Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Реклама
Аналитический отдел
Исследования и отчеты
Аналитика
Индекс кранов
Расценки на услуги
Отзывы и рекомендации
Классификация
Документы
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга
Аналитика рынка недвижимости Екатеринбурга


08 февраля (2021)

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 1 февраля 2021 г.


 
Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 1 февраля составила 80 308 руб. За последнюю неделю фиксируем рост средней цены на полпроцента, в ретроспективе за месяц – повышение на 1,5%. Средний ценник продолжает ставить новые рекорды (относительно пиковых значений в феврале 2015 года) с темпами прироста 0,1%-0,7% еженедельно, начиная с 23 ноября 2020 года.
На фоне роста цен продолжает сокращаться объем предложения в Базе данных УПН: с начала года падение объема составило 1,4%, тогда как за последние четыре недели фиксируем едва ощутимый восстановительный прирост на полпроцента. При этом выбор у покупателей всё равно стал менее разнообразным: через агентства недвижимости в городе предлагается к продаже 4,65 тыс. квартир. На рынке также присутствуют 905 комнат и 360 объектов в пригороде. За месяц объем предложения объектов в пригороде пошел на спад - на 5,3%, также, как и количество комнат – на 1,7%. Сроки экспозиции объектов - чуть меньше 4 месяцев.
Среди различных территорий фиксируем рост средних цен за четыре недели. Квартиры в Центре стоят 106 896 руб./кв. м в среднем (+0,7% за месяц). Для квартир первого и второго ценового пояса на этот раз характерна динамика 1,3% и 2,3% соответственно. В районах, приближенных к Центру, квадратный метр вторичного жилья стоит 86 261 руб. Квадратный метр второго ценового пояса продают по 72 817 руб. Объекты в районах третьего и четвертого ценовых поясов стали дороже на 1,7% и 1,1%. На территории третьего пояса квартиры обойдутся покупателю по 63 752 руб./кв. м., в отдаленных районах – по 52 486 руб./кв. м.
Для различных типов объектов отмечаем только положительные корректировки ценовых показателей. Рост цены наблюдаем для «полнометражек» (+1,5%), купить которые можно по 64 745 руб./кв. м. «Хрущевки» выросли в цене за месяц на 1,6%. Квадратный метр в пятиэтажных домах 60-70-х продают по 68 111 руб. По объектам в домах «эпохи застоя» фиксируем наибольшую корректировку 3,7% до отметки 68 397 руб./кв. м. «Пентагоны» на этот раз подорожали на полпроцента: квартиры в панельных девятиэтажках 70- 80-х годов постройки выставляют по 71 492 руб./кв. м в среднем. Квадратный метр «улучшенок» стоит 71 877 руб.: объекты в типовых домах 80-90-х годов прибавили в цене 2,1%. Для квартир в современных домах отмечаем прирост в цене на 0,8%, «спецпроекты» обойдутся покупателю по 91 493 руб./кв. м.
Для объектов различных размеров наблюдаем исключительно положительную динамику. На однокомнатные квартиры выросли цены на 2,0%. «Однушки» представлены по средней цене 86 622 руб./кв. м. Цена двухкомнатных объектов на сегодня – 78 873 руб./кв. м. (+1,8% за месяц).  Трехкомнатные и четырехкомнатные объекты прибавили в цене 0,7% и 1,4%: квадратный метр «трешек» обойдется в среднем по 79 741 руб., а многокомнатных объектов – по 78 893 руб.
 Удорожание цен на квартиры пригорода составило 1,0%, их цена в среднем – 57 503 руб./кв. м. Объекты на рынке комнат за месяц стали дешевле на 0,5%, их выставляют по 60 490 руб./кв. м.
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
Средняя цена предложения на 01.02.2021, руб./кв. м
Изменение за неделю, %
Изменение за 4 недели, %
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
По городу
80 308
+0,5
+1,5
Центр
106 896
-0,5
+0,7
68 111 (+1,2)
164 525 (-1,0)
1-й пояс
86 261
+0,5
+1,3
58 992 (+1,7)
120 943 (+0,9)
2-й пояс
72 817
+0,8
+2,3
52 132 (+2,5)
99 410 (+1,0)
3-й пояс
63 752
+0,5
+1,7
46 019 (+1,6)
86 898 (+1,3)
4-й пояс
52 486
+0,6
+1,1
33 403 (-3,7)
73 636 (+0,6)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
114 дней
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
 
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
Центр
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
2 пояс
Академический, ЖБИ, Завокзальный, УНЦ, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш, Солнечный
3 пояс
Елизавет, Компрессорный, Новая Сортировка, С. Сортировка, Совхоз, Химмаш, Чермет, Сибирский, Синие камни
4 пояс
Лечебный, Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш
 
Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН, Михаил Хорьков, тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, Email: analitic@upn.ru
 


Cтатистика вторичного жилья Екатеринбурга и пригорода. Данные УПН.

Параметры графика

-

Выберите пояс (карта поясов и районов):

Показать:
Валюта:
20 февраля (2021)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 15 февраля 2021 г.

01 февраля (2021)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 25 января 2021 г.


2021     :   1 2 3 4 5 6
2020     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2019     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2018     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2017     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2016     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2008     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2007     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12