Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Продажа объектов недвижимости
Аренда объектов недвижимости
Видеорепортажи
Сайты агентств недвижимости
Фотогалерея коммерческих объектов
Фотогалерея жилых объектов
Агентства недвижимости
Отправить заявку на кредит
Карта районов Екатеринбурга
Ипотечные кооперативы
Аналитика
Новости
Пресс-релизы
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга
Новости



13 декабря (2018)

Стоит ли торопиться с покупкой жилья перед Новым годом? Мнение экспертов УПН


Традиционно продавцы и покупатели стремятся совершить сделку до наступления нового года. Оправдана ли такая поспешность сегодня?

Что по этому поводу думают наши эксперты-риэлторы?

Александр Дмитриев, генеральный директор АН «Диал»:

– Действительно, и покупатели, и продавцы предпочитают реализовать свои планы до новогодних праздников. При этом иногда такая стратегия оправдана, а бывает так, что лучше было бы и подождать с проведением сделки. В этом году продавцам однозначно надо спешить, так как многие покупатели хотят приобрести недвижимость, пока ипотечные ставки не увеличились существенно.

Кроме того, покупательская активность последних двух месяцев происходит на фоне разговоров о том, что себестоимость строительства в следующем году повысится и, значит, цены на первичном рынке недвижимости также станут выше!

Считаю, что продавцам необходимо использовать эту возможность и постараться реализовать свои квартиры в декабре, в условиях относительно высокого спроса. В январе и феврале цены предложений могут стать ещё выше, но покупательская активность значительно снизится, так как ничто не предвещает ни роста доходов покупателей, ни улучшения ипотечных предложений от банков.

Покупателям в этом году также выгодно спешить, потому что на рынке пока есть хороший выбор и действующие ипотечные условия существенно не ухудшились. В январе и феврале выбор будет меньше, а цены выше, чем сейчас.

Михаил Хорьков, руководитель аналитического отдела УПН:

– Последний квартал года – это период традиционно высокой активности рынка, после которого обычно следует спад. Поэтому желание участников рынка закрыть вопрос до конца года – вполне оправданная тактика. В этом году к традиционной сезонности добавился фактор ипотеки. Банки один за другим поднимают ипотечную ставку. И вполне логично, что покупатели торопятся закрыть жилищный вопрос, имея более комфортные условия по кредиту. При этом в текущих решениях очень много эмоций. Движения на рынке пока не настолько сильные, чтобы поддаваться ажиотажу. Взвешенный выбор и поиск оптимального варианта гораздо важнее, чем мнимая выгода от быстрой необдуманной сделки.

Александр Долгошеин, директор АН «Мир вашему дому»:

– Почему продавцы и покупатели стремятся совершить сделку до нового года – понятно. Причины всем известны – впереди длительные январские каникулы, желание завершить все дела до нового года, потому что «как встретишь новый год, так его и проведёшь», неуверенность в завтрашнем дне – «вдруг больше не дадут ипотеку», для получения налогового вычета в этом налоговом периоде, и так далее.

Нужно ли торопиться закончить уже начатые сделки? – Считаю, что сейчас, да, стоит поспешать, но без фанатизма. В любом случае всегда, а в этом году тем более, не нужно делать сомнительных шагов. Да, на рынке после Нового года почти всегда наблюдается спад активности. Поэтому кто не успел, тот переходит на менее динамичный рынок. Но такая ли это большая проблема, чтобы ради неё рисковать? Недвижимость и спешка несовместимы.

Послесловие

Приведём ещё один довод в пользу неспешности сделок. Именно на границе годов следует быть наиболее внимательным и осторожным с совершением продажи, особенно если вы продаёте объект без помощи риэлтора. Можно не учесть существенных моментов, связанных с налогообложением, – при продаже имущества в некоторых случаях необходимо уплатить налог в размере 13 % от суммы дохода. До 30 апреля следующего года нужно в обязательном порядке заполнить декларацию 3-НДФЛ и сдать её в налоговый орган вместе с документами о получении дохода от продажи (договора купли-продажи). Такой налог платится, если проданная недвижимость ранее была куплена и находилась в собственности налогоплательщика до пяти лет, и до трёх лет – если он её получил в собственность по безвозмездной сделке. У налогоплательщика есть и возможность получить имущественный налоговый вычет при покупке недвижимости, который компенсирует налог на продажу. Если госрегистрация сделки по продаже и встречной покупке проходит в один налоговый период, то проблем меньше. Если же продажа была зарегистрирована в Росреестре в один год, а покупка нового объекта – в следующем году, то по итогам одного налогового периода продавец должен уплатить налог с продажи, а вычет на покупку может получить только через год.

Есть ещё множество нюансов, которые нужно учитывать, чтобы исключить дополнительные траты, связанные со сделкой. Чтобы совершить сделку с недвижимостью на границе годов, стоит предварительно определить возникающие в том или ином случае налоги, для этого следует проконсультироваться у налоговых консультантов. Как совершить сделку быстро и безопасно, вам подскажут риэлторы, а как соблюсти законность операции – юристы. Главное, не ошибиться с выбором профессионала, он должен быть опытным, практикующим и добросовестным специалистом.

Материал подготовила Светлана СОЛОВЬЕВА

 

 

 

 

 

__________________________________________________________________

Читайте новости УПН в Facebook и ВКонтакте! Это удобно!




25 декабря (2018)
Объявлены аукционы на право заключения договоров аренды земельных участков в городе Екатеринбурге   (Официально)

24 декабря (2018)
Старт бронирования квартир ЖК "Хрустальные ключи"   (Новости компаний)

21 декабря (2018)
Объявлены аукционы на право заключения договоров аренды/продажи земельных участков в городе Екатеринбурге   (Официально)

18 декабря (2018)
Уральцы торопятся с покупкой жилья, опасаясь роста цен - в Екатеринбурге отгремел новогодний Домофест   (Событие)

12 декабря (2018)
ЖК"Меридиан" цена на квартиры от 1,4 млн.рублей   (Новости компаний)

11 декабря (2018)
Бесплатная доска объявлений будет установлена на Домофесте 15 декабря   (Событие)

10 декабря (2018)
Итоги конкурса достижений и инноваций в сфере недвижимости «Строительный Триумф»   (Событие)

07 декабря (2018)
15 декабря в Екатеринбурге состоится премьера лучших в стране рекламных видеороликов о недвижимости   (Событие)

2019     :   1
2018     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2017     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2016     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2008     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2007     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12