Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Видеорепортажи
Сайты агентств недвижимости
Фотогалерея коммерческих объектов
Фотогалерея жилых объектов
Агентства недвижимости
Продажа объектов недвижимости
Аренда объектов недвижимости
Отправить заявку на кредит
Карта районов Екатеринбурга
Ипотечные кооперативы
Аналитика
Новости
Пресс-релизы
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга
Новости



28 июля (2017)

Юрист УПН о вопросах оформления прав на недвижимость в нестандартных ситуациях


Корреспондент газеты о недвижимости «Есть Вариант!» обратилась Наталье Михайлюковой, юристу УПН, с вопросами об оформлении прав на недвижимость в нестандартных ситуациях. В качестве основы использованы вопросы из читательской почты, а также из обращений граждан в Уральскую палату недвижимости.

В ситуации, о которых пойдёт речь, попадают граждане, которые склонны строить взаимоотношения со своими партнёрами, родственниками, другими лицами на доверительной основе. Они стесняются нарушить эти взаимоотношения недоверием, когда, например, надо бы оговорить условия – что, как и кому принадлежит, кто может иметь право на имущество в случае расставания или смерти партнёра.

Это касается гражданских супругов, у которых есть дети (потенциальные наследники) от других браков, родители, наделившие детей долями в праве собственности, – то есть попросту когда-то купившие на их имя недвижимость, и других.

Строим дом на чужом участке

«Женщина имеет земельный участок в садовом товариществе. её дочь с гражданским супругом хотят построить на этом участке жилой дом и жить в нем вместе с родственниками мужа. Возникли вопросы, кто будет собственником построенного дома и как защитить интересы всех: владельца земельного участка, дочери и её гражданского мужа?».

– Юридически собственником построенного дома станет собственница земельного участка, – говорит Наталья Михайлюкова. – У её гражданского зятя, который планирует вкладывать средства, право собственности на дом не возникнет. Но выход здесь есть. По сути, зять – инвестор, он инвестирует средства в строительство объекта и может урегулировать это письменным документом. Можно оформить соглашение, которое определит права и обязательства сторон в период строительства и окончания строительства объекта, то есть элементы законного оправдания того, кто предоставляет инвестиции.

Мужчина может сделать это на безвозмездной или возмездной основе. Если на возмездной, то важно оговорить, что он получит взамен – либо его наделят долей в праве собственности на объект, либо компенсируют деньгами (можно оформить долговые обязательства), либо ему отдадут участок в аренду. Ему можно также оформить договор займа, по которому он даёт собственнице участка деньги в долг в виде построенного дома.

В общем, тут много вариантов, но также и много «подводных камней». Я бы порекомендовала всем сторонам сначала договориться обо всем детально в кругу семьи – кто и что получит в результате, а потом пойти к юристу и должным образом оформить текст договора, соглашения.

Ремонтируем родительскую усадьбу

«Семья одной из двух дочерей решила помочь маме реконструировать дом, пристроить к нему помещение. Были вложены огромные средства. Если мамы не станет, возникнет вопрос наследования отремонтированного, увеличенного в размере и, по сути, нового дома двумя дочерями – и той, которая участвовала в реконструкции, и той, которая не участвовала».

– Я придерживаюсь мнения, что и в этом случае нужно на начальном этапе оговорить условия вложений в дом отдельным документом. По сути, дочь (точнее, её семья) является ссудодателем, предоставляет денежные средства на реконструкцию, и в документе она может указать, что должна получить взамен по завершении всех работ – может, долю в праве собственности, может, денежную компенсацию. Можно сейчас также заключить с мамой договор займа на любой срок, на 20, 40 лет.

Наследники наследуют не только имущество, но и долговые обязательства, которые должны быть погашены ими при принятии наследства. Таким образом, при распределении наследства сначала будет учтён долг наследодателя перед дочерью, вложившей деньги в достройку маминого дома.

Новая крыша для любимой


«Крыша частного дома сгорела, и нужна большая сумма денег на новую. Собственница дома проживает в нем с гражданским супругом. У женщины денег нет, а сожитель как раз получил наследство. Мужчина понимает, что нужно делать крышу, но не может психологически решиться дать деньги, потому что сумма слишком большая и на неё он может купить себе комнату, а домом он не владеет».


– Надо сказать, что в итоге пара сама пришла к решению по выходу из этой ситуации. Мудрость проявила дама. Она предложила гражданскому супругу построить новую крышу и пообещала наделить его долей в праве собственности на дом. Мужчина согласился.

А вообще, считаю, что вопрос имущественных отношений в семье у нас на сегодняшний день самый проблемный. Раньше таким же проблемным был вопрос земельных отношений, но он, к счастью, уже урегулирован законодательно и не представляет прежней сложности. Имущественные отношения в семье законом тоже урегулированы очень хорошо – и Семейным и Гражданским кодексами. Но у нас часто семья строится на доверительных отношениях, а там, где есть доверительные отношения, закон «отдыхает».

Доверительные отношения – это большая проблема гражданских браков. Такой брак не подпадает под действие семейного и гражданского законодательства РФ. В то же время люди боятся обидеть друг друга недоверием. Но доверить, значит, договориться о том, что ты доверяешь, на каких условиях и кому… Доверие – это как раз та вещь, которая должна быть правильно оформлена и поэтому для урегулирования имущественных вопросов здесь следует применять исключительно договор.

Отдельная тема – отношения между родителями и детьми. Когда дети были наделены правом собственности в квартирах, домах своих родителей в обязательном порядке, будучи несовершеннолетними, или в добровольном в совершеннолетнем.

Сособственники – взрослые дети

«Женщина владеет большой дорогой квартирой площадью в 140 кв. метров в центре Екатеринбурга. В своё время она выделила своей совершеннолетней дочери 1/3 доли в праве собственности. Дочь вышла замуж и уехала к мужу за границу, материально живёт хорошо, екатеринбургской квартирой не пользуется, соответственно за неё не платит. Сейчас мама хочет поменять квартиру на меньшую по площади, чтобы сократить затраты на коммунальные услуги, а дочь против любого обмена. Женщина спрашивает, как ей можно забрать обратно долю дочери себе, ведь она получила её бесплатно».

– В такой ситуации ничего, кроме взыскания платы за коммунальные услуги с дочери, не удастся применить. Нельзя забрать долю у собственника, снять его с регистрационного учёта по месту жительства и пр. Вряд ли состоится и вариант с продажей за рыночную цену имеющихся 2/3 доли в праве. Квартира дорогая, площадь большая, стоимость высока. За эти деньги покупатель может купить достойный целый объект, а продавать квартиру с дисконтом нет смысла.

Сколько людей в своё время купили квартиры на своих несовершеннолетних детей, наделили их правом собственности при приватизации, а потом сохраняли и наращивали их доли при покупке нового жилья. Дети выросли, стали создавать свои семьи или уезжать от родителей, часто при этом требуя размена…

Увы, но имущественные интересы детей у нас защищаются институтом опеки и попечительства, а интересы состарившихся родителей – нет. Люди остаются один на один с наглыми детьми и вынуждены делить с ними нажитое, продавать квартиру, где владеют долей, и уезжать в худшие условия проживания. Конечно, далеко не все так поступают, есть примеры заботы и даже покупки родителям нового жилья, есть и достойные решения спорных вопросов.

В моей практике был случай, когда овдовевшая женщина договорилась с детьми и решила вопрос в свою пользу. Её муж был очень хорошо оплачиваемым специалистом, и семья купила много квартир и других объектов, в том числе и на имя детей. Женщине удалось убедить детей в том, что все имущество заработано ею и отцом, и что дети должны, оставив себе что-то одно, от остального отказаться, переоформив на имя матери. Предложение вначале было воспринято болезненно, но в конечном счёте доводы матери подействовали, и дети согласились. Женщина понимала, что, конечно, после её ухода все останется детям, но пока ею двигало желание пресечь имущественные претензии со стороны сыновей и их жён.

В качестве резюме

Если вы состоите в гражданском браке и строите дом на своём участке или ремонтируете на общие деньги жилье, которым владеете только вы, или просто оформляете любую другую покупку на двоих, но при этом имеете детей от других браков, которые являются потенциальными наследниками своих родителей, вам следует оформить с гражданским супругом свои доверительные отношения на бумаге. Это может быть соглашение о взаимных имущественных взаимоотношениях или договор займа, ссуды и пр. Правильно составить документ поможет квалифицированный юрист.

Напомним, что получить консультации юриста УПН можно в офисе УПН по предварительной записи.

Время проведения консультаций: вторник, четверг, с 09:00 до 12:00

Также, свои вопросы можно написать на сайте УПН в специализированном разделе.




28 июля (2017)
Екатеринбуржцам показали квартал, который появится на месте цехов ювелирного завода на Ботанике   (Строительство)

28 июля (2017)
Будущие соседи новостройки около УПИ требуют повторных публичных слушаний   (Строительство)

27 июля (2017)
Как будет выглядеть баня "Бодрость" на Куйбышева, определят на Градсовете   (Строительство)

25 июля (2017)
Проект нового торгового центра на Сибирском тракте прошёл публичные слушания   (Строительство)

20 июля (2017)
27 июля приглашаем посетить Бизнес-школу "Крыша"   (Событие)

20 июля (2017)
Мэрия сбросила цену на пустыри в Академическом на 1,5 миллиарда рублей   (Строительство)

20 июля (2017)
В самом центре Екатеринбурга отремонтируют двухэтажный дом-памятник начала века   (Строительство)

19 июля (2017)
К середине августа на Плотинке восстановят памятник первому строителю   (Строительство)

19 июля (2017)
Свердловские депутаты согласились отдать телебашню УГМК   (Строительство)

18 июля (2017)
Пустовать не будет: на землю под "уральский Диснейленд" появились претенденты-промышленники   (Строительство)

18 июля (2017)
Свердловские депутаты решат, нужно ли продавать треть КРК "Уралец"   (Строительство)

13 июля (2017)
На месте завода рядом с ЦПКиО построят жилые кварталы   (Строительство)

05 июля (2017)
Депутаты оценили недостроенную телебашню в 654 миллиона рублей и разрешили передать её УГМК   (Строительство)

04 июля (2017)
ФСБ подготовила новый проект своей штаб-квартиры в центре Екатеринбурга   (Строительство)

04 июля (2017)
Евгений Куйвашев без торгов отдал РЖД участок в центре Екатеринбурга   (Строительство)

30 июня (2017)
В июле начнется капитальный ремонт Оперного театра   (Строительство)

2018     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
2017     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2016     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2008     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2007     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12