Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Реклама
Аналитический отдел
Исследования и отчеты
Аналитика
Индекс кранов
Расценки на услуги
Отзывы и рекомендации
Классификация
Документы
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга
Аналитика рынка недвижимости Екатеринбурга


10 июля (2020)

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 6 июля 2020 г.


 
Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 6 июля составила 72 988 руб. За последнюю неделю и месяц средняя цена «на вторичку» выросла на 0,2%. При этом важно отметить, что средний ценовой показатель растет за счет выставляемых объектов, с ценой выше средней по рынку – на этот раз 75 826 руб./кв. м., тогда как снятые объекты уходят с рынка с ценой ниже среднерыночной – 71 349 руб./кв. м.
Количество квартир в Базе данных УПН начинает расти: в четырехнедельной ретроспективе уже наблюдаем рост объема – на 1,9%. Сейчас через агентства недвижимости в городе предлагается к продаже 7,81 тыс. квартир. За месяц объем предложения комнат сократился на 0,9%, а объектов в пригороде, наоборот, стало больше - на 4,8%. Но покупателю по-прежнему есть из чего выбирать: на рынке присутствуют 1,09 тыс. комнат и 680 объектов в пригороде. Сроки экспозиции составляют чуть больше 4 месяцев.
Среди различных территорий фиксируем в основном положительные корректировки за четыре недели. Так, объекты в Центре «прибавили в цене» до 102 450 руб./кв. м. (+0,1%). Цены на квартиры в первом, втором и третьем ценовых поясах Екатеринбурга выросли на 0,5%, 0,3% и 0,2% соответственно. Объекты первого ценового пояса выставляют со средней ценой 78 489 руб./кв. м. На территории второго пояса объекты стоят 67 025 руб./кв. м в среднем. Квадратный метр для объектов третьего ценового пояса стал дороже до отметки 59 201 руб. Для отдаленных районов четвертого ценового пояса отмечаем снижение цен на 0,2%. Квартиры в четвертом поясе обойдутся покупателю по 49 784 руб./кв. м.
Для различных типов объектов отмечаем рост средних цен. За месяц «полнометражки» и «улучшенки» подорожали на 0,1%. Купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по средней цене 60 745 руб./кв. м. Стоимость квадратного метра в типовых домах 80-90-х годов на сегодня – 66 453 руб. Средние цены на «хрущевки», наоборот, стали ниже на 0,1%. Квадратный метр в пятиэтажных домах 60-70-х продают по 63 551 руб. «Брежневки» подверглись положительной корректировке цен на 0,7%. Объекты в домах «эпохи застоя» в среднем выставляют на рынке по 63 815 руб./кв. м. На объекты типа «пентагоны» цены за последний месяц выросли на 1,0%, квартиры в панельных девятиэтажках 70- 80-х годов постройки выставляют по 66 232 руб./кв. м в среднем. Для квартир в современных домах фиксируем также прирост в цене на 0,3%, «спецпроекты» обойдутся покупателю по 82 591 руб./кв. м.
Для объектов различных размеров наблюдаем разнонаправленную динамику. Стоимость квадратного метра однокомнатных и многокомнатных объектов снизилась на 0,1% и 1,9% соответственно. Так, средняя цена «однушек» составила 78 186 руб./кв. м, четырехкомнатных и более объектов -  77 030 руб./кв. м. Тем временем цены на двухкомнатные квартиры за месяц увеличились на полпроцента, средняя цена на них составила 71 364 руб./кв. м. Трехкомнатные объекты стали дороже на 0,9% в сравнении с ценой в начале июня, средняя цена квадратного метра для «трешек» на сегодня – 71 491 руб.
Комнаты в коммунальных квартирах демонстрируют рост цен на 0,7%. Объекты на рынке комнат выставляют по 60 183 руб./кв. м. Квартиры пригорода также «убавили в цене» за прошедший месяц 0,8% от среднего показателя до отметки 55 262 руб./кв. м.
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
Средняя цена предложения на 06.07.2020, руб./кв. м
Изменение за неделю, %
Изменение за 4 недели, %
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
По городу
72 988
+0,2
+0,2
Центр
102 450
+0,0
+0,1
62 963 (–0,7)
161 476 (+1,1)
1-й пояс
78 489
+0,4
+0,5
56 451 (+0,5)
110 048 (+0,5)
2-й пояс
67 025
–0,0
+0,3
50 249 (+0,0)
90 083 (+0,0)
3-й пояс
59 201
+0,4
+0,2
44 565 (+1,3)
79 189 (+1,3)
4-й пояс
49 784
–0,4
–0,2
31 480 (+1,1)
68 695 (+1,1)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
133 дня
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
 
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
Центр
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
2 пояс
Академический, ЖБИ, Завокзальный, УНЦ, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш, Солнечный
3 пояс
Елизавет, Компрессорный, Новая Сортировка, С. Сортировка, Совхоз, Химмаш, Чермет, Сибирский, Синие камни
4 пояс
Лечебный, Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш
 
Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН, Михаил Хорьков, тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, Email: analitic@upn.ru
 
 


Cтатистика вторичного жилья Екатеринбурга и пригорода. Данные УПН.

Параметры графика

-

Выберите пояс (карта поясов и районов):

Показать:
Валюта:
24 июля (2020)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 20 июля 2020 г.

16 июля (2020)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 13 июля 2020 г.

03 июля (2020)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 29 июня 2020 г.


2020     :   1 2 3 4 5 6 7 8
2019     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2018     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2017     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2016     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2008     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2007     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12