Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Продажа объектов недвижимости
Аренда объектов недвижимости
Видеорепортажи
Сайты агентств недвижимости
Фотогалерея коммерческих объектов
Фотогалерея жилых объектов
Агентства недвижимости
Отправить заявку на кредит
Карта районов Екатеринбурга
Ипотечные кооперативы
Аналитика
Новости
Пресс-релизы
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга

Фотогалерея коммерческих объектов

Коммерческая недвижимость » Продажа » Торговые площади » Торговые помещения

Торговое помещение

Адрес: г. Екатеринбург, ул. Попова
Площадь: 45.7 кв.м.


Торговое помещение, 45.7 м²
Продается торгово-офисное помещение на первой линии с угол улиц Московская и Попова.
Стоимость: 6 900 000,00 руб.
Отличное место, хороший автомобильный и пешеходный трафик.
Рядом со входом большая общественная парковка по ул.Попова.
Общая площадь помещений 45,7 кв.м., два торговых зала, подсобное помещение и санузел.
Видеонаблюдение, кондиционеры.
Отдельный вход с ул.Московской правая лестница, входная группа, двери и окна оборудованы ставнями. На фасаде большая конструкция для рекламной вывески.
Назначение помещения по ЕГРП - нежилое. Кадастровый номер 66:01/01:00:786:24:34. В собственности по договору купли-продажи от 29.07.2014, право зарегистрировано 13.10.2014
РАСХОДЫ
Низкая налоговая ставка (так как расположено не в торговом\административном центре): Налог за 2017 год с уплатой до 03.12.2018 – 23 615 руб.
!!! При этом, если вы приобретаете как физлицо, но для предпринимательской деятельности и у вас есть ИП на УСН (доходы минус расходы), то затраты на покупку вы принимаете к формированию убытка и можете уменьшать доходы на сумму убытка, уплачивая min.налог 1 %.
Также если помещение будет использоваться для извлечения дохода (в аренду, размещение собственного бизнеса) по п.3 ст.346.11 НК РФ вы ОСВОБОЖДАЕТЕСЬ от налога на имущество !!! ( помещения в торговых, административных зданиях такой льготы лишены и ставка налога 2 % от кад.стоимости)
Низкие коммунальные платежи на уровне квартплаты (так как расположено на первом этаже жилого дома):
1) Cодержание. Отдельный договор № ЕРЦ944828-а/2018-10.1 с управляющей домом компанией ООО УЖК "ЕВРАЗИЙСКАЯ" ИНН 6671439615.
Сумма счетов ежемесячно – 1 061,60 руб.
2) Отопление. Отдельный договор с Филиал "Свердловский" ПАО "Т Плюс" № 59222/МКД от 01.12.2017.
Без счетчика.
Сумма счетов:
Май-Сентябрь 2018 – 0 руб.
Октябрь 2018 - 2 355,05 руб.
Ноябрь 2018 - 2 355,05 руб.
Декабрь 2018 - 2 355,05 руб.
Январь 2018- 2 355,05 руб.
3) Электрическая энергия. Отдельный договор № 28209 АО «Екатеринбургэнергосбыт»
Двухтарифный счетчик
Потребление оплачивает арендатор!
4) ГВС. Отдельный договор с Филиал "Свердловский" ПАО "Т Плюс" № 59222/МКД от 01.12.2017.
Счетчик.
Потребление оплачивает арендатор!
5) ХВС. Отдельный договор с МУП «Водоканал» № 03561 от 09.10.2017. ПДК не выставляются!
Счетчик.
Потребление оплачивает арендатор!
ДОХОДЫ
Есть платежеспособные долгосрочные арендаторы с отличной финансовой дисциплиной – компания Стеклодом, готовые подтвердить намерение оставаться в помещении
Договор с 2015 года на 11 мес с бессрочной пролонгацией, с возможностью расторжения за 60 дней.
Годовой доход более 700 000 руб. Арендаторы дополнительно оплачивают ХВС, ГВС и ЭЭ по счетчикам.
При предложенной цене продажи доходность с арендаторами 9,5 % годовых.
Тел. 89226144424, Анна
Осмотр помещения возможен с предварительного уведомления (смс, WA, звонок) с понедельника по субботу с 10 до 19 час. В любое время.
Собственник. Агентов просьба беспокоить только при наличии у вас реального покупателя.