Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Реклама
Аналитический отдел
Исследования и отчеты
Аналитика
Индекс кранов
Расценки на услуги
Отзывы и рекомендации
Классификация
Документы
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга
Аналитика рынка недвижимости Екатеринбурга


01 февраля (2021)

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 25 января 2021 г.


 
 
Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 25 января составила 79 896 руб. За последнюю неделю фиксируем рост средней цены на полпроцента, в ретроспективе за месяц – повышение на 1,0%. Средний ценник продолжает ставить новые рекорды (относительно пиковых значений в феврале 2015 года) с темпами прироста 0,1%-0,7% еженедельно, начиная с 23 ноября 2020 года.
На фоне роста цен продолжает сокращаться объем предложения в Базе данных УПН: за четыре недели - на 2,1%. Через агентства недвижимости в городе предлагается к продаже 4,62 тыс. квартир. За месяц объем предложения объектов в пригороде пошел на спад - на 7,5%, также, как и количество комнат – на 2,1%. Выбор у покупателей становится менее разнообразным: на рынке присутствуют 920 комнат и 360 объектов в пригороде. Сроки экспозиции выросли и составляют около 4 месяцев.
Среди различных территорий фиксируем рост средних цен за четыре недели. Квартиры в Центре стоят 107 437 руб./кв. м в среднем (+0,7% за месяц). Для квартир первого и второго ценового пояса на этот раз характерна динамика 1,2% и 1,9% соответственно. В районах, приближенных к Центру, квадратный метр вторичного жилья стоит 85 799 руб. Квадратный метр второго ценового пояса продают по 72 222 руб. Объекты в районах третьего и четвертого ценовых поясов стали дороже на 0,7% и 0,8%. На территории третьего пояса квартиры обойдутся покупателю по 63 424 руб./кв. м., в отдаленных районах – по 52 194 руб./кв. м.
Для различных типов объектов отмечаем в основном положительные корректировки ценовых показателей. Наиболее весомое изменение цены наблюдаем для «полнометражек» (+1,9%), купить которые можно по 64 900 руб./кв. м. «Хрущевки» выросли в цене за месяц на 0,7%. Квадратный метр в пятиэтажных домах 60-70-х продают по 67 717 руб. По объектам в домах «эпохи застоя» фиксируем рост средней цены на 1,8% до отметки 67 123 руб./кв. м. Квадратный метр «улучшенок» в типовых домах 80-90-х годов прибавил в цене 0,6% до 70 922 руб. Для квартир в современных домах фиксируем прирост в цене на 0,9%, «спецпроекты» обойдутся покупателю по 91 557 руб./кв. м. Исключением с отрицательной корректировкой стали только «пентагоны», которые подешевели на полпроцента: квартиры в панельных девятиэтажках 70- 80-х годов постройки выставляют по 71 178 руб./кв. м в среднем.
Для объектов различных размеров наблюдаем исключительно положительную динамику. На однокомнатные квартиры выросли цены на 1,9%. «Однушки» представлены по средней цене 86 258 руб./кв. м. Цена двухкомнатных объектов на сегодня – 78 370 руб./кв. м. (+1,3% за месяц).  Трехкомнатные и четырехкомнатные объекты прибавили в цене по полпроцента: квадратный метр «трешек» обойдется в среднем по 79 531 руб., а многокомнатных объектов – по 78 696 руб.
Объекты на рынке комнат за месяц подорожали всего на 0,1%, их выставляют по 60 920 руб./кв. м.  Удорожание цен на квартиры пригорода составило 0,9%, их цена в среднем – 57 293 руб./кв. м.
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
Средняя цена предложения на 25.01.2021, руб./кв. м
Изменение за неделю, %
Изменение за 4 недели, %
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
По городу
79 896
+0,5
+1,0
Центр
107 437
+0,8
+0,7
68 006 (+1,2)
167 462 (+0,4)
1-й пояс
85 799
+0,4
+1,2
58 624 (+1,1)
120 353 (+0,6)
2-й пояс
72 222
+0,7
+1,9
51 475 (+0,9)
98 873 (+1,3)
3-й пояс
63 424
+1,0
+0,7
45 555 (+0,3)
85 640 (-0,5)
4-й пояс
52 194
-0,2
+0,8
32 876 (-3,8)
72 292 (+3,2)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
117 дней
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
 
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
Центр
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
2 пояс
Академический, ЖБИ, Завокзальный, УНЦ, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш, Солнечный
3 пояс
Елизавет, Компрессорный, Новая Сортировка, С. Сортировка, Совхоз, Химмаш, Чермет, Сибирский, Синие камни
4 пояс
Лечебный, Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш
 
Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН, Михаил Хорьков, тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, Email: analitic@upn.ru
 


Cтатистика вторичного жилья Екатеринбурга и пригорода. Данные УПН.

Параметры графика

-

Выберите пояс (карта поясов и районов):

Показать:
Валюта:
20 февраля (2021)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 15 февраля 2021 г.

08 февраля (2021)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 1 февраля 2021 г.


2021     :   1 2 3 4 5 6
2020     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2019     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2018     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2017     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2016     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2008     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2007     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12