Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Видеорепортажи
Сайты агентств недвижимости
Фотогалерея коммерческих объектов
Фотогалерея жилых объектов
Агентства недвижимости
Продажа объектов недвижимости
Аренда объектов недвижимости
Отправить заявку на кредит
Карта районов Екатеринбурга
Ипотечные кооперативы
Аналитика
Новости
Пресс-релизы
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга
Новости



12 октября (2018)

В Уральской палате недвижимости прошел очередной «День ипотеки»


«День ипотеки» проводят сотрудники банков Екатеринбурга для риэлторов, занимающихся сопровождением ипотечных сделок.

Перед слушателями выступают сразу несколько представителей банков, они презентуют действующие на данный момент ипотечные программы, – кто, какой по стоимости и размеру кредит может получить, какой объект недвижимости может приобрести и что для оформления кредита должен представить. Отвечают на вопросы специалистов, разъясняют нюансы.

Очередной «День ипотеки» прошёл в сентябре, до того, как Центральный банк РФ повысил ключевую ставку. Поэтому мы немного подождали реакции банков, полагая, что они увеличат ставки по ипотеке, но пока такого не произошло, практически все банки-участники семинара сохранили на момент выхода данной публикации свои условия.

Предлагаем вашему вниманию первого участника сентябрьского «Дня ипотеки» – СМП Банк.

Банк сохранил программу кредитования без первоначального взноса для покупки квартир в новостройках по договору участия в долевом строительстве – пока такие договоры заключаются. Жилые комплексы отбираются по трём принципам – если находятся в Екатеринбурге (не в других городах области!), квартиры продаются по договорам долевого участия или переуступки права (не купли-продажи) и объект аккредитован банком.

Чтобы получить кредит по такой программе, клиенту, работающему по найму нужно подтвердить официальный доход по справке 2НДФЛ, а индивидуальному предпринимателю – по декларации. Если дохода недостаточно, то можно привлечь созаёмщика, но только официального супруга.

Программа работает в банке с конца 2016 года. И в основном по ней кредитуется покупка квартир в жилых комплексах классов «комфорт» и «бизнес», несмотря на высокую стоимость объектов.

Ипотека с первоначальным взносом – стандартная программа кредитования новостроек. Первоначальный взнос – 15 % собственных средств. Взнос в размере 10 % возможен при условии, если у заёмщика есть сертификат на мат. капитал. Доход можно подтвердить не только справкой 2НДФЛ, но и справкой по форме банка, причём без угрозы повышения процентной ставки. Минимальная ставка – 9,29 % годовых. Она устанавливается при доле собственных средств в размере 25 % от стоимости объекта. Если заёмщик внёс 15 % в качестве первоначального взноса, то минимально возможная ставка для него – 9,8 %. В программе кредитования без первоначального взноса участвуют только квартиры в новостройках, здесь же к квартирам добавляются и апартаменты, причём не только в Екатеринбурге, но и в городах в радиусе до 100 км от мегаполиса. А также в любом из городов присутствия СМП Банка и в радиусе до 100 км от них.

В качестве клиентов банк рассматривает ИП, работающих по упрощённой системе налогообложения не менее двух лет, собственников бизнеса (ООО) – как наёмных сотрудников, пребывающих в статусе директора своего предприятия, которое при этом должно работать на рынке не менее одного года.

Ипотека для покупки готового жилья в этом банке распространяется на квартиры, апартаменты, готовые дома с земельными участками, таунхаусы. Минимальные ставки для квартир и апартаментов здесь такие же – либо 9,29, либо 9,8 %. Дома с земельными участками и таунхаусы кредитуются под повышенную на два процентных пункта ставку с первоначальным взносом от 40 % годовых.

Небольшое уточнение: покупку доли в праве собственности, включая последние доли, и комнаты банк не кредитует.

Следующая программа ипотечного кредитования по двум документам – по паспорту и СНИЛС. Минимальная сумма кредита – 400 тысяч рублей, максимальная – не ограничена. Получить такой кредит могут граждане в возрасте от 21 года. Особенность подхода здесь и в том, что банк не просит подтвердить наличие первоначального взноса на счёте. Предложение интересно в первую очередь тем, кто не может подтвердить свой реальный доход, например, индивидуальные предприниматели на «вменёнке», которые не могут предоставить декларацию. По двум документам можно получить кредит на покупку квартиры, апартаментов и таунхауса, то есть все участвующие в ипотеке объекты, кроме дома.

Покупателям недвижимости, не участвующей в стандартных программах ипотеки, например, земельные участки без дома, комнаты и доли в праве собственности, паркинги и пр., банк готов предоставить нецелевой кредит. Максимальная сумма кредита – 60 % от оценочной стоимости объекта. При кредитовании на срок до 15 лет ставка составляет 12,5 % годовых. Сумма займа – до 5 млн рублей не подлежит подтверждению целевого использования, свыше 5 млн рублей – требуется договор подряда на строительство дома и т. п.

Важно! По этой программе можно заложить только собственную квартиру, то есть внук не может заложить квартиру бабушки.

В программе по рефинансированию ранее взятых кредитов произошли изменения. Ранее банк закрывал задолженность клиента и выдавал такую же сумму займа по своим процентным ставкам. Сейчас, кроме этого, стало возможно взять дополнительную сумму наличными под ставку 9,8 %. По сути, это потребительский кредит на другие нужды по ипотечной ставке. Правда, есть ограничения по сумме – не более 85 % от оценочной стоимости квартиры. Сумма сверху не должна превышать 3 млн рублей. Рефинансировать можно кредиты, выданные на покупку квартиры, апартаментов и дома с земельным участком, а также не только ипотечные, но и потребительские кредиты, в том числе и кредитные карты.

Также в этом банке заработала программа рефинансирования по двум документам – паспорту и СНИЛС для тех клиентов, которые выплачивают ипотеку более года. Для рефинансирования банку нужны копия кредитного договора, график платежей, справки из банка об остатке ссудной задолженности и отсутствии просрочек. Процентная ставка 9,29 – при сумме кредита от 2 млн рублей, до указанной суммы кредита ставка составит 9,8 %.

Если первый кредит выдавался с использованием мат. капитала, то банк выдаёт новый кредит без наделения детей долями. Обязательство наделить детей собственностью в приобретаемой квартире будет исполнено после полного погашения задолженности по кредиту.

Также СМП Банк выдаёт ипотечные кредиты на покупку торговых и офисных помещений. Это могут быть объекты на первых и в цокольных этажах многоквартирных жилых домов или в офисных зданиях. Объекты конкретного назначения, например, столовые, промышленные базы или АЗС, в этой программе не участвуют.

Выбранное коммерческое помещение приобретается в собственность физ. лица – наёмного работника, собственника бизнеса или индивидуального предпринимателя. Первоначальный взнос по данной программе составляет минимум 30 %. Сумма кредита – не более 50 млн рублей. Ставка – 12,99 %.

Специальное предложение

Ставка 6,9 % действует без скрытых страховок и скрытых комиссионных, субсидирования застройщиком. Это проектное финансирование – есть список объектов, которые строятся на средства банка. Банк заинтересован в том, чтобы эти квартиры, коттеджи и апартаменты продавались, и привлекает покупателей процентной ставкой по кредиту. Приобрести по этой программе можно квартиры и апартаменты в московском жилом комплексе, расположенном в семи километрах от Красной площади, по привлекательным ценам, а также новостройки в Подмосковье и в коттеджном посёлке в г. Сочи. При подаче заявки на получение кредита по двум документам для покупки объектов банковского проектного финансирования ставка составляет 8,5 % годовых.

 

 

Материал подготовила Светлана СОЛОВЬЕВА

 

Читайте новости УПН в Facebook и ВКонтакте! Это удобно!




30 октября (2018)
НОВОЕ ЖИЛЬЕ В ИПОТЕКУ   (Новости компаний)

30 октября (2018)
Объявлены аукционы на право заключения договоров аренды земельных участков в городе Екатеринбурге разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство/производственная деятельность   (Официально)

26 октября (2018)
В ЖК «Уральский» стартовали продажи очередного дома.   (Новости компаний)

25 октября (2018)
Домофест оживит рынок жилья Екатеринбурга к Новому году   (Событие)

25 октября (2018)
Недвижимость: памятка для покупателя   (Новости компаний)

15 октября (2018)
Специальные цены на паркинги при 100% предоплате!   (Новости компаний)

10 октября (2018)
Объявлены аукционы на право заключения договоров аренды/продажи земельных участков в городе Екатеринбурге   (Официально)

05 октября (2018)
Согревающие скидки до 680 000 руб. на квартиры в готовых домах!   (Новости компаний)

03 октября (2018)
Квартира в ипотеку по сниженной ставке 8,9%!   (Новости компаний)

03 октября (2018)
Город Оха или еще больше издержек, башенных кранов и…задержки с оплатой   (Аналитика)

2018     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11
2017     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2016     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2008     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2007     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12