Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Реклама
Аналитический отдел
Исследования и отчеты
Аналитика
Индекс кранов
Расценки на услуги
Отзывы и рекомендации
Классификация
Документы
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга
Аналитика рынка недвижимости Екатеринбурга


10 сентября (2021)

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 6 сентября 2021 г.


 
Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 6 сентября составила 85 924 руб (+0,7 за неделю). За прошедший месяц цены на вторичном рынке Екатеринбурга выросли на процент.
Квартир на вторичном рынке жилья становится меньше: за последние четыре недели фиксируем снижение объема предложения на 5,6%, текущий выбор уже на 5,5% меньше по сравнению с началом года. Сейчас через агентства недвижимости в городе предлагается к продаже всего 4,45 тыс. квартир. На рынке также присутствуют 880 комнат и 360 объектов в пригороде. За месяц объем предложения комнат снизился на 4,3%, а объектов в пригороде, наоборот, стало больше на 3,5%. Сроки экспозиции объектов остаются близки к отметке 3,5 месяцев.
Среди различных территорий фиксируем в основном рост средних цен за четыре недели. Квадратный метр в Центральном прибавил в цене 1,5% и стоит 115 642 руб. в среднем. В районах первого ценового пояса фиксируем незначительную корректировку (+0,3%): цена квадратного метра в районах, приближенных к Центру, достигла уровня 92 588 руб. Для квартир второго и третьего ценовых поясов положительная динамика составила 1,1% и 1,2% соответственно. Квадратный метр в районах второго пояса продают по 80 250 руб. На территории третьего пояса квартиры обойдутся покупателю по 70 102 руб./кв. м. Исключением стали квартиры в районах четвертого пояса с падением цены на 2,9% за месяц: средняя цена квартир в отдаленных районах составляет 54 797 руб./кв. м.
Для различных типов объектов отмечаем исключительно повышение средних цен. «Полнометражки» подорожали на 1,2%: «сталинки» можно купить по 68 420 руб./кв. м в среднем. «Хрущевки» стали дороже на 1,3%: средняя цена квадратного метра квартир в пятиэтажных домах 60-70-х находится на отметке 74 651 руб. «Брежневки» также выросли для покупателя в цене - на 0,8%: квадратный метр в домах «эпохи застоя» продают по 73 152 руб. Увеличилась средняя цена и на «пентагоны», на этот раз на 3,8%: стоимость квартир в панельных девятиэтажках 70- 80-х годов постройки составила 77 661 руб./кв. м. На 1,3% за четыре недели выросли цены на «улучшенки»: квадратный метр объектов в типовых домах 80-90-х годов стоит 78 161 руб. За «спецпроекты» покупатель заплатит по 97 513 руб./кв. м. в среднем: для квартир в современных домах отмечаем прирост цены на 0,8%. На фоне продолжающегося ценового роста на рынке «вторички» в целом, в сравнении с уровнем ранее установленного максимума цен в феврале 2015 года, все типы квартир стали стоить больше и оказались «в положительной зоне».
Для объектов различных размеров наблюдаем увеличение ценовых показателей. Так, в группе однокомнатных, цены увеличились на 0,9% до 93 711 руб./кв. м. Положительную корректировку фиксируем и для двухкомнатных объектов, которые стали дороже на 0,8%: квадратный метр «двушек» продают в среднем по 84 576 руб. Трехкомнатные квартиры выросли в цене на 1,1% до 85 371 руб./кв. м. Идентичную корректировку фиксируем для четырехкомнатных квартир (+1,1% за четыре недели), многокомнатные объекты на вторичном рынке теперь стоят 83 324 руб./кв. м.
Комнаты подорожали на 0,8%: средняя цена 1 квадратного метра жилой площади составила 63 284 руб.  Квартиры пригорода стали менее доступными для покупателей с аналогичным приростом цены на 0,8%, квадратный метр таких объектов находится на отметке 62 421 руб.
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
Средняя цена предложения на 06.09.2021, руб./кв. м
Изменение за неделю, %
Изменение за 4 недели, %
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
По городу
85 924
+0,7
+1,0
Центр
115 642
+0,2
+1,5
72 450 (+1,9)
185 627 (+1,9)
1-й пояс
92 588
+0,4
+0,3
65 782 (+0,8)
130 589 (+0,3)
2-й пояс
80 250
+0,2
+1,1
56 548 (+0,1)
108 986 (+1,6)
3-й пояс
70 102
+0,7
+1,2
49 684 (+1,2)
95 750 (+2,0)
4-й пояс
54 797
-0,1
-2,9
32 385 (-5,6)
79 953 (-0,2)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
99 дней
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
Центр
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
2 пояс
Академический, ЖБИ, Завокзальный, УНЦ, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш, Солнечный
3 пояс
Елизавет, Компрессорный, Новая Сортировка, С. Сортировка, Совхоз, Химмаш, Чермет, Сибирский, Синие камни
4 пояс
Лечебный, Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш
 
Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН, Михаил Хорьков, тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, Email: analitic@upn.ru


Cтатистика вторичного жилья Екатеринбурга и пригорода. Данные УПН.

Параметры графика

-

Выберите пояс (карта поясов и районов):

Показать:
Валюта:
17 сентября (2021)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 13 сентября 2021 г.

03 сентября (2021)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 30 августа 2021 г.


2021     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9
2020     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2019     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2018     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2017     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2016     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2008     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2007     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12