Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Видеорепортажи
Сайты агентств недвижимости
Фотогалерея коммерческих объектов
Фотогалерея жилых объектов
Агентства недвижимости
Продажа объектов недвижимости
Аренда объектов недвижимости
Отправить заявку на кредит
Карта районов Екатеринбурга
Ипотечные кооперативы
Аналитика
Новости
Пресс-релизы
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга
Новости



06 октября (2016)

Наступил сезон ипотечной активности. Итоги Дня ипотеки в УПН


Уральской палате недвижимости продолжается цикл семинаров для профессионалов рынка, занимающихся сопровождением ипотечных сделок, – «День ипотеки». В сентябре банки и риэлторы снова встретились и объявили о наступлении сезона ипотечной активности. Кредитные учреждения представили обновленные программы, разъяснили, на какие объекты и на каких условиях выдают кредиты, ответили на вопросы риэлторов.

Банк «Союз» – первый участник сентябрьского «Дня ипотеки». Сегодня он занимается кредитованием по базовым программам «Ипотека вторичного жилья», «Залоговые кредиты» и «Новостройки».

Ипотека вторичного жилья

К вторичному жилью банк относит не только квартиры на вторичном рынке, но и дома с земельными участками, земельные и садовые участки. При этом земли, принимаемые в залог, могут быть и сельхозугодиями. А дома могут быть как в собственности продавцов, так и арендованными ими на условиях долгосрочной аренды.

Согласно требованиям банка, дома с земельными участками должны быть электрифицированы и стоять на капитальном фундаменте. Остальные коммуникации – газ, канализация, водоснабжение – приветствуются, но не обязательны. Если дом, который выберет заёмщик, деревянный, необходимо получить одобрение от страховой компании.

Важно знать, что банк не выдает кредиты на покупку комнат и долей в праве собственности на квартиры и не принимает материнский капитал в качестве первоначального взноса.

Квартиры в домах с деревянными перекрытиями, которые редко кредитуются банками, здесь рассматриваются после согласования со страховой компанией – если страховая «даст добро», то квартиру, расположенную в ликвидном районе города, рассмотрят в индивидуальном порядке. Кредит на покупку «малосемейки» можно получить в том случае, если в квартире имеются так называемые «мокрые точки» – выделена раковина, имеется санузел. Кредитование вторичного жилья распространяется на объекты, расположенные в домах с износом не более 55 % включительно.

Минимальный первоначальный взнос по программе «Ипотека вторичного жилья» для квартир составляет 20 %, для домов и участков – 30 % от стоимости объекта. Примечательно, что наличие первоначального взноса подтверждается распиской заёмщика. Она пишется в присутствии банка, а деньги передаются без сотрудника банка.

Максимальный срок кредитования – 25 лет, сумма кредита – от 500 тысяч до 30 млн рублей.

Стоимость кредита зависит от размера первоначального взноса и срока кредитования. При условии комплексного страхования (объект, жизнь заёмщика и титул) ставка по кредиту на квартиру, выданному на срок до 7 лет включительно, при взносе от 20 до 50 % составит 14 % годовых, при взносе от 50 % – 13,5 %. Кредиты, выданные на срок до 15 лет включительно, дороже на 0,5 процентных пункта соответственно, а выданные до 25 лет – ещё дороже на 0,5 пункта. Процентные ставки для домов и земельных участков на 1 процент дороже займов на квартиры.

Залоговые кредиты

Программа кредитования под залог имеющейся недвижимости распространяется на приобретение, строительство, капитальный ремонт без подтверждения целевого использования средств и на покупку, строительство жилого дома или квартиры с подтверждением целевого использования. В банке говорят, что залоговые кредиты пользуются большим спросом. В залог берется всё, что и приобретается на вторичном рынке недвижимости. Все те же требования к объектам. Основное требование к износу дома (для квартир и отдельных домов) – не более 50 %.

Выдаются кредиты на срок до 15 лет. В первом случае – кредиты без подтверждения целевого использования – ставки составляют от 16 до 18,5 % годовых в зависимости от вида страхования и срока кредита, во втором случае – от 15 до 17,5 % годовых.

Банк выдает большие суммы на большие сроки. Если залоговый кредит с нецелевым использованием, то максимальный срок достигает здесь 15 лет, а сумма – до 5 млн рублей. Как правило, условия залоговых кредитов на рынке ограничиваются суммой в 3 млн рублей и сроком до 10 лет. Целевые залоговые кредиты в «Союзе» выдаются размером до 15 млн рублей на срок до 15 лет. ИП и собственники бизнеса также могут получить залоговые кредиты в данном банке.

Новостройки

В госпрограмме по субсидированию процентной ставки банк «Союз» не участвует. Его программа рассчитана на заёмщиков, которые не могут по каким-то причинам воспользоваться ипотекой с господдержкой, – если необходимая сумма кредита составляет более 3 млн рублей и т. д. Процентные ставки по данной программе составляют от 13 до 16,5 % годовых в зависимости от того, какой это объект, аккредитован ли он в Сбербанке и банке ВТБ24, имеет ли комплект исходно-разрешительной документации. Если комплект документов по объекту имеется, то заёмщику может быть выдан кредит размером до 30 млн рублей, если такового нет, то сумма займа ограничена 2 млн рублей.

Банк «Союз» принимает анкеты сторонних банков. Правда, это совершенно не значит, что он готов «одобрить» клиентов, которым отказали другие банки. Приём анкет других банков говорит лишь о том, что если человек выбирает лучшие условия кредитования и подает заявки в разные банки, то «Союз» может помочь ему, сократив время заполнения своей анкеты.

Срок рассмотрения заявки составляет три дня, в том числе даже для ИП или собственника бизнеса.

Также для ускорения предварительного рассмотрения заявки банк принимает справки о доходах, заполненные по иным формам – других банков или предприятий. Справка по форме предприятия принимается, если она заверена печатью и реквизитами предприятия. Повышающих коэффициентов при этом не предусмотрено.

Клиенты агентств недвижимости могут здесь получить скидку в размере 0,5 % от базовой ставки по кредиту.

Банк принимает объекты в залог (выдает кредиты на их покупку), которые продаются по доверенности, выданной продавцом. И признаётся, что сейчас достаточно много совершается таких рискованных для покупателей сделок.

Банк может проводить и дистанционные сделки – например, когда покупатель и объект находятся в Екатеринбурге, а продавец – в другом регионе. Единственное условие, чтобы по месту нахождения продавца работало подразделение банка, чтобы продавец мог подписать договор купли-продажи в его офисе.

Если у заёмщика есть дополнительное жильё, которое он может сдавать в аренду или уже сдаёт, доход от аренды может быть учтён при кредитовании, договор аренды может быть заключен на 11 месяцев без регистрации в Росреестре. Такой заёмщик собственноручно заполняет отдельное заявление о дополнительном доходе.

ИП и собственники бизнеса кредитуются в «Союзе» на общих основаниях, без повышающих коэффициентов.

В «Союзе» страховка по ипотеке оформляется только на сумму кредита, тариф составляет от 0,6 до 1,5 %. Самая высокая ставка применяется к мужчинам, имеющим серьёзные заболевания и работающим на рискованных предприятиях. Если заёмщик откажется от страхования, то процентная ставка по кредиту повышается на два пункта. В банке аккредитовано более 26 страховых компаний.

Если клиент с минимальным первоначальным взносом берёт кредит на большой срок, то он может снизить ставку на один процентный пункт. Для этого надо перед выдачей кредита принять решение о применении опции по снижению ставки. Она стоит 1,9 % от суммы выдаваемого кредита (не той, которая одобрена, а которая будет выдана). Если человек уплачивает эту сумму банку, то его ставка снижается на весь срок кредитования.

Есть возможность досрочного погашения в сторону уменьшения ежемесячного платежа и срока кредитования. При этом происходит уменьшение основной суммы задолженности, а значит, и стоимости страхования, которое подразумевает расчёт от уменьшенного остатка кредита.

Заявку в этот банк можно подать и в электронном виде – отсканированные документы отправить на электронную почту.

Материал Подготовила Светлана СОЛОВЬЕВА

 

Читайте новости УПН в Facebook и ВКонтакте! Это удобно!




26 октября (2016)
«Атомстройкомплексу» возможно разрешат снести телебашню   (Строительство)

26 октября (2016)
Зданию суда возле Центрального стадиона вернут исторический вид   (Строительство)

26 октября (2016)
Осенний листопад скидок на жилье начался в Екатеринбурге   (Аналитика)

26 октября (2016)
Фонд имущества Свердловской области объявил аукционы на право заключения договоров аренды земельных участков   (Официально)

25 октября (2016)
На Уралмаше снесли частные дома ради строительства жилых многоквартирников   (Строительство)

25 октября (2016)
Опубликован первый эскиз православного музея у телебашни   (Строительство)

21 октября (2016)
Мэрия согласовала футуристичный проект 9-этажного спорткомплекса в Заречном   (Строительство)

19 октября (2016)
Деньги под залог квартиры – удобный вариант для всех   (Новости компаний)

19 октября (2016)
Фонд имущества Свердловской области объявил аукционы на право заключения договоров аренды земельных участков   (Официально)

17 октября (2016)
Объявлен аукцион на право заключения договора купли-продажи недвижимого имущества   (Официально)

17 октября (2016)
«Титановая долина» выкупила у УГМК аэропорт за 202 млн рублей   (Строительство)

17 октября (2016)
Заброшенную больницу скорой помощи в Зелёной роще продают за 400 миллионов рублей   (Строительство)

14 октября (2016)
Награда за концепцию — 900 тыс. рублей   (Строительство)

13 октября (2016)
Третий 100+ Forum Russia: обмен опытом, диалог власти и бизнеса, знаковые решения   (Событие)

12 октября (2016)
Старое здание на Сортировке переделают под начальную школу за 77 миллионов рублей   (Строительство)

10 октября (2016)
Вокруг старинной фабрики возле Макаровского моста установили охранную зону   (Строительство)

10 октября (2016)
Архитекторы и застройщики наглядно представили свои будущие творения на 100+ Forum Russia в 3D-визуализации   (Событие)

10 октября (2016)
15 октября в Екатеринбурге пройдут Новострой-туры и Коттедж-туры   (Событие)

10 октября (2016)
Лучшая кредитная организация на рынке ипотечного кредитования в 2016 году по итогам конкурса CREDO   (Новости компаний)

07 октября (2016)
Главархитектура объявила конкурс на обустройство парка у Дворца молодежи   (Строительство)

Показать все новости за месяц
2018     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
2017     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2016     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2008     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2007     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12