Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Реклама
Аналитический отдел
Исследования и отчеты
Аналитика
Индекс кранов
Расценки на услуги
Отзывы и рекомендации
Классификация
Документы
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга
Аналитика рынка недвижимости Екатеринбурга


04 сентября (2020)

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 31 августа 2020 г.


Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 31 августа составила 73 703 руб. За месяц средняя цена «на вторичку» выросла на 0,8%, за прошедшие восемь месяцев 2020 года – на 1,8%. Такой рост средней цены объясняется ценами выставленных на рынок объектов, которые значительно превышают среднюю по рынку.

Количество квартир в Базе данных УПН продолжает снижаться: в четырехнедельной ретроспективе наблюдаем сокращение объема – на 1,7%, а с начала года объектов стало меньше на 14,4%. Сейчас через агентства недвижимости в городе предлагается к продаже 7,32 тыс. квартир. За восемь месяцев объем предложения комнат сократился на 15,6%, объектов в пригороде также стало меньше - на 1,4%. Но покупателю по-прежнему есть из чего выбирать: на рынке присутствуют 1,1 тыс. комнат и 640 объектов в пригороде. Сроки экспозиции составляют 4 месяца.
Среди различных территорий фиксируем в основном положительные корректировки с начала года. Так, объекты в Центре «убавили в цене» до 101 411 руб./кв. м. (-1,4% за восемь месяцев). Цены на квартиры в первом и втором ценовых поясах Екатеринбурга выросли на 2,4% и 1,5% соответственно. Объекты первого ценового пояса выставляют со средней ценой 79 450 руб./кв. м. На территории второго пояса объекты стоят 67 457 руб./кв. м в среднем. Квадратный метр для объектов третьего ценового пояса подорожал до отметки 59 978 руб. Для отдаленных районов четвертого ценового пояса отмечаем рост цен на 1,5%. Квартиры в четвертом поясе обойдутся покупателю по 51 485 руб./кв. м.
Для различных типов объектов отмечаем в большинстве случаев положительную динамику средней цены с начала года. К концу августа «полнометражки» не изменились в цене. Купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по 61 406 руб./кв. м. Средние цены на «хрущевки» и «брежневки» стали выше на 1,1%. Квадратный метр в пятиэтажных домах 60-70-х продают по 63 926 руб. Объекты в домах «эпохи застоя» в среднем выставляют на рынке по 63 739 руб./кв. м. На объекты типа «пентагоны» цены с конца декабря стали выше на 0,9%, квартиры в панельных девятиэтажках 70- 80-х годов постройки выставляют по средней цене 66 628 руб./кв. м в среднем. «Улучшенки» подверглись положительной корректировке цен на полпроцента. Так, стоимость квадратного метра в типовых домах 80-90-х годов на сегодня – 67 418 руб. Для квартир в современных домах фиксируем также положительную, но более весомую, корректировку 1,9%, «спецпроекты» обойдутся покупателю по 84 184 руб./кв. м.
Для объектов различных размеров в основном наблюдаем рост цен. Стоимость квадратного метра однокомнатных и двухкомнатных объектов с начала 2020 года выросла на 1,9% и 1,1% соответственно. Так, средняя цена «однушек» составила 78 769 руб./кв. м, «двушек» – 71 949 руб./кв. м. Трехкомнатные объекты выросли в цене на 1,8% в сравнении с ценой в конце 2019 года, средняя цена квадратного метра для «трешек» на сегодня – 72 593 руб. Тем временем цены на многокомнатные квартиры за восемь месяцев остались почти без изменений (+0,1%), средняя цена на них составила 75 840 руб./кв. м.
Комнаты в коммунальных квартирах демонстрируют рост цен на 0,7%. Объекты на рынке комнат выставляют по 60 033 руб./кв. м. Квартиры пригорода также выросли в цене за прошедшие месяцы на 2,1% до отметки 55 372 руб./кв. м в среднем.
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
Средняя цена предложения на 31.08.2020, руб./кв. м
Изменение за неделю, %
Изменение за 4 недели, %
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
По городу
73 703
+0,3
+0,8
Центр
101 411
–0,2
–0,4
63 444 (–0,1)
153 068 (–2,4)
1-й пояс
79 450
+0,7
+1,1
56 321 (–0,3)
111 505 (+1,1)
2-й пояс
67 457
+0,3
+0,3
50 024 (+0,2)
90 356 (–0,4)
3-й пояс
59 978
+0,3
+1,0
44 846 (–0,2)
80 595 (+1,5)
4-й пояс
51 485
+0,5
+2,0
33 704 (+7,4)
69 325 (+0,1)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
116 дней
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
 
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
Центр
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
2 пояс
Академический, ЖБИ, Завокзальный, УНЦ, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш, Солнечный
3 пояс
Елизавет, Компрессорный, Новая Сортировка, С. Сортировка, Совхоз, Химмаш, Чермет, Сибирский, Синие камни
4 пояс
Лечебный, Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш
 
Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН, Михаил Хорьков, тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, Email: analitic@upn.ru

 



Cтатистика вторичного жилья Екатеринбурга и пригорода. Данные УПН.

Параметры графика

-

Выберите пояс (карта поясов и районов):

Показать:
Валюта:
25 сентября (2020)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 21 сентября 2020 г.

18 сентября (2020)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 14 сентября 2020 г.

11 сентября (2020)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 7 сентября 2020 г.


2020     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9
2019     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2018     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2017     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2016     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2008     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2007     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12