Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Видеорепортажи
Сайты агентств недвижимости
Фотогалерея коммерческих объектов
Фотогалерея жилых объектов
Агентства недвижимости
Продажа объектов недвижимости
Аренда объектов недвижимости
Отправить заявку на кредит
Карта районов Екатеринбурга
Ипотечные кооперативы
Аналитика
Новости
Пресс-релизы
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга
Новости



31 октября (2018)

Рынок жилья в разрезе. Осень-2018


К хэллоуину мы раскромсали рынок жилья Екатеринбурга вдоль и поперек, чтобы разобраться как он изменился за последний год.

Прошлый раз мы смотрели на распределение ряда рыночных показателей весной 2018 года. С тех пор предложение на вторичном рынке сократилось и положение продавцов стало более комфортным. Медленный рост цен стал заметен и для продавцов и для покупателей.

По цене




Средняя цене 1 кв. м к концу октября 2018 года приблизилась к отметке в 70 тысяч рублей за кв. м. Год назад этот показатель был на уровне 66,6 тысяч рублей. При этом модальное значение пока остается на уровне прошлого года.

За последний год общее число квартир на вторичном рынке сократилось на 18%. Но если рассмотреть сегмент самых дешевых предложений с ценой до 65 тыс. рублей за метр, то здесь выбор покупателей сократился на треть (-33,4%). И это уже очень ощутимо.

Рынок квартир с точки зрения цены объекта:




Наиболее распространенная цена на вторичном рынке Екатеринбурга осталась на прежнем уровне - 2,6 млн. рублей. Но если год назад таких предложений было около 420, то сейчас около 300.

На рынке присутствует 120 квартир с ценой более 15 млн. Год назад их было 110.

По площади





Самой распространенной площадью на рынке является квартира 43 кв. м. Данное распределение во многом зависит от типовой застройки.
Анализ распределения по площади должен использоваться девелоперами для выявления пробелов на отдельных территориях и в жилых районах. В рамках отдельных исследований мы часто выявляем скрытые возможности для застройщиков, которые предопределены структурой застройки.

По году постройки

Основу предложения на вторичном рынке сегодня составляют дома современной постройки.

Сокращение предложения происходит во всех качественных группах. По всем периодам постройки выбор стал меньше. Квартиры в современных домах (построенные за последние 10 лет) уходят с рынка быстрее. Здесь выбор за последний год сократился на 27%.



Медленный рост цен, который фиксируется на рынке Екатеринбурга с середины 2017 года происходит за счет ухода с рынка самых дешевых вариантов во всех качественных группах.

Уже сегодня выбор у покупателей заметно меньше, чем год назад. Пока темпы роста цен сдерживаются высоким предложением на первичном рынке. Но, здесь, наиболее широкий выбор квартир был зафиксирован летом. Текущая ротация предложения уже не столь высокая, а объем продаж по-прежнему значителен.

Материал подготовил Михаил Хорьков,
руководитель аналитического отдела Уральской палаты недвижимости.




30 октября (2018)
НОВОЕ ЖИЛЬЕ В ИПОТЕКУ   (Новости компаний)

30 октября (2018)
Объявлены аукционы на право заключения договоров аренды земельных участков в городе Екатеринбурге разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство/производственная деятельность   (Официально)

26 октября (2018)
В ЖК «Уральский» стартовали продажи очередного дома.   (Новости компаний)

25 октября (2018)
Домофест оживит рынок жилья Екатеринбурга к Новому году   (Событие)

25 октября (2018)
Недвижимость: памятка для покупателя   (Новости компаний)

15 октября (2018)
Специальные цены на паркинги при 100% предоплате!   (Новости компаний)

10 октября (2018)
Объявлены аукционы на право заключения договоров аренды/продажи земельных участков в городе Екатеринбурге   (Официально)

05 октября (2018)
Согревающие скидки до 680 000 руб. на квартиры в готовых домах!   (Новости компаний)

03 октября (2018)
Квартира в ипотеку по сниженной ставке 8,9%!   (Новости компаний)

03 октября (2018)
Город Оха или еще больше издержек, башенных кранов и…задержки с оплатой   (Аналитика)

2018     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11
2017     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2016     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2008     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2007     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12