Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Видеорепортажи
Сайты агентств недвижимости
Фотогалерея коммерческих объектов
Фотогалерея жилых объектов
Агентства недвижимости
Продажа объектов недвижимости
Аренда объектов недвижимости
Отправить заявку на кредит
Карта районов Екатеринбурга
Ипотечные кооперативы
Аналитика
Новости
Пресс-релизы
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга
Новости



17 октября (2016)

Нотариальные сделки с недвижимым имуществом. Продолжение


В 2016 году введено обязательное удостоверение ряда сделок с недвижимостью. По этому поводу у граждан, которые совершают продажи, возникает много вопросов: в каком порядке происходят нотариальные сделки, с какими документами обращаться к нотариусу, когда можно обойтись без удостоверения сделок и так далее?

Некоторые ответы были даны на ежегодном семинаре «День недвижимости», проведенном УПН при поддержке администрации города. Ольга Филиппова, нотариус Екатеринбурга, выступая на этом мероприятии, обобщила существующую практику и ответила на частые вопросы об удостоверении сделок. Она отметила также, что практика применения новых норм законодательства ещё только формируется и при этом постоянно меняется. И что действительно сегодня, возможно, уже не будет таковым завтра. Поэтому нужно следить за изменениями законодательства, публикациями в СМИ, которые обращаются за комментариями к юристам, нотариусам, государственным регистраторам и риэлторам…

Продолжение материала:

– Участки в долевой собственности исключены из числа объектов, сделки с которыми подлежат нотариальному удостоверению?

– П. 1 ст. 24 ФЗ о государственной регистрации прав на недвижимое имущество был изменен, и обязанность по нотариальному удостоверению сделок с земельными долями отсутствует. Но в данной ситуации необходимо разграничивать понятия земельной доли и доли в праве на земельный участок.

Если доля в праве на земельный участок выражена в дробях, то для неё обязательна нотариальная форма договора купли-продажи.

Земельная доля – это пай, доля в праве общей собственности на участок сельскохозяйственного назначения, выраженная в баллогектарах. Для данного вида имущества нотариальное удостоверение сделок отсутствует.

Доля в праве на земельный участок – это идеальная доля, выраженная в дробях – 1/2, 1/3, и т. д., – для неё нотариальная форма договора купли-продажи обязательна.

– Подлежит ли обязательному нотариальному удостоверению соглашение о наделении долями в праве во исполнение обязательств по материнскому капиталу?

– Если в определении долей участвуют оба родителя, то данное соглашение содержит в себе элементы соглашения о разделе совместно нажитого имущества супругов, и оно подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Если же определение происходит при участии одного родителя, то существовало два подхода к этому вопросу. В некоторых регионах решили не удостоверять соглашение с мотивировкой, что здесь не происходит отчуждения доли. В Свердловской области считалось, что отчуждение есть, и требовалось удостоверять соглашение по определению долей у нотариуса.

В настоящее время и у нас позиция поменялась, и считается, что нет отчуждения имущества, а происходит определение долей в праве собственности, основанное на законе. Поэтому если в наделении долей по материнскому капиталу участвует один родитель, то Росреестр не требует нотариальную форму соглашения.

– Необходимо ли нотариальное удостоверение договора отчуждения доли в праве из целого объекта? Когда продавец владеет квартирой полностью и в свидетельстве о праве собственности это отражено, и продает часть квартиры, выделенную в долю.

– Первоначально Росреестр требовал нотариальную форму договора отчуждения доли из целого объекта, потому что считал, что предметом в договоре выступает доля, и неважно, что у человека целая квартира, а он продавал ее часть, но сейчас ведомство приняло решение принимать договоры в простой письменной форме.

– Какие документы для сделки нужно приносить нотариусу, а какие он может получить сам?


– Кадастровые паспорта и выписки по обременениям нотариус может получать сам в электронном режиме, используя электронную цифровую подпись. Справки о лицах, зарегистрированных в квартирах, необходимо получать самостоятельно, нотариус не может получить их.

Если продается земля без строений, то нотариусы истребуют справку об отсутствии строений на земельном участке. Причем надо отметить, что речь идет о справке не о том, что нет зарегистрированных прав на недвижимое имущество на земельном участке, а о том, что на данном участке вообще нет строений и сооружений. Такая справка готовится с выездом кадастрового инженера на место, он фиксирует отсутствие объектов. Если же окажется, что строения на участке есть, то их сначала нужно будет зарегистрировать, а затем уже продавать вместе с участком.

Также нотариусы требуют согласие супругов продавца и покупателя. Поскольку сделка совершается в нотариальной форме, все согласия должны быть оформлены нотариально. Росреестр нотариального согласия на покупку не требует, но, чтобы удостоверить договор, нотариусу эти согласия нужны и от продавца, и от покупателя.

– Обратились к нотариусу за удостоверением сделки, а он отказал. Имеет ли он право так делать?


– Да, если у нотариуса есть сомнения, он может отказаться от удостоверения сделки. Потому что за совершенные действия он несет ответственность и может не брать на себя риски.

– Почему при отчуждении доли в квартире, принадлежащей несовершеннолетнему, нотариус обязывает оформлять нотариально встречную покупку недвижимости?

– Действительно, Нотариальная палата настаивает на том, что сделка по покупке объекта для несовершеннолетнего гражданина должна быть нотариальной, если в постановлении органов опеки написано, что происходит одновременная покупка. Сначала вы оформляете покупку либо одновременно простую письменную форму прямо в нотариальной конторе, сдаете на регистрацию, приносите нотариусу расписку, что вы сдали документы, и после этого удостоверяется договор отчуждения. Потому что нотариусы несут ответственность за одновременность сделки и должны быть уверены, что ребенку будет куплена недвижимость.

 

 

Материалы и фотоотчет семинара «День недвижимости»

 

Материал Подготовила Светлана СОЛОВЬЕВА

 

Читайте новости УПН в Facebook и ВКонтакте! Это удобно!




26 октября (2016)
«Атомстройкомплексу» возможно разрешат снести телебашню   (Строительство)

26 октября (2016)
Зданию суда возле Центрального стадиона вернут исторический вид   (Строительство)

26 октября (2016)
Осенний листопад скидок на жилье начался в Екатеринбурге   (Аналитика)

26 октября (2016)
Фонд имущества Свердловской области объявил аукционы на право заключения договоров аренды земельных участков   (Официально)

25 октября (2016)
На Уралмаше снесли частные дома ради строительства жилых многоквартирников   (Строительство)

25 октября (2016)
Опубликован первый эскиз православного музея у телебашни   (Строительство)

21 октября (2016)
Мэрия согласовала футуристичный проект 9-этажного спорткомплекса в Заречном   (Строительство)

19 октября (2016)
Деньги под залог квартиры – удобный вариант для всех   (Новости компаний)

19 октября (2016)
Фонд имущества Свердловской области объявил аукционы на право заключения договоров аренды земельных участков   (Официально)

17 октября (2016)
Объявлен аукцион на право заключения договора купли-продажи недвижимого имущества   (Официально)

17 октября (2016)
«Титановая долина» выкупила у УГМК аэропорт за 202 млн рублей   (Строительство)

17 октября (2016)
Заброшенную больницу скорой помощи в Зелёной роще продают за 400 миллионов рублей   (Строительство)

14 октября (2016)
Награда за концепцию — 900 тыс. рублей   (Строительство)

13 октября (2016)
Третий 100+ Forum Russia: обмен опытом, диалог власти и бизнеса, знаковые решения   (Событие)

12 октября (2016)
Старое здание на Сортировке переделают под начальную школу за 77 миллионов рублей   (Строительство)

10 октября (2016)
Вокруг старинной фабрики возле Макаровского моста установили охранную зону   (Строительство)

10 октября (2016)
Архитекторы и застройщики наглядно представили свои будущие творения на 100+ Forum Russia в 3D-визуализации   (Событие)

10 октября (2016)
15 октября в Екатеринбурге пройдут Новострой-туры и Коттедж-туры   (Событие)

10 октября (2016)
Лучшая кредитная организация на рынке ипотечного кредитования в 2016 году по итогам конкурса CREDO   (Новости компаний)

07 октября (2016)
Главархитектура объявила конкурс на обустройство парка у Дворца молодежи   (Строительство)

Показать все новости за месяц
2018     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
2017     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2016     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2008     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2007     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12