Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Реклама
Аналитический отдел
Исследования и отчеты
Аналитика
Индекс кранов
Расценки на услуги
Отзывы и рекомендации
Классификация
Документы
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга
Аналитика рынка недвижимости Екатеринбурга


19 марта (2021)

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 15 марта 2021 г.


Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 15 марта составила 81 496 руб. В ретроспективе за последнюю неделю фиксируем рост средней цены на 0,2%, за месяц – на 0,9%, с начала года цена подросла на 3,1%. При этом за последнюю неделю средний ценник вырос на 0,2%, таким образом фиксируем новый ценовой рекорд (относительно пиковых значений в феврале 2015 года).
Объем предложения в Базе данных УПН сменил тенденцию к сокращению на медленный прирост: за последние четыре недели фиксируем рост на 0,7%. Сейчас через агентства недвижимости в городе предлагается к продаже 4,77 тыс. квартир, тогда как год назад в экспозиции выставлялось больше объектов - на 44,3%. На рынке также присутствуют 940 комнат и 410 объектов в пригороде. За месяц объем предложения комнат увеличился на 1,0%, а объектов в пригороде стало больше на 5,1%. Сроки экспозиции объектов едва превышают 3 месяца.
Среди различных территорий фиксируем исключительно положительную динамику средних цен за четыре недели. Квартиры в центре стали дороже на 1,5% за месяц и теперь стоят 108 709 руб./кв. м в среднем. Для квартир первого и четвертого ценового пояса на этот раз характерна корректировка 0,8%. Квадратный метр в районах, приближенных к Центру, продают по 87 645 руб. Квартиры в отдаленных районах подорожали до 53 470 руб./кв. м. в среднем. В районах второго ценового пояса квадратный метр вырос в цене на 2,2% и составляет 75 197 руб. На территории третьего пояса квартиры обойдутся покупателю по 65 775 руб./кв. м. (+2,4%).
Для различных типов объектов отмечаем в основном положительные корректировки ценовых показателей. Рост цены наблюдаем для «полнометражек» (+2,1%), купить которые можно по 66 661 руб./кв. м в среднем. «Хрущевки» выросли в цене за месяц на процент. Квадратный метр в пятиэтажных домах 60-70-х продают по 69 596 руб. По объектам в домах «эпохи застоя» фиксируем наибольшую коррекцию 2,6% до отметки 70 484 руб./кв. м. «Пентагоны» на этот раз стали дешевле на 0,7%: квартиры в панельных девятиэтажках 70- 80-х годов постройки выставляют по средней цене 71 160 руб./кв. м. Квадратный метр «улучшенок» стоит 73 262 руб.: объекты в типовых домах 80-90-х годов прибавили в цене полпроцента. Для квартир в современных домах отмечаем идентичный прирост в цене на 0,5%, «спецпроекты» обойдутся покупателю по 92 502 руб./кв. м.
Для объектов различных размеров наблюдаем повышение цен. На однокомнатные квартиры цены выросли на 1,5%. «Однушки» представлены по средней цене 89 000 руб./кв. м. Цена двухкомнатных объектов на сегодня – 80 209 руб./кв. м. (+0,7% за месяц).  Трехкомнатные объекты не изменились в цене: квадратный метр «трешек» продают в среднем по 80 677 руб. Исключением не стали и многокомнатные объекты, для которых фиксируем положительную динамику 1,2%. Текущая средняя цена четырехкомнатных квартир на рынке составляет 78 855 руб./кв. м.
 Удорожание цен на квартиры пригорода составило 0,9%, квадратный метр таких объектов стоит 58 749 руб. Объекты на рынке комнат также стали менее доступными для покупателей: за месяц фиксируем рост цены на 1,0%, средняя цена квадратного метра для комнат – 61 173 руб.
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
Средняя цена предложения на 15.03.2021, руб./кв. м
Изменение за неделю, %
Изменение за 4 недели, %
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
По городу
81 496
+0,2
+0,9
Центр
108 709
+0,9
+1,5
68 544 (+0,8)
169 410 (+2,2)
1-й пояс
87 645
-0,1
+0,8
61 214 (+2,2)
120 389 (-0,3)
2-й пояс
75 197
+0,4
+2,2
53 736 (+1,9)
103 399 (+3,2)
3-й пояс
65 775
+0,6
+2,4
47 917 (+3,0)
90 403 (+2,2)
4-й пояс
53 470
+0,6
+0,8
36 144 (+4,4)
71 175 (-1,0)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
100 дней
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
 
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
Центр
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
2 пояс
Академический, ЖБИ, Завокзальный, УНЦ, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш, Солнечный
3 пояс
Елизавет, Компрессорный, Новая Сортировка, С. Сортировка, Совхоз, Химмаш, Чермет, Сибирский, Синие камни
4 пояс
Лечебный, Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш
 
Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН, Михаил Хорьков, тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, Email: analitic@upn.ru
 


Cтатистика вторичного жилья Екатеринбурга и пригорода. Данные УПН.

Параметры графика

-

Выберите пояс (карта поясов и районов):

Показать:
Валюта:
29 марта (2021)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 22 марта 2021 г.

12 марта (2021)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 8 марта 2021 г.

05 марта (2021)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 1 марта 2021 г.

28 февраля (2021)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 22 февраля 2021 г.


2021     :   1 2 3 4 5
2020     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2019     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2018     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2017     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2016     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2008     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2007     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12