Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Реклама
Аналитический отдел
Исследования и отчеты
Аналитика
Индекс кранов
Расценки на услуги
Отзывы и рекомендации
Классификация
Документы
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга
Аналитика рынка недвижимости Екатеринбурга


05 марта (2021)

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 1 марта 2021 г.


 
Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 1 марта составила 81 409 руб. За последнюю неделю фиксируем рост средней цены на 0,4%, в ретроспективе за месяц – повышение на 1,4%, с начала года цена подросла на 2,9%. Средний ценник продолжает ставить новые рекорды (относительно пиковых значений в феврале 2015 года) с темпами прироста 0,1%-0,7% еженедельно, начиная с 23 ноября 2020 года.
Объем предложения в Базе данных УПН сменил тенденцию к сокращению на медленный прирост: за последние четыре недели фиксируем рост на 3,0%. Сейчас через агентства недвижимости в городе предлагается к продаже 4,79 тыс. квартир, тогда как год назад в экспозиции выставлялось больше объектов - на 44,1%. На рынке также присутствуют 925 комнат и 400 объектов в пригороде. За месяц объем предложения объектов в пригороде увеличился на 10,9%, а комнат стало больше на 2,2%. Сроки экспозиции объектов едва превышают 3 месяца.
Среди различных территорий фиксируем исключительно положительную динамику средних цен за четыре недели. Квартиры в центре подорожали на полпроцента за месяц и теперь стоят 107 380 руб./кв. м в среднем. В районах, приближенных к Центру, квадратный метр вырос в цене на 1,6% и составляет 87 662 руб. Для квартир второго и третьего ценового пояса на этот раз характерна корректировка 2,6%. Квадратный метр второго ценового пояса продают по 74 703 руб. На территории третьего пояса квартиры обойдутся покупателю по 65 396 руб./кв. м. Объекты в районах четвертого ценового пояса стали дороже на 0,7%, квартиры в отдаленных районах выставляют по 52 874 руб./кв. м. в среднем.
Для различных типов объектов отмечаем в основном положительные корректировки ценовых показателей. Рост цены наблюдаем для «полнометражек» (+2,2%), купить которые можно по 66 178 руб./кв. м в среднем. «Хрущевки» выросли в цене за месяц на 2,4%. Квадратный метр в пятиэтажных домах 60-70-х продают по 69 745 руб. По объектам в домах «эпохи застоя» фиксируем наибольшую коррекцию 3,0% до отметки 70 468 руб./кв. м. «Пентагоны» на этот раз стали дешевле, но снова всего на 0,1%: квартиры в панельных девятиэтажках 70- 80-х годов постройки выставляют по 71 394 руб./кв. м в среднем. Квадратный метр «улучшенок» стоит 73 710 руб.: объекты в типовых домах 80-90-х годов прибавили в цене 2,6%. Для квартир в современных домах отмечаем прирост в цене на 0,7%, «спецпроекты» обойдутся покупателю по 92 145 руб./кв. м.
Для объектов различных размеров наблюдаем повышение цен. Исключением стали только многокомнатные объекты, для которых фиксируем отрицательную динамику 0,4%. Текущая средняя цена четырехкомнатных квартир на рынке составляет 78 610 руб./кв. м. На однокомнатные квартиры цены выросли на 2,2%. «Однушки» представлены по средней цене 88 506 руб./кв. м. Цена двухкомнатных объектов на сегодня – 79 961 руб./кв. м. (+1,4% за месяц).  Трехкомнатные объекты прибавили в цене 1,3%: квадратный метр «трешек» продают в среднем по 80 794 руб.
 Удорожание цен на квартиры пригорода составило 0,6%, квадратный метр таких объектов стоит 57 847 руб. Объекты на рынке комнат также прибавили в цене: за месяц фиксируем прирост цены на 1,2%, средняя цена квадратного метра для комнат – 61 217 руб.
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
Средняя цена предложения на 01.03.2021, руб./кв. м
Изменение за неделю, %
Изменение за 4 недели, %
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
По городу
81 409
+0,4
+1,4
Центр
107 380
+0,2
+0,5
68 526 (+0,6)
167 536 (+1,8)
1-й пояс
87 662
+0,4
+1,6
60 660 (+2,8)
122 147 (+1,0)
2-й пояс
74 703
+0,5
+2,6
53 856 (+3,3)
102 111 (+2,7)
3-й пояс
65 396
+1,0
+2,6
47 356 (+2,9)
90 436 (+4,1)
4-й пояс
52 874
+0,1
+0,7
34 581 (+3,5)
71 285 (-3,2)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
98 дней
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
 
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
Центр
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
2 пояс
Академический, ЖБИ, Завокзальный, УНЦ, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш, Солнечный
3 пояс
Елизавет, Компрессорный, Новая Сортировка, С. Сортировка, Совхоз, Химмаш, Чермет, Сибирский, Синие камни
4 пояс
Лечебный, Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш
 
Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН, Михаил Хорьков, тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, Email: analitic@upn.ru
 
 


Cтатистика вторичного жилья Екатеринбурга и пригорода. Данные УПН.

Параметры графика

-

Выберите пояс (карта поясов и районов):

Показать:
Валюта:
29 марта (2021)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 22 марта 2021 г.

19 марта (2021)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 15 марта 2021 г.

12 марта (2021)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 8 марта 2021 г.

28 февраля (2021)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 22 февраля 2021 г.


2021     :   1 2 3 4 5
2020     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2019     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2018     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2017     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2016     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2008     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2007     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12