Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Реклама
Аналитический отдел
Исследования и отчеты
Аналитика
Индекс кранов
Расценки на услуги
Отзывы и рекомендации
Классификация
Документы
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга
Аналитика рынка недвижимости Екатеринбурга


28 августа (2020)

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 24 августа 2020 г.


 
Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 24 августа составила 73 451 руб. За последнюю неделю фиксируем рост средней цены на 0,3%, в ретроспективе за месяц – повышение на полпроцента. Положительная корректировка средней цены объясняется ценами выставленных на рынок объектов, которые значительно превышают среднюю по рынку.
Объем предложения в Базе данных УПН продолжает сокращаться: за неделю – на 0,1%, за четыре недели - на 3,2%. Сейчас через агентства недвижимости в городе предлагается к продаже 7,33 тыс. квартир. При этом за месяц количество комнат увеличилось на 0,2%, так же, как и объектов в пригороде - на 0,1%. Покупателю по-прежнему есть из чего выбирать: на рынке присутствуют 1,1 тыс. комнат и 670 объектов в пригороде. Сроки экспозиции составляют чуть меньше 4 месяцев.
Среди различных территорий фиксируем в основном положительные корректировки цен за четыре недели. Так, цены на квартиры в первом и втором ценовых поясах Екатеринбурга выросли на 0,6% и 0,1% соответственно. Объекты первого ценового пояса выставляют со средней ценой 78 931 руб./кв. м. На территории второго пояса объекты стоят 67 239 руб./кв. м в среднем. Объекты третьего и четвертого ценовых поясов также стали дороже: на территории третьего пояса квартиры обойдутся покупателю по 59 789 руб./кв. м. (+1,0%), а квартиры в отдаленных районах - по 51 222 руб./кв. м. (+2,1%). Только объекты в Центре «скинули в цене» до 101 594 руб./кв. м. (-0,4%).
Для различных типов объектов отмечаем в большинстве случаев рост средних цен. «Полнометражки» и «хрущевки» стали дороже на полпроцента. Купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по средней цене 61 739 руб./кв. м. Квадратный метр в пятиэтажных домах 60-70-х продают по 63 810 руб. На объекты типа «пентагоны» цены за последние четыре недели стали выше, только на 0,8%: квартиры в панельных девятиэтажках 70- 80-х годов постройки выставляют по 66 458 руб./кв. м в среднем. «Улучшенки» выросли в цене на 0,6%. Стоимость квадратного метра в типовых домах 80-90-х годов на сегодня – 67 106 руб. Для квартир в современных домах фиксируем также прирост в цене на 1,1%, «спецпроекты» обойдутся покупателю по 83 908 руб./кв. м. Только «брежневки» подверглись отрицательной корректировке цен - на 0,9%. Объекты в домах «эпохи застоя» в среднем выставляют на рынке по 63 690 руб./кв. м.
Для объектов различных размеров наблюдаем также положительную динамику. Выросли цены на однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры: на 0,7%, 0,6% и 0,6% соответственно. «Однушки» выставляют по 78 663 руб./кв. м., «двушки» - по 71 645 руб./кв. м. Продать или купить трехкомнатную квартиру можно по средней цене 72 265 руб./кв. м. Стоимость квадратного метра многокомнатных объектов снизилась на 1,8%. Так, средняя цена четырехкомнатных и более объектов составила 75 612 руб./кв. м.
Квартиры пригорода прибавили в цене за прошедший месяц 0,3% от среднего показателя до отметки 55 553 руб./кв. м. Комнаты в коммунальных квартирах, наоборот, демонстрируют отрицательную корректировку средней цены на 0,4%. Объекты на рынке комнат выставляют по 60 051 руб./кв. м.
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
Средняя цена предложения на 24.08.2020, руб./кв. м
Изменение за неделю, %
Изменение за 4 недели, %
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
По городу
73 451
+0,3
+0,5
Центр
101 594
–0,0
-0,4
62 772 (–1,6)
154 163 (–1,7)
1-й пояс
78 931
+0,5
+0,6
56 231 (–0,2)
110 495 (+0,6)
2-й пояс
67 29
+0,0
+0,1
49 886 (+0,3)
90 406 (–0,4)
3-й пояс
59 789
+0,3
+1,0
44 856 (+0,2)
80 251 (+1,9)
4-й пояс
51 222
+0,1
+2,1
33 089 (+2,0)
69 123 (+0,3)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
116 дней
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
 
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
Центр
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
2 пояс
Академический, ЖБИ, Завокзальный, УНЦ, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш, Солнечный
3 пояс
Елизавет, Компрессорный, Новая Сортировка, С. Сортировка, Совхоз, Химмаш, Чермет, Сибирский, Синие камни
4 пояс
Лечебный, Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш
 
Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН, Михаил Хорьков, тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, Email: analitic@upn.ru
 
 
 


Cтатистика вторичного жилья Екатеринбурга и пригорода. Данные УПН.

Параметры графика

-

Выберите пояс (карта поясов и районов):

Показать:
Валюта:
14 августа (2020)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 10 августа 2020 г.

07 августа (2020)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 3 августа 2020 г.

02 августа (2020)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 27 июля 2020 г.


2020     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11
2019     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2018     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2017     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2016     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2008     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2007     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12