Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Видеорепортажи
Сайты агентств недвижимости
Фотогалерея коммерческих объектов
Фотогалерея жилых объектов
Агентства недвижимости
Продажа объектов недвижимости
Аренда объектов недвижимости
Отправить заявку на кредит
Карта районов Екатеринбурга
Ипотечные кооперативы
Аналитика
Новости
Пресс-релизы
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга
Новости



16 ноября (2017)

Итоги «горячей линии» УПН


В начале ноября в Уральской палате недвижимости состоялась традиционная «Горячая линия» – неделя консультаций юриста УПН по телефону. Каждый желающий мог позвонить и получить ответ на свой вопрос, касающийся недвижимости.

«Горячая линия» проводится несколько раз в год в течение нескольких лет. Она показывает «болевые» точки рынка, на что люди жалуются, какие проблемы решают. Каждый раз мы пытаемся сделать обзор наиболее частых вопросов, чтобы дать ответ на них на страницах нашего издания. В последнее время звонков становилось всё меньше, что можно объяснить общим повышением осведомлённости граждан в вопросах недвижимости и доступностью источников информации в Интернете. Не стала исключением и нынешняя консультационная неделя.

По словам юриста УПН Людмила Плотниковой, в основном люди озадачены вопросами деятельности агентств недвижимости, а именно авансовыми платежами.


Может ли агентство получать авансовый платёж за квартиру?

– Многих интересовала законность получения риэлторами авансовых платежей – могут ли агентства недвижимости принимать деньги от покупателей объекта недвижимости, – рассказывает юрист. – Если между собственником объекта и агентством недвижимости заключён договор на продажу и есть доверенность на принятие авансового платежа, то ответ на этот вопрос положительный – агентство может принимать авансовый платёж за квартиру.

В каких случаях агентство имеет право удерживать авансовый платёж?

– Авансовый платёж никогда не удерживается, так как он не является обеспечительной мерой. Как, например, соглашение о задатке с предварительным договором купли-продажи. В этом случае можно ещё раз посоветовать гражданам внимательно читать договор с агентством. При заключении предварительного договора нужно учесть, что он заключается в той же форме, что и основной. Если по закону основной договор купли-продажи заключается в нотариальной форме, то и предварительный договор должен быть заключён в нотариальной форме. Риэлторы иногда об этом забывают. Напомним, что нотариальная форма обязательна в следующих случаях:

- для соглашения о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака;

- для оформления согласия супруга на совершение другим супругом сделки по распоряжению имуществом, находящимся в общей совместной собственности супругов (недвижимостью);

- заключение брачного договора;

- заключение сделки по продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество постороннему лицу;

- заключение сделки по отчуждению имущества на условиях опеки – принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;

- заключение сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество;

- соглашение об определении долей в жилом помещении, которое приобретено с использованием средств материнского (семейного) капитала.

Что будет, если предварительный договор не заключён в обязательной нотариальной форме?


– Если основной договор купли-продажи обязательно должен быть заключён и планируется его заключить в нотариальной форме, а предварительный договор при этом заключается в простой письменной форме, то можно считать, что этот договор не заключён. Другими словами, если впоследствии до заключения сделки одна из сторон откажется от купли-продажи, она может просто это сделать, без каких-либо проблем. Предварительный договор заключается для гарантии того, что сделка будет заключена и объект будет продан конкретному покупателю. Покупатель вносит деньги – и продавец снимает объект с продажи, не ищет другого покупателя. При нарушении обязательной нотариальной формы предварительного договора деньги будут переданы (приняты), а гарантий заключение сделки – нет.

 

 

 

Материал Подготовила Светлана СОЛОВЬЕВА

__________________________________________________
Читайте новости УПН в Facebook и ВКонтакте! Это удобно!





29 ноября (2017)
Под Екатеринбургом построят гигантский склад "Ашана" - он будет работать на несколько регионов   (Строительство)

29 ноября (2017)
Кусок земли в микрорайоне Заречный признали годным для Дома Ингушетии   (Строительство)

28 ноября (2017)
Уральцы не хотят жить в «муравейниках», в тренде – просторные двушки и трешки в новостройках   (Мероприятия)

24 ноября (2017)
Первый взнос по ипотеке платит застройщик   (Новости компаний)

23 ноября (2017)
Дельфинарий в Екатеринбурге достроят в апреле 2018 года   (Строительство)

23 ноября (2017)
Минстрой разрешил строить храмовый комплекс в охранной зоне в Нижне-Исетском лесопарке   (Строительство)

22 ноября (2017)
Между хрущевками на Первомайской началось строительство жилой высотки   (Строительство)

22 ноября (2017)
В Екатеринбурге решат судьбу застройки берегов Исети у парка Маяковского   (Строительство)

21 ноября (2017)
Медный хребет: УГМК соберёт горожан обсудить новый "Екатеринбург-сити"   (Строительство)

21 ноября (2017)
В Екатеринбурге отреставрируют "Американскую гостиницу"   (Строительство)

16 ноября (2017)
Объявлены аукционы на право заключения договоров аренды земельных участков для обслуживания автотранспорта, а также ИЖС в поселке Медный города Екатеринбурга   (Официально)

16 ноября (2017)
Екатеринбуржцам покажут "овощной город" на Россельбане   (Строительство)

16 ноября (2017)
Якоб и Ройзман "выписали" у Минобороны участок под новую школу-гигант   (Строительство)

16 ноября (2017)
16 декабря на Домофесте застройщики «разморозят» ценники   (Мероприятия)

14 ноября (2017)
В Пионерском посёлке выставили на продажу торговый центр за 1,5 миллиарда рублей   (Строительство)

14 ноября (2017)
В центре Екатеринбурга снесут шестиэтажный дом элиты МВД   (Строительство)

10 ноября (2017)
В парке Маяковского построят "веерное" депо - специально для старинных паровозов   (Строительство)

10 ноября (2017)
11 ноября приглашаем на спецпроект биеннале – «ТАБУ. Территория авангарда: Большой Урал»   (Мероприятия)

09 ноября (2017)
Самый новогодний жилой комплекс Екатеринбурга выберут 16 декабря на Домофесте   (Мероприятия)

08 ноября (2017)
10 ноября - Бизнес-Школа "Крыша" - Эффективный маркетинг ЖК   (Событие)

Показать все новости за месяц
2018     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
2017     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2016     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2008     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2007     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12