Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Реклама
Аналитический отдел
Исследования и отчеты
Аналитика
Индекс кранов
Расценки на услуги
Отзывы и рекомендации
Классификация
Документы
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга
Аналитика рынка недвижимости Екатеринбурга


18 июня (2021)

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 14 июня 2021 г.


 
Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 14 июня составила 83 479 руб. На локальном рынке это очередной новый ценовой рекорд (относительно пиковых значений в феврале 2015 года), средняя цена продолжает расти еженедельными темпами 0,1-0,5%. В ретроспективе за последнюю неделю отмечаем едва заметную положительную корректировку 0,2%, за месяц – рост на 0,6%, с начала года цена подросла на 5,6%.
За последние четыре недели фиксируем снижение объема предложения на 2,0%, хотя с начала года объектов в Базе стало больше на 8,2%. Сейчас через агентства недвижимости в городе предлагается к продаже 5,1 тыс. квартир. На рынке также присутствуют 930 комнат и 410 объектов в пригороде. За месяц объем предложения комнат сократился на 0,9%, объектов в пригороде стало меньше на 4,4%. Сроки экспозиции объектов стали меньше и приблизились к отметке 3 месяцев.
Среди различных территорий фиксируем в основном положительную динамику средних цен за четыре недели. Квадратный метр в Центральном районе стал дороже на 2,4% и стоит 111 722 руб. в среднем. Для квартир первого и второго ценового пояса на этот раз характерны корректировки 1,8% и 0,6% соответственно. Квадратный метр в районах, приближенных к Центру, продают по 90 882 руб. В районах второго ценового пояса цена квадратного метра достигла уровня 77 787 руб. На территории третьего пояса квартиры обойдутся покупателю по 68 428 руб./кв. м. (+0,4%). Исключением стали квартиры в отдаленных районах с отрицательной корректировкой 0,3%: средняя цена квартир четвертого ценового пояса составляет 53 683 руб./кв. м.
Для различных типов объектов отмечаем разнонаправленные ценовые изменения. Для «полнометражек» и «улучшенок» цены остались без изменений: «сталинки» можно купить по 68 165 руб./кв. м в среднем, а квадратный метр объектов в типовых домах 80-90-х годов стоит 75 870 руб. Квартиры в пятиэтажных домах 60-70-х выросли в цене на 0,6%: средняя цена квадратного метра квартир типа «хрущевки» находится на отметке 72 327 руб. Для «брежневок» на этот раз фиксируем падение цены на 0,7% за месяц. Квадратный метр в домах «эпохи застоя» продают по 72 534 руб. «Пентагоны» подорожали за четыре недели на 1,1%: стоимость квартир в панельных девятиэтажках 70- 80-х годов постройки составила 73 997 руб./кв. м. Для квартир в современных домах отмечаем рост цены на 1,6%, «спецпроекты» обойдутся покупателю по 94 378 руб./кв. м.
Для объектов различных размеров наблюдаем повышение цен в большинстве случаев. На однокомнатные квартиры цены выросли на 1,9%. «Однушки» представлены по средней цене 92 531 руб./кв. м. Цена двухкомнатных объектов на сегодня – 81 718 руб./кв. м. (без корректировок за месяц).  Трехкомнатные объекты стали дороже на 0,7%: квадратный метр «трешек» продают в среднем по 82 068 руб. Для многокомнатных объектов фиксируем положительную динамику 0,5%: текущая средняя цена четырехкомнатных квартир на рынке составляет 81 747 руб./кв. м.
Средняя цена квадратного метра для комнат осталась без значимых изменений и составляет на сегодня 61 211 руб.  Квартиры пригорода подорожали на 0,6%, квадратный метр таких объектов находится на отметке 60 114 руб.
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
Средняя цена предложения на 14.06.2021, руб./кв. м
Изменение за неделю, %
Изменение за 4 недели, %
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
По городу
83 479
+0,2
+0,6
Центр
111 722
+0,5
+2,4
69 318 (+1,0)
185 817 (+7,3)
1-й пояс
90 882
+0,5
+1,8
64 078 (+1,3)
129 277 (+4,1)
2-й пояс
77 787
-0,1
+0,6
55 278 (-0,7)
105 987 (+1,5)
3-й пояс
68 428
-0,2
+0,4
50 048 (+1,4)
91 932 (+0,1)
4-й пояс
53 683
-0,7
-0,3
33 023 (-2,4)
75 564 (-0,4)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
101 день
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
 
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
Центр
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
2 пояс
Академический, ЖБИ, Завокзальный, УНЦ, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш, Солнечный
3 пояс
Елизавет, Компрессорный, Новая Сортировка, С. Сортировка, Совхоз, Химмаш, Чермет, Сибирский, Синие камни
4 пояс
Лечебный, Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш
 
Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН, Михаил Хорьков, тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, Email: analitic@upn.ru


Cтатистика вторичного жилья Екатеринбурга и пригорода. Данные УПН.

Параметры графика

-

Выберите пояс (карта поясов и районов):

Показать:
Валюта:
25 июня (2021)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 21 июня 2021 г.

11 июня (2021)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 7 июня 2021 г.

04 июня (2021)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 31 мая 2021 г.


2021     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9
2020     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2019     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2018     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2017     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2016     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2008     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2007     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12