Продам коммерческую недвижимость, Екатеринбург, Химмаш, Хибиногорский 33, 14.000.000 руб., Новосёл на Родонитовой

Объект № 111371. Предлагается к продаже комплекс, состоящий из 2 зданий и земельного участка:
Здание №1 - общая площадь 272,5 кв.м., 2 этажа.
Здание №2 - общая площадь 301,4 кв.м., 2 этажа и подвальные помещения.
Земельный участок, на котором расположены здания - 1287 кв.м. Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: для иных видов использования, характерных для населенных пунктов.
Комплекс находится на бывшей территории завода Уралхиммаш. Рядом – развитая инфраструктура (магазины, столовая, банкоматы), в шаговой доступности расположены остановки общественного транспорта (трамвай, автобус, маршрутные такси), отличные подъездные пути.
Возможна организация въезда на территорию объекта на автомобилях через шлагбаум. Есть своя парковка на 15-20 автомобилей.
В помещения заведены все необходимые коммуникации: электричество, холодное и горячее водоснабжение, канализация, отопление. Предусмотрена возможность подключения пожарно-охранной сигнализации, интернета и телефонии. Офисная часть зданий имеет 2 входа, планировка: кабинетно-коридорная. Высота потолков составляет 2,40-2,60 м. На полах - плитка. Окна – пластик.
В настоящее время площади на 95% заполнены арендаторами, готовыми к работе с новыми собственниками. Направления работы арендаторов: услуги населению – парикмахерская, полиграфия; производственные услуги – производство мебели, фотоовалов, авторемонтных эмалей.
Окупаемость объекта при сохранении направления работы – аренда, составит порядка 5,5 лет. Есть возможность увеличения площадей с целью сдачи в аренду и соответственно, сокращения сроков окупаемости объекта.