Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Реклама
Аналитический отдел
Исследования и отчеты
Аналитика
Индекс кранов
Расценки на услуги
Отзывы и рекомендации
Классификация
Документы
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга
Аналитика рынка недвижимости Екатеринбурга


23 июля (2021)

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 19 июля 2021 г.


 
Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 19 июля составила 84 158 руб. На локальном рынке это очередной новый ценовой рекорд (относительно пиковых значений в феврале 2015 года), средняя цена продолжает расти еженедельными темпами 0,1-0,5%. В ретроспективе за последнюю неделю отмечаем положительную корректировку 0,2%, за месяц – рост на 0,4%, с начала года цена подросла на 6,4%.
Квартир на вторичном рынке жилья больше не становится: за последние четыре недели фиксируем снижение объема предложения на 3,3%, хотя с начала года объектов в Базе стало больше на 3,2%. Сейчас через агентства недвижимости в городе предлагается к продаже всего 4,86 тыс. квартир. На рынке также присутствуют 930 комнат и 370 объектов в пригороде. За месяц объем предложения комнат сократился на 0,7%, объектов в пригороде также стало меньше на 8,2%. Сроки экспозиции объектов близки к отметке 3,5 месяцев.
Среди различных территорий фиксируем в основном рост средних цен за четыре недели. Квадратный метр в Центральном районе стал дороже на 1,5% и стоит 114 483 руб. в среднем. Для квартир первого и второго ценового пояса на этот раз характерны корректировки 0,4% и 0,5% соответственно. Квадратный метр в районах, приближенных к Центру, продают по 91 384 руб. В районах второго ценового пояса цена квадратного метра достигла уровня 78 550 руб. Исключением не стали и квартиры в районах третьего пояса с приростом цены на 0,4%: средняя цена квартир здесь составляет 68 763 руб./кв. м. На территории четвертого пояса квартиры выросли в цене за месяц на 1,6% и обойдутся покупателю по 54 189 руб./кв. м.
Для различных типов объектов отмечаем разнонаправленную динамику. «Полнометражки» резко «скинули» в цене (-2,7%): «сталинки» можно купить по 66 584 руб./кв. м в среднем. «Хрущевки» стали дороже на 1,1%: средняя цена квадратного метра квартир в пятиэтажных домах 60-70-х находится на отметке 73 142 руб. «Брежневки» подешевели на 0,6%: квадратный метр в домах «эпохи застоя» продают по 72 340 руб. Для «пентагонов» на этот раз фиксируем повышение цены на 1,2%: стоимость квартир в панельных девятиэтажках 70- 80-х годов постройки составила 74 847 руб./кв. м. Незначительно выросли цены на «улучшенки» (+0,1% за четыре недели), квадратный метр объектов в типовых домах 80-90-х годов стоит 76 429 руб. Для квартир в современных домах отмечаем рост цены на процент, «спецпроекты» обойдутся покупателю по 95 490 руб./кв. м.
Для объектов различных размеров наблюдаем отсутствие значительных ценовых изменений. Цены на однокомнатные и двухкомнатные квартиры остались на том же уровне, что и месяц назад. «Однушки» представлены по средней цене 92 409 руб./кв. м. Цена «двушек» на сегодня – 82 053 руб./кв. м. Многокомнатные объекты едва снизились в цене на 0,2%: текущая средняя цена четырехкомнатных квартир на рынке составляет 81 750 руб./кв. м. Весомую корректировку фиксируем для трехкомнатных объектов, которые стали дороже на 1,3%: квадратный метр «трешек» продают в среднем по 83 829 руб.
Комнаты на этот раз подорожали, для них характерен рост цены на 1,3%: квадратный метр комнат на рынке представлен по 62 212 руб.  Квартиры пригорода также стали менее доступными для покупателей с приростом цены на 1,3%, квадратный метр таких объектов находится на отметке 61 248 руб.
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
Средняя цена предложения на 19.07.2021, руб./кв. м
Изменение за неделю, %
Изменение за 4 недели, %
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
По городу
84 158
+0,2
+0,4
Центр
114 483
+0,1
+1,5
69 748 (+0,3)
186 086 (-0,6)
1-й пояс
91 384
+0,3
+0,4
64 830 (+1,0)
128 353 (-0,1)
2-й пояс
78 550
+0,3
+0,5
55 966 (+0,1)
106 318 (+0,2)
3-й пояс
68 763
+0,8
+0,4
48 924 (-1,8)
93 834 (+2,5)
4-й пояс
54 189
+0,9
+1,6
31 227 (-2,7)
77 461 (+1,4)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
100 дней
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
 
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
Центр
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
2 пояс
Академический, ЖБИ, Завокзальный, УНЦ, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш, Солнечный
3 пояс
Елизавет, Компрессорный, Новая Сортировка, С. Сортировка, Совхоз, Химмаш, Чермет, Сибирский, Синие камни
4 пояс
Лечебный, Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш
 
Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН, Михаил Хорьков, тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, Email: analitic@upn.ru
 
 


Cтатистика вторичного жилья Екатеринбурга и пригорода. Данные УПН.

Параметры графика

-

Выберите пояс (карта поясов и районов):

Показать:
Валюта:
30 июля (2021)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 26 июля 2021 г.

16 июля (2021)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 12 июля 2021 г.

09 июля (2021)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 5 июля 2021 г.

02 июля (2021)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 28 июня 2021 г.


2021     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9
2020     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2019     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2018     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2017     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2016     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2008     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2007     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12