Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Видеорепортажи
Сайты агентств недвижимости
Фотогалерея коммерческих объектов
Фотогалерея жилых объектов
Агентства недвижимости
Продажа объектов недвижимости
Аренда объектов недвижимости
Отправить заявку на кредит
Карта районов Екатеринбурга
Ипотечные кооперативы
Аналитика
Новости
Пресс-релизы
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга
Новости



07 июня (2018)

О выдаче и использовании мат. капитала рассказали на Дне недвижимости УПН


Чтобы разобраться в вопросах недвижимости, сделок, оформления прав, получения жилищных займов и пр., придётся изучить много законов и часто консультироваться у экспертов. Чтобы получить хорошие знания, следует выбрать верные источники информации. Одним из таких в Екатеринбурге является открытый семинар «День недвижимости», который ежегодно проводит Уральская палата недвижимости при поддержке администрации города. В программе присутствуют темы нотариального оформления сделок, государственной регистрации прав на недвижимое имущество, получения кредитов и использования материнского капитала, налогообложения имущества и получения налоговых льгот. Мероприятие ежегодно собирает около 500 слушателей, конференц-зал в здании мэрии заполнен до отказа.

На вопросы о выдаче и использовании мат. капитала в этом году на семинаре ответила Алёна Кузнецова, начальник отдела социальных выплат Отделения Пенсионного фонда по Свердловской области. Она уточнила, что с 2007 года в области было выдано 273 тысячи сертификатов, из них более 180 тысяч заявителей распорядились средствами для покупки и строительства жилья. Объём перечислений денежных средств из Фонда за этот период составил более 70 млрд рублей.
Что нужно знать

Покупатели, желающие использовать сразу два сертификата материнского капитала – федеральный и региональный (который выдаётся при рождении третьего ребёнка), – должны учитывать, что эти сертификаты отличаются по предоставлению и распоряжению.

Условия предоставления федерального МСК определены федеральным законом № 256-ФЗ о дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих двои и более детей. Господдержка распространяется на семьи, в которых один из детей рождён в период с 1 января 2007 года или будет рождён до 31 декабря 2021 года. Мама и «сертифицируемый» ребёнок при этом должны иметь гражданство РФ.

Сроки подачи заявления на распоряжение мат. капиталом – это первое, что нужно знать обладателям сертификата. Подать заявление на распоряжение средствами мат. капитала можно по достижении ребёнком, за которого дают сертификат, возраста трёх лет. Исключение составляют погашение кредита на приобретение или строительство жилья, или внесение первоначального взноса по ипотеке – в этом случае распоряжаться средствами можно сразу после получения сертификата.

Виды расходов, на которые могут быть направлены деньги, – второе, в чём нужно разбираться семье. Существуют правила, утверждённые постановлением правительства РФ от 12 декабря 2007 года № 862, согласно которым средства для улучшения жилищных условий направляются на приобретение, строительство жилья, в том числе и с использованием кредитных средств.

Строительство жилья подразумевает участие в долевом строительстве, в жилищно-строительном кооперативе, строительство индивидуального жилого дома при привлечении подрядных организаций, когда средства перечисляются непосредственно подрядной организации, самостоятельное возведение жилого дома (средства направляются непосредственно на счёт обладателя сертификата без предоставления подтверждающих документов) и компенсацию на построенный или реконструированный объект.

Как проверить объект

Приобретаемое на средства МСК жилое помещение должно находиться на территории РФ, быть изолированным и пригодным для постоянного проживания, в том числе и по санитарно-техническим нормам. На средства мат. капитала приобретается жилое помещение, которое, согласно Гражданскому кодексу РФ, может быть квартирой, частью квартиры, домом, частью дома и комнатой.

Чтобы покупателям не отказали в Пенсионном фонде и направили средства на покупку жилья, нужно предварительно проверить, не состоит ли дом в списке ветхого и аварийного жилья, подлежащего сносу. Такие списки имеются в администрации города или в общедоступных правовых ресурсах, информацию можно проверить по данным технической инвентаризации, когда проводилась она в последний раз. Также важно знать, каков процент износа дома. Если жильё подобрано в каменном доме, то уровень его износа не должен превышать 70 процентов, если в деревянном – не более 65 процентов. Если для сделки оценка объекта специалистом не проводится, то следует проверить его визуально – качество фундамента, крыши, отопления и электропроводки. Пенсионный фонд проверяет все данные по объекту, направляет запросы в компетентные органы.

Как купить долю на МСК

Часто граждане спрашивают, можно ли с МСК купить долю в праве собственности на квартиру. Направить средства на такую покупку можно в том случае, если после приобретения семья станет владеть всей квартирой. Такую сделку в Пенсионном фонде называют «докупкой до целого». Также можно купить долю в праве собственности, если из документов сотрудники Пенсионного фонда увидят, что семья с приобретением доли получит отдельную изолированную комнату в квартире. Если иных собственников больше, чем комнат в квартире, допустимо представить письменное соглашение об использовании имущества, находящегося в долевой собственности, с учётом норм ст. 247 ГК РФ. Например, у двухкомнатной квартиры три собственника – бабушка, дедушка, мама и двое детей, в том числе и сертифицируемый. Если будет представлено письменное соглашение о том, что родители мамы будут пользоваться одной комнатой, а другой – мама с детьми, на такую сделку средства перечислят.

Категория земли

Если покупается дом, то важна категория земли. Пенсионному фонду нужны описания и характеристика жилья, поэтому дом, зарегистрированный по декларации «дачной амнистии», должен быть охарактеризован дополнительно компетентными органами. Если не будет такой информации о доме, в выдаче средств могут отказать.

Если покупка с займом

Законом определён перечень организаций, кредиты которых подлежат погашению средствами МСК. Это лицензированные кредитные организации, банки, кредитно-потребительские кооперативы, которые работают не менее трёх лет, входят в саморегулируемую организацию, и информация об этом имеется на сайте Центробанка, иные организации, с обязательными условиями безналичного перечисления и ипотеки, конкретизации порядка предоставления займа – в договоре с кредитной организацией указаны наименование и номер счёта, на которые будут перечисляться заёмные средства. Дата заключения кредитного договора не имеет значения, кредитный договор может быть заключён до вступления в брак, до рождения ребёнка, главное – наличие невыполненных обязательств по кредитному договору. Заёмщиком по кредитному договору займа должен быть или обладатель сертификата или супруг. Если заёмщиками выступают и иные лица, например, родители обладателя сертификата, от них может понадобиться обязательство о том, что выделят доли после снятия обременения. Кредит, на погашение которого используется МСК, не направляется на оплату обязательств иных лиц, и это должно быть очевидно по графику погашения всеми участниками кредита.

Кредит на покупку или строительство должен быть целевым. И не кредитом на реконструкцию или ремонт, не потребительским кредитом.

Рефинансированные кредиты оплачиваются средствами МСК при условии, если рефинансирование состоялось до рождения ребёнка, с которым возникло право на получение МСК.

По договорам купли-продажи

При совершении сделки важно сразу выполнить требование о наделении долями всех членов семьи. Покупателями по данной сделке должны быть все члены семьи обладателя сертификата.

Перечисление средств по договорам купли-продажи возможно только в том случае, если на момент обращения с документами в Пенсионный фонд обязательства по данному договору будут не выполнены. Договор должен содержать конкретизированный порядок расчёта. Срок оплаты на момент обращения не должен истечь, – если в договоре купли-продажи указано, что расчёты с продавцом должны быть произведены до 1 апреля, а заявитель обращается в мае, то оснований по перечислению средств по такому договору в Пенсионном фонде не увидят и понадобится заключить дополнительное соглашение. Также договор купли-продажи должен содержать банковский счёт продавца для перечисления мат. капитала.

По покупке строящегося жилья

Покупая жильё с мат. капиталом по договору «долёвки», нужно помнить, что такой договор должен быть зарегистрирован. Если покупка происходит по договору переуступки права требования, то направить средства разрешается и сюда. Причём здесь есть новшества: раньше при переуступке права требования Пенсионный фонд перечислял средства только в случае, если задолженность в результате переуступки возникала перед юридическим лицом (перечисления осуществлялись только на счета предприятий), сейчас положительно рассматривает и задолженность перед физическим лицом.

О проверках Пенсионного фонда

Помимо обязательных проверок, ПФ РФ проводит дополнительные проверки по распоряжению средствами материнского капитала. Если заявление о распоряжении средствами подаётся по месту фактического проживания обладателя (когда прописан в одном месте, а проживает в другом) и адрес этот отражается только в заявлении, то Пенсионный фонд делает запрос участковому об установлении факта жительства заявителя. Если человек не живёт по указанному адресу, откажут из-за нарушения порядка подачи документов – указал недостоверные сведения. В обязательном порядке адрес проверяется также при подаче заявления доверенным лицом.

При строительстве дома, помимо обязательного запроса о выдаче разрешения на строительство, Пенсионный фонд направляет дополнительные запросы об инфраструктуре в данном населённом пункте, – позволит ли она проживать гражданам с несовершеннолетними детьми, есть ли школа, детский сад, больница, прямое транспортное сообщение. Также запрашивает сведения о коммуникациях (электроснабжении, газоснабжении, водопроводе) на участках и о планируемых сроках ввода их в эксплуатацию.

Время на решение и перечисление МСК

В течение 30 дней после сдачи заявления Фонд решает, выдавать ли средства по обращению. После того, как положительное решение принято, средства мат. капитала перечисляются в течение 10 рабочих или 14 календарных дней.

Отказы

Три основания, по которым отказывают в перечислении денег, связаны с отсутствием права у мамы – лишение родительских прав, совершение преступления против личности ребёнка, ограничение в родительских правах в отношении ребёнка, с рождением которого выдан сертификат. Права матери проверяются Пенсионным фондом в обязательном порядке.

Также отказ даётся при нарушении порядка подачи заявления – подано раньше срока, до достижения сертифицированным ребёнком возраста трёх лет (по тем направлениям, когда это требование действует), не представлено нотариальное обязательство о наделении долями, сведения о счёте в договоре займа и выписке со счёта (когда нельзя установить, какие средства поступили, средства займа или иные) не соответствуют.

Третья распространённая причина отказа в перечислении средств – приобретение, не предусмотренное законом, например, когда выбрано ветхое жилье.

Четвёртое основание – запрос суммы, превышающей объем МСК. Чтобы такого не произошло, остаток средств можно заранее проверить на сайте Пенсионного фонда в личном кабинете, или заказав справку на сайте или по телефону.

Ещё один вид отказа связан с кредитной организацией, которая не выполняет требования законодательства об МСК, – не оформлена ипотека или оформлена не в пользу займодавца.

Вопросы

– Если ребёнок умер до выдачи свидетельства о рождении в возрасте 20 дней, право на материнский капитал сохраняется?

– Смерть ребёнка, если не связана с совершением мамой преступления против личности ребёнка, не прекращает право на получение и использование материнского капитала. Свидетельство о рождении ребёнка – обязательный документ при подаче заявления о получении государственного сертификата на материнский капитал. За разъяснениями о порядке его получения необходимо обратиться в органы ЗАГС.

– Если мать лишена родительских прав, может ли она воспользоваться капиталом для покупки недвижимости? Если нет, то кто может это сделать?


– С лишением родительских прав в отношении ребёнка, с рождением которого возникло право на материнский капитал, право использования МСК прекращается. Если первоначально у мамы было право на материнский капитал, то после прекращения (это дата вступления в силу решения суда о лишении родительских прав) право на материнский капитал переходит отцу детей или в случае отсутствия права у отца, переходит непосредственно всем детям в равных долях.

Сведения о лишении родительских прав указываются в заявлении, и заявитель несёт ответственность за достоверность представленных сведений.

Указанная в заявлении информация в обязательном порядке подлежит проверке органом ПФР путём направления запросов в порядке межведомственного взаимодействия в органы ЗАГС и органы опеки.

– При смерти первого ребёнка доля в праве собственности переходит второму ребёнку или в произвольном порядке другим членам семьи?


– Если вопрос о праве на долю в приобретённом с использованием средств материнского капитала жилом помещении, то за разъяснениями необходимо обратиться к нотариусу.

– Первый ребёнок рождён в браке, который распался в 2010 году. Мама родила второго ребёнка в новом браке. Бывший муж имеет право на долю при покупке недвижимости с использованием МСК?

– Жилое помещение, приобретаемое с использованием средств материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей, являющихся супругами, и всех детей с определением размера долей по соглашению (вопрос компетенции нотариусов).

– Можно ли использовать материнский капитал при взносе в жилищно-строительный кооператив, если ребёнок не достиг трёхлетнего возраста? Без участия банка (займа).

– Направить материнский капитал для вступительного взноса и (или) паевого взноса в жилищно-строительный кооператив можно только после достижения ребёнком, с рождением которого возникло права, возраста трёх лет.

 

 

 

Материал Подготовила Светлана СОЛОВЬЕВА

 

Читайте новости УПН в Facebook и ВКонтакте! Это удобно!


 




26 июня (2018)
Специальное предложение: 1 комнатные квартиры от 2 300 000 рублей. ЖД "Навигатор"   (Новости компаний)

20 июня (2018)
IV Байкальский саммит РГУД 2018. Иркутск   (Мероприятия)

08 июня (2018)
Жилой дом «Навигатор» прошел аккредитацию в нескольких банках!   (Новости компаний)

07 июня (2018)
В каком банке выгоднее взять ипотеку?   (Ипотека)

04 июня (2018)
«Атомстройкомплекс» объявляет о старте новой акции в поддержку ипотечных сделок   (Новости компаний)

31 мая (2018)
На Конгрессе РГР риэлторы России обсудят подготовку инфраструктуры Челябинска к саммитам ШОС и БРИКС   (Событие)

2018     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11
2017     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2016     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2008     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2007     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12