Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Видеорепортажи
Сайты агентств недвижимости
Фотогалерея коммерческих объектов
Фотогалерея жилых объектов
Агентства недвижимости
Продажа объектов недвижимости
Аренда объектов недвижимости
Отправить заявку на кредит
Карта районов Екатеринбурга
Ипотечные кооперативы
Аналитика
Новости
Пресс-релизы
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга

Пресс-релизы



13 января (2014)

Парадоксы цен на новостройки в городах Подмосоковья


Самое дорогостоящее жилье по итогам августа продавалось в Реутове. Самое же дешевое жилье продавалось всего в 6 км от Реутова – в Балашихе. Между стоимостью квартир в этих городах разница очень велика. Средняя стоимость квартиры в Реутове составляет 7,5 млн. руб., при этом аналогичная же квартира в Балашихе стоит всего 3,9 млн. руб. Так почему возник такой парадокс: самое дорогостоящее и самое дешевое жилье в Подмосковье располагается совсем рядом? Попробуем разобраться с этим в данной статье.

В последнее время Реутов стабильно входит в 3-ку городов Подмосковья, в которых самая высокая стоимость кв.м. в новостройках. Средняя стоимость квадратного метра в этом городе составляет 102,7 тыс.руб. даже в престижном Красногорске и привычно дорогом Московском стоимость квадратного метра ниже. Для того, чтобы приобрести квартиру в новостройке в Реутове понадобиться в среднем около 7,5 млн. руб.
Балашиха является самым крупным подмосковным городом. Там проживает примерно 230 тыс. человек. Балашиха располагается всего в 6 км от Реутова. Однако, несмотря на такое столь ближнее соседство, жилье в Балашихе заметно дешевле. Средняя стоимость кв.м. в этом городе – 64,8 тыс.руб. В Ближнем Подмосковье эта низкая стоимость «квадрата». Для покупки квартиры в Балашихе в среднем понадобиться около 3,9 млн. руб., что гораздо заманчивее и выгоднее покупки жилья в Реутове.
Как бы это ни парадоксально звучало, но на сегодняшний день самые дорогостоящие и самые дешевые квартиры ближнего Подмосковья располагаются в комплексах, которые располагаются на одном направлении друг от друга минутах в 20 езды. Большинство экспертов считают причиной такой «полярности» рынков 2-ух городов, расположенных по соседству, различные объемы предложения.
Строительство новостроек в Балашихе ведется сразу по 18 адресам. К концу текущего года там стартуют продажи еще 2-ух комплексов. В общем, в городе предлагается на продажу около 5,9 тыс. квартир первичного рынка. В результате такой перенасыщенности рынка рост цен на недвижимость и сдерживается. В Реутове же выставлено на продажу всего 561 тыс. квартир первичного рынка, т.е. в 10 раз меньше, чем в Балашихе. В связи с таким острым дефицитом предложений новостроек в Реутове предложенные для продажи метры становятся практически эксклюзивными.
Есть и еще один фактор, который обуславливает разницу цен на недвижимость первичного рынка в Реутове и Балашихе. Этим фактором является транспортная доступность. Реутов считается практически частью Москвы после открытия станции «Новокосино», и это оказало немалое влияние на привлекательность данного города. В Балашихе же все также как и раньше нет метро, однако добраться до столицы оттуда можно на электричке. Электропоезд от станции Балашиха доставит вас до платформы «Серп и Молот» примерно минут за 35, и за 40 минут до Курского вокзала.
Более того в Балашиху ведут 2 автомобильные трассы: Шоссе Энтузиастов и Щелковское шоссе. Далеко не все подмосковные города могут похвастаться подобным расположением. Если же в Балашихе решат реализовать строительство линии скоростного трамвая, то транспортная ситуация в этом городе измениться в корне в лучшую сторону. В этом случае сильно возрастет транспортная доступность, в связи с чем заметно увеличится и спрос на жилье. Местные власти Балашихи обещают, что в скором будущем будет проведен маршрут скоростного трамвая до микрорайона Лукино, неподалеку от которого идет активная застройка жилыми комплексами.
Эксперты же считают, что после проведения ветки скоростного трамвая в Балашихе может произойти рост цен на квартиры первичного рынка примерно на 20%. Однако и даже в этом случае, что касается цен на жилье, то до Реутова Балашихе будет далеко, но все-таки вряд ли Балашиха тогда будет считаться самым дешевым городом ближнего Подмосковья. Именно поэтому на данный момент из-за своей инвестиционной привлекательности в Балашихе наблюдается повышенный спрос на квартиры.
Источник:



28 января (2014)
Сэндвич-панели начали широко применять в коммерческой недвижимости

28 января (2014)
Мода: недвижимость, одежда и многое другое

28 января (2014)
Владельцам земельных участков нужно успеть провести межевание до 2018 года

27 января (2014)
Аренда квартир в Борисполе посуточно интенсивно развивается

23 января (2014)
На какие квартиры вторичного рынка особенно велик спрос

23 января (2014)
Обустройство квартир: приятные мелочи

23 января (2014)
Евразийский Ивент-Форум 2014 пройдет в Конгрессном Центре «ПетроКонгресс»

22 января (2014)
Оценка недвижимости для ипотечного кредита - востребованная услуга

22 января (2014)
Аренда склада – как подготовиться к выбору помещения

21 января (2014)
Преимущества ипотеки делают ее популярнее

20 января (2014)
Термодревесина и её использование в качестве напольного покрытия

20 января (2014)
Монтирование деревянных окон в доме

15 января (2014)
Востребованность коммерческих помещений продолжает расти

09 января (2014)
Сайты агентств недвижимости дают все более доступную информацию

09 января (2014)
Компания "Малов и партнеры": тема недвижимости становится все более массовой

2018     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
2017     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2016     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2008     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2007     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12