Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Видеорепортажи
Сайты агентств недвижимости
Фотогалерея коммерческих объектов
Фотогалерея жилых объектов
Агентства недвижимости
Продажа объектов недвижимости
Аренда объектов недвижимости
Отправить заявку на кредит
Карта районов Екатеринбурга
Ипотечные кооперативы
Аналитика
Новости
Пресс-релизы
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга
Новости



02 октября (2016)

Экскурсия по новым электродомам "Академического". (Статьи о недвижимости)


В минувшие выходные Уральская палата недвижимости посетила в мк.районе "Академический" два новых "электродома" в которых с 1 сентября 2016 года стартовали продажи квартир. Адреса у этих домов ул. Павла Шаманова, 11 и ул. Павла Шаманова, 13.

По данным сайта dolevka.ru, данные дома занимают блоки 1.3.5 и 1.2.5 соответственно и оба дома начали возводить в 3-м квартале 2014 года. Дома имеют переменную этажность, в зависимости от 4-х секций: две секции по 6 этажей и по одной секции 8 и 9 этажей в каждом доме. В доме №11 – 114 квартир, в №13 – 118.

АО "РСГ-Академическое" согласились провести для нас экскурсию по этим объектам.

Панорама на дом ул. Павла Шаманова, 11:

 Оба дома выполнены полукругом и относительно друг друга составляют незаконченный «овал».

 Однако, и без того интересные объекты недвижимости, имеют еще несколько "уникальных" параметров, выгодно выделяющих их на фоне других домов "Академического". Эти дома не просто носят название "электродома".

Давайте разберемся в этом понятии. Для осмотра был выбран дом №11, 2 подъезд, 2 этаж. На входе нас встречает консьерж и осведомляется о цели прибытия.

После некоторых уточнений мы проходим в холл первого этажа.

 

Помимо почтовых ящиков, лестницы и лифта, здесь, на первом этаже, сразу начинаются жилые квартиры, например, квартира №27.

 

Поднимаемся на второй этаж, где и будет проходить основная часть экскурсии...

Справа от лестницы расположена "трешка" около 90 кв.м. общей площади.

В чем же секрет "электродомов"?

Во-первых, в домах отсутствуют батареи отопления и любой намек на водяной (классический) нагрев помещений.

Дома получают (почти весь) нагрев воздуха в квартирах из "теплых полов", которые установлены в каждой комнате каждой квартиры. "Теплый пол" снабжен интеллектуальной системой управления из каждой квартиры:

- Квартиру можно разделить на несколько комфортных зон "климат-контролем". Каждую комнату можно отапливать в зависимости от предпочтений, регулируя силу нагрева пола. К примеру, "детская" всегда будет иметь на пару градусов теплее пол, чем, скажем, кухня, где нагрев помещения и так частично происходит от процесса готовки на электроплите.

Система регулировки и контроля отопления помещений: 

- С помощью системы управления каждая квартира может быть "запрограммирована" жителями на периодичность нагрева каждой комнаты в четырех временных диапазонах. В "рабочие" дни, с утра, когда взрослые жители находятся на работе, а дети в садиках и школах, можно температуру квартиры снизить до более низких значений, а к моменту, когда все вернутся домой – "запрограммировать" на повышение температуры воздуха в комнатах. Безусловно, это позволит экономить электроэнергию, а, соответственно, и снизить затраты на её оплату.

- Но, пожалуй, самым важным преимуществом будет отсутствие зависимости от коммунальных служб в "осенне-весенний" период. Теперь жильцы сами решают, когда начинается и когда заканчивается отопительный сезон!

Во-вторых, в домах есть система рекуперации воздуха в квартирах.

- Это некоторая усовершенствованная принудительная система вытяжки, которая помимо всего прочего не просто удаляет из квартиры углекислый газ от дыхания, но и снабжает квартиру "новым" воздухом через воздуховоды в каждой комнате.

- Но даже не в этом вся суть. Воздух при поступлении в квартиру можно нагревать, управляя процессом через термостат.

- Благодаря рекуперации надобность в проветривании помещений, как таковая отсутствует – как следствие, экономится «полезное» тепло в комнатах и не нужно дополнительно нагревать помещение после проветривания в холодное время года.

- Пожалуй, единственным минусом системы рекуперации является необходимость снизить уровень потолков в местах установки воздуховодов примерно на 25см. Но, как заверяют представители компании-застройщика, "оно того стоит".

В-третьих, особенностью домов является наличие водонагревательных бойлеров. Один на туалет и кухню на 100-150л. и еще один на 200л. для ванной комнаты. 

- В дома поступает только холодная вода, а всю работу по обеспечению горячей водой в квартирах выполняют индивидуальные водонагреватели. 

    

- Опять же, это позволяет избавиться от зависимости от коммунальных служб, которые могут в период «опрессовок» (да и в другие времена) на несколько дней оставить жильцов других домов без горячей воды. Однако, дома в большей степени зависят от электроэнергии.

На мой уместный вопрос, "что будет в доме происходить, если отключится электроэнергия?" - менеджер РСГ-Академический заверила меня, что к каждому дому подведены помимо основных линий электроснабжения, еще и резервная, и что поломка сразу двух линий практически невозможна. Дома в полуавтоматическом режиме способны переходить с основной линии на резервную и обратно.

Проходим дальше по коридору и справа попадаем в одну из трех комнат площадью 17 кв. метров. Действительно, ни на одной стене нет радиаторов отопления. 

Чуть дальше по коридору, опять же по правой стороне, находится вторая комната чуть меньшего размера, 16 кв. метров. 

Данная комната, как и большинство комнат в этих домах, "трапециевидная". Пространство комнат расширяется от окна к дальней стене. Как вы уже догадались, обусловлено это необычной формой дома в виде дуги. Плюс это или минус, для последующей "мебелировки" комнат – каждый жилец решит для себя сам. Как минимум – задумка интересная.

Повернув налево по коридору, мы натыкаемся на ванную и, чуть дальше, на самую большую комнату в квартире – 22,7 кв. метров.

В ней сразу возле входной двери замечаем уже привычную систему управления теплым полом и еще выше – решетку рекуперации воздуха.

На этом осмотр квартиры мы заканчиваем, "мельком" пробегаемся по другим квартирам на этаже. Но они все имеют достаточно схожее "строение" с уже осмотренным экземпляром, за исключением количества комнат.

Заканчивая осмотр дома, нельзя не заметить несколько моментов:

- Внутренняя отделка стен в квартирах выполнена обоями под покраску, а на кухне у нас моющиеся виниловые обои.

- Во всех квартирах на полу – ламинат цвета "лиственница байкальская".

- В туалете и ванной на полу керамическая плитка, а на стенах влагостойкая краска.

- В каждой квартире имеются индивидуальные "щитки" управления электроэнергией. Один "щиток" на "теплые полы", второй – для всех остальных приборов и розеток. Кстати, должен отметить, что на количество розеток в этом доме строители не поскупились. В каждой комнате в среднем по 5 штук и минимум по одной розетке на каждой из четырех стен. Оно и понятно, все-таки "электродома"...

Выйдя на улицу из подъезда (а выйти можно через два выхода на обе стороны дома), мы можем попасть с внутренней части "дуги" на пешеходную аллею. 

А с другой стороны дома расположена дворовая часть, которая является общей с соседними домами. Тут у нас в центре расположена детская игровая площадка, а по периметру – придомовые проезды с небольшими "карманами" для парковки и въездом в подземный паркинг.

По разным данным, благодаря всем нововведениям, "электродома" позволяют экономить на оплате коммунальных услуг 10-15% каждый месяц. Правда, согласно статистике Уральской палаты недвижимости на основе данных её портала по новостройкам Екатеринбурга, квартиры в этих домах обойдутся на 100-200 тысяч рублей дороже аналогичных площадей в соседних домах.

Так же, примерные цены приводит официальный сайт www.akademicheskiy.org:

Актуальная стоимость квартир в электродоме (ул. П. Шаманова, 11) в 2016 году:

1-комнатные (43 кв. м) – 2 700 000 руб.
2-комнатные (62 кв. м) – 3 690 000 - 3 850 000 руб.
3-комнатные (80-90 кв. м) – 4 450 000 - 5 000 000 руб. 

Над статьей трудился Максим Молотов.

Источник: Эксклюзив, Риэлторский информационный центр



26 октября (2016)
«Атомстройкомплексу» возможно разрешат снести телебашню   (Строительство)

26 октября (2016)
Зданию суда возле Центрального стадиона вернут исторический вид   (Строительство)

26 октября (2016)
Осенний листопад скидок на жилье начался в Екатеринбурге   (Аналитика)

26 октября (2016)
Фонд имущества Свердловской области объявил аукционы на право заключения договоров аренды земельных участков   (Официально)

25 октября (2016)
На Уралмаше снесли частные дома ради строительства жилых многоквартирников   (Строительство)

25 октября (2016)
Опубликован первый эскиз православного музея у телебашни   (Строительство)

21 октября (2016)
Мэрия согласовала футуристичный проект 9-этажного спорткомплекса в Заречном   (Строительство)

19 октября (2016)
Деньги под залог квартиры – удобный вариант для всех   (Новости компаний)

19 октября (2016)
Фонд имущества Свердловской области объявил аукционы на право заключения договоров аренды земельных участков   (Официально)

17 октября (2016)
Объявлен аукцион на право заключения договора купли-продажи недвижимого имущества   (Официально)

17 октября (2016)
«Титановая долина» выкупила у УГМК аэропорт за 202 млн рублей   (Строительство)

17 октября (2016)
Заброшенную больницу скорой помощи в Зелёной роще продают за 400 миллионов рублей   (Строительство)

14 октября (2016)
Награда за концепцию — 900 тыс. рублей   (Строительство)

13 октября (2016)
Третий 100+ Forum Russia: обмен опытом, диалог власти и бизнеса, знаковые решения   (Событие)

12 октября (2016)
Старое здание на Сортировке переделают под начальную школу за 77 миллионов рублей   (Строительство)

10 октября (2016)
Вокруг старинной фабрики возле Макаровского моста установили охранную зону   (Строительство)

10 октября (2016)
Архитекторы и застройщики наглядно представили свои будущие творения на 100+ Forum Russia в 3D-визуализации   (Событие)

10 октября (2016)
15 октября в Екатеринбурге пройдут Новострой-туры и Коттедж-туры   (Событие)

10 октября (2016)
Лучшая кредитная организация на рынке ипотечного кредитования в 2016 году по итогам конкурса CREDO   (Новости компаний)

07 октября (2016)
Главархитектура объявила конкурс на обустройство парка у Дворца молодежи   (Строительство)

Показать все новости за месяц
2018     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
2017     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2016     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2008     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2007     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12