Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Реклама
Аналитический отдел
Исследования и отчеты
Аналитика
Индекс кранов
Расценки на услуги
Отзывы и рекомендации
Классификация
Документы
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга
Аналитика рынка недвижимости Екатеринбурга


11 июня (2021)

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 7 июня 2021 г.


 
Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 7 июня составила 83 321 руб. В ретроспективе за последнюю неделю отмечаем едва заметную положительную корректировку, за месяц – рост на полпроцента, с начала года цена подросла на 5,4%. Таким образом снова фиксируем очередной новый ценовой рекорд (относительно пиковых значений в феврале 2015 года), средняя цена продолжает расти еженедельными темпами 0,1-0,5%.
За последние четыре недели фиксируем снижение объема предложения на 1,7%, хотя с начала года объектов в Базе стало больше на 9,0%. Сейчас через агентства недвижимости в городе предлагается к продаже 5,14 тыс. квартир. На рынке также присутствуют 930 комнат и 405 объектов в пригороде. За месяц объем предложения комнат сократился на 2,3%, объектов в пригороде стало меньше на 6,3%. Сроки экспозиции объектов стали меньше и приблизились к отметке 3 месяцев.
Среди различных территорий фиксируем в основном положительную динамику средних цен за четыре недели. Квадратный метр в Центральном районе стал дороже на 1,6% и стоит 111 202 руб. в среднем. Для квартир первого и второго ценового пояса на этот раз характерны корректировки 1,3% и 0,9% соответственно. Квадратный метр в районах, приближенных к Центру, продают по 90 390 руб. В районах второго ценового пояса цена квадратного метра достигла уровня 77 895 руб. На территории третьего пояса квартиры обойдутся покупателю по 68 549 руб./кв. м. (+1,0%). Исключением не стали и квартиры в отдаленных районах с положительной корректировкой 0,9%: средняя цена квартир четвертого ценового пояса составляет 54 081 руб./кв. м.
Для различных типов объектов отмечаем в основном положительные ценовые изменения. Но для «полнометражек» наблюдаем падение цены на 1,9%, купить которые можно по 67 650 руб./кв. м в среднем. Квартиры в пятиэтажных домах 60-70-х выросли в цене на 0,9%: средняя цена квадратного метра квартир типа «хрущевки» находится на отметке 72 580 руб. Прирост в цене на этот раз характерен для «брежневок»: +0,7% за месяц. Квадратный метр в домах «эпохи застоя» продают по 72 640 руб. Подорожали и «пентагоны», за четыре недели на 1,4%: стоимость квартир в панельных девятиэтажках 70- 80-х годов постройки составила 74 155 руб./кв. м. «Улучшенки» подорожали на полпроцента: квадратный метр объектов в типовых домах 80-90-х годов стоит 76 075 руб. Для квартир в современных домах отмечаем рост цены на 1,3%, «спецпроекты» обойдутся покупателю по 94 170 руб./кв. м.
Для объектов различных размеров наблюдаем в большинстве случаев повышение цен. На однокомнатные квартиры цены выросли на 1,1%. «Однушки» представлены по средней цене 92 030 руб./кв. м. Цена двухкомнатных объектов на сегодня – 81 730 руб./кв. м. (+0,2% за месяц).  Трехкомнатные объекты стали дороже на 0,8%: квадратный метр «трешек» продают в среднем по 81 961 руб. Для многокомнатных объектов фиксируем едва заметную, но положительную корректировку 0,1%: текущая средняя цена четырехкомнатных квартир на рынке составляет 81 927 руб./кв. м.
Объекты на рынке комнат стали более доступными для покупателей: за месяц отмечаем падение цены на 1,1%, средняя цена квадратного метра для комнат – 61 211 руб. По квартирам пригорода также наблюдаем незначительное повышение 0,2%, квадратный метр таких объектов находится на отметке 59 996 руб.
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
Средняя цена предложения на 07.06.2021, руб./кв. м
Изменение за неделю, %
Изменение за 4 недели, %
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
По городу
83 321
+0,0
+0,5
Центр
111 202
+0,9
+1,6
69 600 (+1,0)
182 182 (+5,8)
1-й пояс
90 390
+0,1
+1,3
63 646 (+0,8)
127 218 (+1,6)
2-й пояс
77 895
+0,4
+0,9
55 376 (-0,1)
106 435 (+1,7)
3-й пояс
68 549
+0,1
+1,0
49 372 (-0,3)
92 652 (+1,5)
4-й пояс
54 081
+2,0
+0,9
32 764 (-4,0)
75 348 (-0,4)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
100 дней
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
 
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
Центр
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
2 пояс
Академический, ЖБИ, Завокзальный, УНЦ, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш, Солнечный
3 пояс
Елизавет, Компрессорный, Новая Сортировка, С. Сортировка, Совхоз, Химмаш, Чермет, Сибирский, Синие камни
4 пояс
Лечебный, Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш
 
Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН, Михаил Хорьков, тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, Email: analitic@upn.ru
 


Cтатистика вторичного жилья Екатеринбурга и пригорода. Данные УПН.

Параметры графика

-

Выберите пояс (карта поясов и районов):

Показать:
Валюта:
04 июня (2021)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 31 мая 2021 г.


2021     :   1 2 3 4 5 6
2020     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2019     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2018     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2017     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2016     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2008     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2007     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12