Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Видеорепортажи
Сайты агентств недвижимости
Фотогалерея коммерческих объектов
Фотогалерея жилых объектов
Агентства недвижимости
Продажа объектов недвижимости
Аренда объектов недвижимости
Отправить заявку на кредит
Карта районов Екатеринбурга
Ипотечные кооперативы
Аналитика
Новости
Пресс-релизы
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга

Пресс-релизы



28 марта (2014)

Апарт-отели как новый формат жилья на российском рынке



Не так давно на российском рынке появился новый формат жилья – апартаменты, включающий в себя такую разновидность, как апарт-отели. Несмотря на название, предполагающее временное проживание, апарт-отели все чаще пользуются спросом в качестве варианта для постоянного проживания. Более 70% собственников, приобретающих жилье в апарт-отелях, по данным экспертов, собираются проживать там постоянно.
Само возникновение такого формата, как апарт-отели, было продиктовано поисками способа реализации проектов жилой застройки территорий, которые для этого не предназначены. Апартаменты идеально подошли для этой концепции, поскольку формально они не имеют статуса квартиры.

Законодательное регулирование
Что касается законодательства, то стоит отметить, что чиновники восприняли новый тип жилья весьма неоднозначно, поскольку в законодательстве пока не существует четких механизмов регулирования вопросов, связанных с данным типом жилья. В данный момент правительство предпринимает шаги по развитию инициатив, которые окажут существенное влияние на цены в данном сегменте, в частности, ведутся работы по усовершенствованию законодательства о постановке на регистрационный учет, чтобы дать гражданам возможность регистрироваться не только в жилых помещениях, но и в апартаментах. Кроме того, была высказана инициатива по строительству объектов инфраструктуры при апарт-отелях наравне с обычными жилыми комплексами, что может оказать влияние на цену квадратного метра жилья в данном сегменте.

Ипотека для апарт-отелей
Популярность апартаментов в крупных городах России – Москве и Санкт-Петербурге, весьма велика, несмотря на некоторую степень неопределенности с юридической точки зрения. Кроме того, растет уровень доверия к данному типу жилья. Застройщики, в свою очередь, делают все возможное, чтобы интерес к данному сегменту у покупателей не остыл. О стабильности данного сектора жилья говорят устойчивые связи с банками. Так, в апарт-отелях возможно ипотечное кредитование. В ВТБ24, например, ставка по ипотечному кредиту на апартаменты почти не отличается от ставок на квартиры. Ипотеку на апартаменты пока предлагают лишь немногие банки, в числе которых ведущие банки ВТБ24 и Сбербанк, КБ «Московское ипотечное агентство», «Промсвязьбанк», «Росбанк», Номос Банк и еще несколько банков. Относительную редкость данной услуги можно объяснить неопределенностью юридического статуса данного вида жилья, трудностями с оценкой степени рисков и ликвидности данного формата жилья.

Особенности проживания в апартаментах
Формально, застройщик, реализующий проект по строительству апартаментов или апарт-отеля, не несет никакой ответственности по нормам САНПИН для шумоизоляции, освещенности и другим параметрам, а также имеет право не благоустраивать придомовую территорию. Однако на этот счет не стоит проявлять беспокойства, поскольку те застройщики, которые беспокоятся о своей репутации,  сделают все для того, чтобы обеспечить комфортное проживание жильцам. Ведь апартаменты при отсутствии достойной транспортной доступности вряд ли будут пользоваться высоким спросом, а если такое предложение все же поступит в продажу, то, учитывая скорость распространения информации, скорее всего он станет последним для этой компании. Еще одной, на первый взгляд, пугающей особенностью является проживание с постоянно меняющимися соседями. Но если задуматься, то в стандартных квартирах, которые сдаются в аренду, соседи могут меняться также часто, только в апартаментах за количеством проживающих следит управляющая компания, а вот в обычных квартирах за это никто ответственности не несет. Что касается расходов на жилье, то самый волнующий собственников вопрос – это оплата имущественного налога. Владельцы гаражей, относящихся к классу нежилых помещений, оценят разницу между тарифом на квартиру и апартаменты, поскольку к ним будет применена та же тарифная шкала,что и к гаражным помещениям.  Кроме того, покупателям апартаментов не положен налоговый вычет. Некоторые сложности при взаимодействии с социальными институтами могут возникнуть у тех жильцов апартаментов, которые не имеют права на прописку, поэтому застройщик должен гарантировать полное обеспечение социальных благ.

Аренда апарт-отелей
Апарт-отели первоначально создавались как жилье для сдачи в аренду. При сдаче апартаментов в аренду предполагается, что прибыль их владельцев составит порядка 10-15% годовых. Остается лишь найти жильцов, и в этом поможет управляющая компания. Как показывает статистика, большую часть апартаментов снимают юридические лица, заинтересованность которых объясняется более высоким по сравнению с квартирами уровнем сервиса.
Учитывая быстро растущую популярность апартаментов, в скором времени аналитики прогнозируют повышение спроса на них не только среди юридических, но и физических лиц.

 




31 марта (2014)
Каковы они, актуальные проблемы поиска подходящего общежития в Москве? Как с ними справиться?

31 марта (2014)
Недвижимость – прекрасный способ вложения средств

28 марта (2014)
Риэлторы советут приобретать квартиру

28 марта (2014)
Зарубежная недвижимость в Швейцарии: очевидные преимущества

28 марта (2014)
Жилье в курортных странах становится доступнее

25 марта (2014)
Коммерческая недвижимость для ООО: оформляем правильно

20 марта (2014)
Как улучшить жилищные условия

20 марта (2014)
Страхование жизни при ипотеке: как избежать лишних расходов?

18 марта (2014)
Земельные участки в Свердловской области станут популярнее

11 марта (2014)
Новые квартиры: что нужно знать про окна?

11 марта (2014)
Екатеринбург назвали лучшим по показателям коммерческой недвижимости

04 марта (2014)
Как купить квартиру или дом в Турции

2018     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
2017     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2016     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2008     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2007     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12