Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Видеорепортажи
Сайты агентств недвижимости
Фотогалерея коммерческих объектов
Фотогалерея жилых объектов
Агентства недвижимости
Продажа объектов недвижимости
Аренда объектов недвижимости
Отправить заявку на кредит
Карта районов Екатеринбурга
Ипотечные кооперативы
Аналитика
Новости
Пресс-релизы
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга
Новости



10 июля (2017)

Может ли выпускник школы работать риэлтором и другие вопросы рынка


Будет ли рост цен, пора ли покупать жильё и будет ли обязательным нотариальное удостоверение договоров переуступки права требования и купли-продажи нежилых объектов? – На эти и другие вопросы эксперты рынка ответили на пресс-конференции в Воронеже, проведённой в рамках XXI Национального конгресса Российской гильдии риэлторов.

В мероприятии приняли участие президент РГР Татьяна Деменок, президент Общероссийской общественной организации малого и среднего предпринимательства «Опора России» Александр Калинин, старший вице-президент, директор департамента ипотечного кредитования ПАО «ВТБ24» Андрей Осипов, член генерального совета «Деловой России» Анна Лупашко, глава группы компаний, девелопер, депутат Воронежской областной Думы, генеральный партнёр Конгресса РГР Евгений Хамин, президент Нотариальной палаты Воронежской области Анна Чугунова, президент Гильдии риэлторов Черноземья Наталья Колесникова, и руководитель департамента розничных продаж ПАО «БАНК УРАЛСИБ» Артём Иванов.

Спикеры отметили, что в целом в РФ продолжается снижение цен на жильё и процесс этот неоднороден – разные объекты теряют в стоимости по-разному. Есть также сегмент дорожающей недвижимости.

– С рынка вымываются, продаются ликвидные объекты, – сказала Татьяна Деменок. – У нас в Екатеринбурге есть квартиры, которые в цене растут. Дешевеет неликвидное жилье – объекты вторичного и первичного рынка, которые не соответствуют потребительским характеристикам комфортного жилья. Ценового дна такие объекты пока не достигли. В то же время мы предполагаем, что в среднем цены на рынке на качественные объекты будут снижаться незначительно – в пределах 3–5 % в год.

На рынке Черноземья такие же тенденции, то же жилье в старом фонде дешевеет быстрее, чем новостройки, на которые сохраняется спрос. По словам Натальи Колесниковой, треть продаж в Воронеже приходится на долю квартир в новых домах, которые покупают молодые люди, заёмщики в возрасте от 25 до 45 лет. И в дальнейшем, по её мнению, такие объекты, в хорошем состоянии, в комфортных зонах вблизи парков, будут расти в цене, но сам процесс в большей степени зависит от благосостояния граждан.

Кроме этого, общей тенденцией рынка стало смещение покупательского спроса в сторону меньшего по площади и по цене жилья. Риэлторы констатировали, что объекты большей площади сегодня продавать стало значительно сложнее.

На вопрос о том, будет ли нотариальное удостоверение договоров долевого участия переуступки права требования и сделок по покупке коммерческой недвижимости между юридическими лицами, пока нет определённого ответа. Анна Чугунова пояснила, что этот вопрос обсуждается, но она считает, что принятие такого решения вряд ли будет удачным, поскольку в некоторой степени затормозит продажу объектов – нотариальное удостоверение требует больше как времени, так и документов по сделке.

Также участники пресс-конференции поговорили о доле ипотечных сделок, сопровождаемых риэлторами, так называемых партнёрских продажах банковских кредитов. Она сегодня достаточно высока – 80–85 %, и нет предпосылок к тому, чтобы она снижалась. Доходы россиян падают, в таких условиях, конечно, банки будут, как и прежде, работать в тесном сотрудничестве с профессиональными участниками рынка недвижимости – риэлторами. В этом и в следующем году процентные ставки по ипотечным продуктам достигнут своего дна – 9–10 %.

Была поднята также тема партнёрских продаж новостроек агентствами недвижимости – о выполнении плана продаж, которого ждут от риэлторов, и об ответственности за его невыполнение. Эксперты пояснили, что примеры успешного сотрудничества есть, такие условия лучше выполняются агентствами, которые специализируются по продаже новостроек, тесно взаимодействуют с застройщиками, имеют штат обученных специалистов.

Вызвал интерес ещё один вопрос, прозвучавший на пресс-конференции, – может ли сегодня выпускник школы попробовать себя в профессии риэлтора, или это дело взрослых людей, которые получили другую профессию?

– У нас сегодня нет барьера для «вхождения» в профессию, – сказала Татьяна Деменок. – И после окончания средней школы любой может прийти работать в риэлторский бизнес. Приходят люди с разным образованием, даже с незаконченным средним… В нашем деле многое зависит от умения слышать и слушать, обучаться и внедрять современные технологии, которыми делятся опытные специалисты, преподаватели риэлторского мастерства. Но мы считаем, что барьер должен быть. Чтобы получить профессию риэлтора, надо обучиться или в агентстве недвижимости, или в ассоциации, самое лучшее если в ассоциации есть учебный центр. На сегодняшний день в регионах есть территориальные отделения по сертификации риэлторских компаний, для получения аттестата агенту надо пройти обучение и сдать квалификационный экзамен, что не просто – вопросы сложные, из разных областей нашего права.

Наталья Колесникова добавила к сказанному, что только на первый взгляд это профессия, в которой все могут работать. Однако это профессия, в которой надо много обучаться, любить людей и помогать им… У вчерашних школьников такие качества могут быть, им бы только добавить жизненного опыта!

 

Материал Подготовила Светлана СОЛОВЬЕВА

__________________________________________________
Читайте новости УПН в Facebook и ВКонтакте! Это удобно!





28 июля (2017)
Екатеринбуржцам показали квартал, который появится на месте цехов ювелирного завода на Ботанике   (Строительство)

28 июля (2017)
Будущие соседи новостройки около УПИ требуют повторных публичных слушаний   (Строительство)

27 июля (2017)
Как будет выглядеть баня "Бодрость" на Куйбышева, определят на Градсовете   (Строительство)

25 июля (2017)
Проект нового торгового центра на Сибирском тракте прошёл публичные слушания   (Строительство)

20 июля (2017)
27 июля приглашаем посетить Бизнес-школу "Крыша"   (Событие)

20 июля (2017)
Мэрия сбросила цену на пустыри в Академическом на 1,5 миллиарда рублей   (Строительство)

20 июля (2017)
В самом центре Екатеринбурга отремонтируют двухэтажный дом-памятник начала века   (Строительство)

19 июля (2017)
К середине августа на Плотинке восстановят памятник первому строителю   (Строительство)

19 июля (2017)
Свердловские депутаты согласились отдать телебашню УГМК   (Строительство)

18 июля (2017)
Пустовать не будет: на землю под "уральский Диснейленд" появились претенденты-промышленники   (Строительство)

18 июля (2017)
Свердловские депутаты решат, нужно ли продавать треть КРК "Уралец"   (Строительство)

13 июля (2017)
На месте завода рядом с ЦПКиО построят жилые кварталы   (Строительство)

05 июля (2017)
Депутаты оценили недостроенную телебашню в 654 миллиона рублей и разрешили передать её УГМК   (Строительство)

04 июля (2017)
ФСБ подготовила новый проект своей штаб-квартиры в центре Екатеринбурга   (Строительство)

04 июля (2017)
Евгений Куйвашев без торгов отдал РЖД участок в центре Екатеринбурга   (Строительство)

30 июня (2017)
В июле начнется капитальный ремонт Оперного театра   (Строительство)

2018     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
2017     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2016     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2008     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2007     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12