Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Реклама
Аналитический отдел
Исследования и отчеты
Аналитика
Индекс кранов
Расценки на услуги
Отзывы и рекомендации
Классификация
Документы
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга
Аналитика рынка недвижимости Екатеринбурга


11 сентября (2020)

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 7 сентября 2020 г.


 
 
Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 7 сентября составила 73 833 руб. За последнюю неделю фиксируем рост средней цены на 0,2%, в ретроспективе за месяц – повышение на 0,8%, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года – рост составил 1,7%. Положительная корректировка средней цены объясняется завышенными ожиданиями продавцов, которые выставляют объекты с ценами выше средней по рынку.
Объем предложения в Базе данных УПН продолжает сокращаться: за неделю – на 2,3%, за четыре недели - на 3,1%. Сейчас через агентства недвижимости в городе предлагается к продаже 7,15 тыс. квартир. При этом за месяц количество комнат сократилось на 3,3%, так же, как и объем предложения объектов в пригороде пошел на спад - на 10,7%. Покупателю по-прежнему есть из чего выбирать: на рынке присутствуют 1,08 тыс. комнат и 620 объектов в пригороде. Сроки экспозиции составляют чуть меньше 4 месяцев.
Среди различных территорий фиксируем рост средних цен за четыре недели. Объекты в Центре «выросли в цене» до 101 383 руб./кв. м. (+0,3%). Объекты в районах, приближенных к Центру, также стали дороже: на территории первого пояса квартиры обойдутся покупателю по 79 548 руб./кв. м. (+1,2%). Цены на квартиры во втором и третьем ценовых поясах Екатеринбурга выросли на 0,6%. Объекты второго ценового пояса выставляют со средней ценой 67 589 руб./кв. м. На территории третьего пояса объекты стоят 59 939 руб./кв. м в среднем. Квартиры в отдаленных районах продают по 51 445 руб./кв. м. в среднем (+1,5%).
Для различных типов объектов отмечаем разнонаправленную динамику ценовых показателей. Так, «полнометражки» и «брежневки» подверглись отрицательной корректировке цен: на 0,9% и 0,1% соответственно. Купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по средней цене 61 429 руб./кв. м. Объекты в домах «эпохи застоя» в среднем выставляют на рынке по 63 877 руб./кв. м. «Хрущевки» остались без изменений в цене за месяц: квадратный метр в пятиэтажных домах 60-70-х продают по 63 736 руб. «Пентагоны» и «улучшенки» стали дороже на 0,9%. Квартиры в панельных девятиэтажках 70- 80-х годов постройки выставляют по 66 787 руб./кв. м в среднем, а стоимость квадратного метра в типовых домах 80-90-х годов на сегодня – 67 467 руб. Для квартир в современных домах фиксируем также прирост в цене на 1,8%, «спецпроекты» обойдутся покупателю по 84 665 руб./кв. м.
Для объектов различных размеров наблюдаем положительные корректировки. Выросли цены на однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры: на 1,1%, 0,8% и 0,7% соответственно. «Однушки» выставляют по 79 195 руб./кв. м., «двушки» - по 71 983 руб./кв. м. Продать или купить трехкомнатную квартиру можно по средней цене 72 616 руб./кв. м. Самую весомую корректировку стоимости квадратного метра фиксируем для многокомнатных объектов - на 1,9%. Так, средняя цена четырехкомнатных и более объектов составила 76 814 руб./кв. м.
Квартиры пригорода демонстрируют отрицательную корректировку средней цены на 0,4% до отметки 55 521 руб./кв. м. Объекты на рынке комнат не изменились в цене за четыре недели, их выставляют по 60 500 руб./кв. м.
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
Средняя цена предложения на 07.09.2020, руб./кв. м
Изменение за неделю, %
Изменение за 4 недели, %
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
По городу
73 833
+0,2
+0,8
Центр
101 383
–0,0
+0,3
63 798 (+0,3)
153 094 (–0,8)
1-й пояс
79 548
+0,1
+1,2
56 185 (–0,2)
111 861 (+1,8)
2-й пояс
67 589
+0,2
+0,6
49 660 (–0,8)
92 133 (+2,2)
3-й пояс
59 939
–0,1
+0,6
44 721 (+0,0)
81 233 (+2,0)
4-й пояс
51 445
–0,1
+1,5
32 783 (+2,7)
69 888 (+1,2)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
111 дней
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
 
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
Центр
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
2 пояс
Академический, ЖБИ, Завокзальный, УНЦ, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш, Солнечный
3 пояс
Елизавет, Компрессорный, Новая Сортировка, С. Сортировка, Совхоз, Химмаш, Чермет, Сибирский, Синие камни
4 пояс
Лечебный, Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш
 
Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН, Михаил Хорьков, тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, Email: analitic@upn.ru
 
 


Cтатистика вторичного жилья Екатеринбурга и пригорода. Данные УПН.

Параметры графика

-

Выберите пояс (карта поясов и районов):

Показать:
Валюта:
25 сентября (2020)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 21 сентября 2020 г.

18 сентября (2020)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 14 сентября 2020 г.

04 сентября (2020)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 31 августа 2020 г.


2020     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11
2019     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2018     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2017     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2016     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2008     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2007     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12