Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Реклама
Аналитический отдел
Исследования и отчеты
Аналитика
Индекс кранов
Расценки на услуги
Отзывы и рекомендации
Классификация
Документы
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга
Аналитика рынка недвижимости Екатеринбурга


22 января (2021)

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 18 января 2021 г.


 
 
Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 18января составила 79 470 руб. За последнюю неделю фиксируем рост средней цены на 0,2%, в ретроспективе за месяц – повышение на 0,9%. Средний ценник продолжает ставить новые рекорды (относительно пиковых значений в феврале 2015 года) с темпами прироста 0,1%-0,7% еженедельно, начиная с 23 ноября 2020 года.
На фоне роста цен продолжает сокращаться объем предложения в Базе данных УПН: за четыре недели - на 8,1%. Через агентства недвижимости в городе предлагается к продаже 4,53 тыс. квартир. За месяц объем предложения объектов в пригороде пошел на спад - на 13,1%, также, как и количество комнат – на 5,3%. Выбор у покупателей становится менее разнообразным: на рынке присутствуют 910 комнат и 350 объектов в пригороде. Сроки экспозиции выросли до 3,5 месяцев.
Среди различных территорий фиксируем в основном рост средних цен за четыре недели. Для квартир первого ценового пояса на этот раз характерна динамика 1,3%. В районах, приближенных к Центру, квадратный метр вторичного жилья стоит 85 429 руб. Цены на квартиры во втором и четвертом ценовых поясах Екатеринбурга выросли на 1,5%, квадратный метр которых продают по 71 727 руб. и 52 274 руб. соответственно. Исключением стали объекты в Центре и в районах третьего ценового пояса, которые стали дешевле на 0,4% и 0,3% в соответствии. Квартиры в Центре в среднем стоят 106 578 руб./кв. м, а на территории третьего пояса квартиры обойдутся покупателю по 62 791 руб./кв. м.
Для различных типов объектов отмечаем положительные корректировки ценовых показателей. Наиболее весомое изменение цены наблюдаем для «полнометражек» (+1,7%), купить которые можно по 64 450 руб./кв. м. «Хрущевки» выросли в цене за месяц на 0,3%. Квадратный метр в пятиэтажных домах 60-70-х продают по 67 111 руб. По объектам в домах «эпохи застоя» фиксируем рост средней цены на 0,6% до отметки 66 153 руб./кв. м. «Пентагоны» подорожали на 0,8%: квартиры в панельных девятиэтажках 70- 80-х годов постройки выставляют по 71 418 руб./кв. м в среднем. Квадратный метр в типовых домах 80-90-х годов прибавил в цене всего 0,1% до 70 371 руб. Для квартир в современных домах характерен прирост в цене на 0,9%, «спецпроекты» обойдутся покупателю по 91 278 руб./кв. м.
Для объектов различных размеров наблюдаем также исключительно положительную динамику. На однокомнатные квартиры выросли цены на 1,5%. «Однушки» представлены по средней цене 85 827 руб./кв. м. Цена двухкомнатных объектов на сегодня – 77 641 руб./кв. м. (+1,0% за месяц).  Трехкомнатные объекты стали дороже на полпроцента: продать или купить такую квартиру можно по средней цене 79 087 руб./кв. м. Квадратный метр многокомнатных объектов обойдется в среднем по 78 724 руб. (+0,4% за четыре недели).
Объекты на рынке комнат за месяц подорожали на полпроцента, их выставляют по 60 988 руб./кв. м.  Удорожание цен на квартиры пригорода составило 0,4%, их цена в среднем – 56 812 руб./кв. м.
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
Средняя цена предложения на 18.01.2021, руб./кв. м
Изменение за неделю, %
Изменение за 4 недели, %
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
По городу
79 470
+0,2
+0,9
Центр
106 578
+0,1
-0,4
67 067 (-0,3)
16166 578 (-0,8)
1-й пояс
85 429
+0,3
+1,3
57 786 (-0,2)
121 094 (+1,2,5)
2-й пояс
71 727
+0,7
+1,1,5
51 362 (+1,4)
98 345 (-0,1)
3-й пояс
62 791
-0,4
-0,3
45 220 (--0,6)
85 162 (-1,6)
4-й пояс
52 274
+0,1
+1,5
34 423 (+2,9)
72 514 (-0,7)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
110дней
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
 
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
Центр
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
2 пояс
Академический, ЖБИ, Завокзальный, УНЦ, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш, Солнечный
3 пояс
Елизавет, Компрессорный, Новая Сортировка, С. Сортировка, Совхоз, Химмаш, Чермет, Сибирский, Синие камни
4 пояс
Лечебный, Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш
 
Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН, Михаил Хорьков, тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, Email: analitic@upn.ru
 
 


Cтатистика вторичного жилья Екатеринбурга и пригорода. Данные УПН.

Параметры графика

-

Выберите пояс (карта поясов и районов):

Показать:
Валюта:
12 января (2021)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 11 января 2021 г.


2021     :   1 2 3
2020     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2019     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2018     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2017     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2016     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2008     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2007     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12