Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Продажа объектов недвижимости
Аренда объектов недвижимости
Видеорепортажи
Сайты агентств недвижимости
Фотогалерея коммерческих объектов
Фотогалерея жилых объектов
Агентства недвижимости
Отправить заявку на кредит
Карта районов Екатеринбурга
Аналитика
Новости
Пресс-релизы
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга
Новости



29 октября (2019)

На XI Уральском форуме по недвижимости нотариусы рассказали о проверке законности сделки


Что на самом деле дает нотариальное удостоверение сделки, чем хуже без него, и насколько оправдано в каждом конкретном случае? — Эти вопросы часто задают продавцы и покупатели недвижимости.  Когда к нотариусу можно не идти, участники сделок предпочитают этого не делать, полагаясь на отсутствие рисков при сделке или на «авось».  Нотариусы же считают, что их участие в сделке не помешает даже когда этого не требуется по закону. 

Соответствие воли волеизъявлению

Нотариусы защищают имущественные права граждан, в этом отношении их деятельность можно назвать правоохранительной.  Действий по проверке законности несколько, в их числе и то, что делает только нотариус, — выявление соответствия воли и волеизъявления гражданина, который к нему обращается.

«Например, приходит внук с бабушкой к нотариусу, внук объясняет, что хочет оформить договор дарения (от бабушки к нему). Бабушка говорит: «Да, мы с ним договорились».  Если на этом этапе сотрудники МФЦ примут их документы, то в дальнейшем произойдет государственная регистрация перехода права. Нотариус же выяснит, когда бабушка хочет передать квартиру внуку, чтобы он с ней мог сделать все, захочет — продать, сдать в аренду, и пр., сейчас при жизни, или потом. Ведь есть разница, -- либо эта передача оформляется завещанием, либо договором дарения.  А может бабушка хочет, чтобы внук за ней ухаживал, и поэтому дарит ему квартиру, тогда это лучше оформить уже договором пожизненного содержания с иждивением», — пояснила Ирина Перевалова, нотариус Екатеринбурга, кандидат юридических наук, член правления Нотариальной палаты Свердловской области.  

Дееспособность

Проверяет нотариус и дееспособность граждан. Направляет запрос в Росреестр о наличии сведений о судебных актах, ограничивающих действие дееспособность гражданина, а также проверяет возраст по паспорту.

Пункт 1 статьи 177 Гражданского кодекса РФ позволяет признать сделку недействительной, совершенной с пороком воли, если даже гражданин дееспособен, но в момент совершения сделки не отдавал отчет своим действиям и не руководил ими. Чтобы выяснить эти обстоятельства, нотариус беседует с гражданином. Если по документам человек дееспособен, но нотариус видит его неадекватное поведение (агрессивность, странные ответы на вопросы), видит результаты вредных привычек и т. д., то может отложить нотариальное действие, либо и вовсе отказать в нем.  Нотариус может это сделать на основании внутренних нормативных документов, методических рекомендаций и судебной практики.

Еще о проверках, проводимых нотариусом, читайте в газете «Есть вариант!»   



Материал подготовила Светлана СОЛОВЬЕВА

 

 

 

 

___________________________________________________________________
Читайте новости УПН в Facebook и ВКонтакте! Это удобно!

 




28 октября (2019)
Съедобный букет станет оригинальным подарком к любому торжеству.   (Новости компаний)

25 октября (2019)
Объявлены аукционы на право заключения договоров аренды земельных участков в городе Екатеринбурге   (Официально)

24 октября (2019)
21 ноября в Москве состоится Международный форум по недвижимости   (Событие)

21 октября (2019)
Собственники недвижимости обеспокоены изменениями в налоговом законодательстве   (Новости компаний)

18 октября (2019)
Объявлены аукционы на право заключения договоров аренды/продажи земельных участков в городе Екатеринбурге.   (Официально)

14 октября (2019)
В Екатеринбурге прошел 10-й Домофест: выставка недвижимости стала по-настоящему народным событием   (Событие)

09 октября (2019)
В эту субботу, 12 октября, пройдет выставка распродажа недвижимости Домофест   (Новости компаний)

07 октября (2019)
12 октября на Домофесте пройдут бесплатные семинары по недвижимости для населения   (Событие)

07 октября (2019)
Новостройки в Одессе- правильный выбор и разнообразие вариантов.   (Новости компаний)

2020     :   1
2019     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2018     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2017     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2016     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2008     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2007     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12