Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Реклама
Аналитический отдел
Исследования и отчеты
Аналитика
Индекс кранов
Расценки на услуги
Отзывы и рекомендации
Классификация
Документы
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга
Аналитика рынка недвижимости Екатеринбурга


16 июля (2020)

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 13 июля 2020 г.


 

Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 13 июля составила 73 098 руб. За последнюю неделю средняя цена «на вторичку» выросла на 0,2%, за месяц – на 0,6%. Текущая средняя цена остается ниже пиковой в феврале 2015 года на 4,7%. При этом важно отметить, что средний ценовой показатель растет за счет выставляемых объектов, с ценой выше средней по рынку – на этот раз 76 075 руб./кв. м., тогда как снятые объекты уходят с рынка с ценой ниже среднерыночной – 72 590 руб./кв. м.
Количество квартир в Базе данных УПН начинает расти: в четырехнедельной ретроспективе наблюдаем рост объема – на 0,4%. Сейчас через агентства недвижимости в городе предлагается к продаже 7,78 тыс. квартир. За месяц объем предложения комнат сократился на 2,0%, а объектов в пригороде, наоборот, стало больше - на 4,4%. Но покупателю по-прежнему есть из чего выбирать: на рынке присутствуют 1,08 тыс. комнат и 670 объектов в пригороде. Сроки экспозиции составляют чуть больше 4 месяцев.
Среди различных территорий фиксируем в основном положительные корректировки за четыре недели. Так, объекты в Центре «скинули в цене» до 101 878 руб./кв. м. (-0,7%). Цены на квартиры в первом, втором и четвертом ценовых поясах Екатеринбурга выросли на 0,4%. Объекты первого ценового пояса выставляют со средней ценой 78 469 руб./кв. м. На территории второго пояса объекты стоят 67 106 руб./кв. м в среднем. Квадратный метр для объектов на территории отдаленных районов четвертого пояса стал дороже до отметки 50 211 руб. Для третьего ценового пояса отмечаем незначительное снижение цен на 0,1%, квартиры здесь обойдутся покупателю по 59 015 руб./кв. м.
Для различных типов объектов отмечаем рост средних цен. Исключением стали «полнометражки» и «хрущевки», которые стали дешевле на 0,1% и 0,3% соответственно. Купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по средней цене 61 054 руб./кв. м. Квадратный метр в пятиэтажных домах 60-70-х продают по 63 478 руб. «Брежневки» подверглись положительной корректировке цен на 0,9%. Объекты в домах «эпохи застоя» в среднем выставляют на рынке по 63 985 руб./кв. м. На объекты типа «пентагоны» цены за последний месяц выросли на 0,7%, квартиры в панельных девятиэтажках 70- 80-х годов постройки выставляют по 66 452 руб./кв. м в среднем. «Улучшенки» выросли в цене на 0,4%. Стоимость квадратного метра в типовых домах 80-90-х годов на сегодня – 66 640 руб. Для квартир в современных домах фиксируем также прирост в цене на 1,0%, «спецпроекты» обойдутся покупателю по 82 876 руб./кв. м.
Для объектов различных размеров наблюдаем разнонаправленную динамику. Стоимость квадратного метра многокомнатных объектов снизилась на 0,8%. Так, средняя цена четырехкомнатных и более объектов составила 77 213 руб./кв. м. Тем временем цены на однокомнатные и двухкомнатные квартиры за месяц увеличились на 0,3% и 0,4% соответственно: «однушки» выставляют по 78 383 руб./кв. м., «двушки» - по 71 393 руб./кв. м. в среднем. Трехкомнатные объекты стали дороже на 1,01% в сравнении с ценой в середине июня, средняя цена квадратного метра для «трешек» на сегодня – 71 659 руб.
Комнаты в коммунальных квартирах демонстрируют рост цен на 0,1%. Объекты на рынке комнат выставляют по 60 084 руб./кв. м. Квартиры пригорода, наоборот, «убавили в цене» за прошедший месяц 0,4% от среднего показателя до отметки 55 357 руб./кв. м.
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
Средняя цена предложения на 13.07.2020, руб./кв. м
Изменение за неделю, %
Изменение за 4 недели, %
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
По городу
73 098
+0,2
+0,6
Центр
101 878
–0,6
-0,7
63 226 (+0,3)
157 972 (–2,4)
1-й пояс
78 469
–0,0
+0,4
56 256 (–0,2)
110 035 (+0,9)
2-й пояс
67 106
+0,1
+0,4
50 181 (–0,6)
90 615 (+1,0)
3-й пояс
59 015
–0,3
–0,1
44 655 (+1,3)
78 114 (–1,3)
4-й пояс
50 211
+0,9
+0,4
33 022 (+4,0)
68 449 (+0,0)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
127 дней
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
 
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
Центр
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
2 пояс
Академический, ЖБИ, Завокзальный, УНЦ, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш, Солнечный
3 пояс
Елизавет, Компрессорный, Новая Сортировка, С. Сортировка, Совхоз, Химмаш, Чермет, Сибирский, Синие камни
4 пояс
Лечебный, Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш
 
Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН, Михаил Хорьков, тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, Email: analitic@upn.ru
 
 


Cтатистика вторичного жилья Екатеринбурга и пригорода. Данные УПН.

Параметры графика

-

Выберите пояс (карта поясов и районов):

Показать:
Валюта:
24 июля (2020)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 20 июля 2020 г.

10 июля (2020)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 6 июля 2020 г.

03 июля (2020)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 29 июня 2020 г.


2020     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2019     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2018     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2017     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2016     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2008     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2007     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12