Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Реклама
Аналитический отдел
Исследования и отчеты
Аналитика
Индекс кранов
Расценки на услуги
Отзывы и рекомендации
Классификация
Документы
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга
Аналитика рынка недвижимости Екатеринбурга


16 июля (2021)

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 12 июля 2021 г.


 

Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 12 июля составила 83 958 руб. Средняя цена впервые с 08 марта незначительно снизилась на 0,2%, хотя в ретроспективе за месяц всё еще фиксируем рост на 0,6%, с начала года цена подросла на 6,2%.
 
За последние четыре недели фиксируем снижение объема предложения на 4,3%, хотя с начала года объектов в Базе стало больше на 3,6%. Сейчас через агентства недвижимости в городе предлагается к продаже 4,88 тыс. квартир. На рынке также присутствуют 920 комнат и 390 объектов в пригороде. За месяц объем предложения комнат сократился на 1,4%, объектов в пригороде также стало меньше на 4,4%. Сроки экспозиции объектов увеличились и близки к отметке 3,5 месяцев.
Среди различных территорий фиксируем в основном положительную динамику средних цен за четыре недели. Квадратный метр в Центральном районе стал дороже на 2,4% и стоит 114 375 руб. в среднем. Для квартир первого и второго ценового пояса на этот раз характерны корректировки 0,3% и 0,7% соответственно. Квадратный метр в районах, приближенных к Центру, продают по 91 150 руб. В районах второго ценового пояса цена квадратного метра достигла уровня 78 302 руб. Исключением стали квартиры в районах третьего пояса с отрицательной корректировкой 0,3%: средняя цена квартир здесь составляет 68 196 руб./кв. м. На территории четвертого пояса квартиры остались без ценовых изменений за месяц и обойдутся покупателю по 53 694 руб./кв. м.
Для различных типов объектов отмечаем в большинстве случаев рост цен. «Полнометражки» единственные «скинули» в цене (-1,6%): «сталинки» можно купить по 67 066 руб./кв. м в среднем. Стали дороже на 0,4% «хрущевки» и «брежневки»: средняя цена квадратного метра квартир в пятиэтажных домах 60-70-х находится на отметке 72 640 руб., а квадратный метр в домах «эпохи застоя» продают по 72 811 руб. Для «пентагонов» на этот раз фиксируем повышение цены на 0,2%: стоимость квартир в панельных девятиэтажках 70- 80-х годов постройки составила 74 145 руб./кв. м. На 0,7% выросли цены на «улучшенки», квадратный метр объектов в типовых домах 80-90-х годов стоит 76 375 руб. Для квартир в современных домах отмечаем рост цены на 1,1%, «спецпроекты» обойдутся покупателю по 95 377 руб./кв. м.
Для объектов различных размеров наблюдаем разнонаправленную динамику. Цены на однокомнатные квартиры снизились на полпроцента. «Однушки» представлены по средней цене 92 055 руб./кв. м. Для двухкомнатных квартир фиксируем обратную положительную корректировку на полпроцента, цена «двушек» на сегодня – 82 161 руб./кв. м. Трехкомнатные объекты стали дороже на 1,7%: квадратный метр «трешек» продают в среднем по 83 485 руб. Многокомнатные объекты выросли в цене на 0,3% за месяц: текущая средняя цена четырехкомнатных квартир на рынке составляет 81 970 руб./кв. м.
Комнаты на этот раз подорожали, для них характерен рост цены на 1,1%: квадратный метр комнат на рынке представлен по 62 201 руб.  Квартиры пригорода также стали менее доступными для покупателей с приростом цены на 1,4%, квадратный метр таких объектов находится на отметке 60 940 руб.
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
Средняя цена предложения на 12.07.2021, руб./кв. м
Изменение за неделю, %
Изменение за 4 недели, %
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
По городу
83 958
-0,2
+0,6
Центр
114 375
+0,7
+2,4
69 231 (-0,1)
189 182 (+1,8)
1-й пояс
91 150
-0,4
+0,3
64 609 (+0,8)
127 999 (-1,0)
2-й пояс
78 302
-0,1
+0,7
55 888 (+1,1)
106 160 (+0,2)
3-й пояс
68 196
-0,5
-0,3
48 516 (-3,1)
92 935 (+1,1)
4-й пояс
53 694
-0,5
+0,0
29 932 (-9,4)
76 583 (+1,3)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
102 дня
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
 
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
Центр
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
2 пояс
Академический, ЖБИ, Завокзальный, УНЦ, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш, Солнечный
3 пояс
Елизавет, Компрессорный, Новая Сортировка, С. Сортировка, Совхоз, Химмаш, Чермет, Сибирский, Синие камни
4 пояс
Лечебный, Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш
 

Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН, Михаил Хорьков, тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, E–mail: analitic@upn.ru



Cтатистика вторичного жилья Екатеринбурга и пригорода. Данные УПН.

Параметры графика

-

Выберите пояс (карта поясов и районов):

Показать:
Валюта:
23 июля (2021)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 19 июля 2021 г.

09 июля (2021)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 5 июля 2021 г.

02 июля (2021)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 28 июня 2021 г.


2021     :   1 2 3 4 5 6 7
2020     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2019     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2018     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2017     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2016     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2008     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2007     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12