участию в конкурсе "Профессиональное признание" - 2016!

Показать все новости за месяц
2021     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9
2020     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2019     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2018     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2017     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2016     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2008     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2007     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12