Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Реклама
Аналитический отдел
Исследования и отчеты
Аналитика
Индекс кранов
Расценки на услуги
Отзывы и рекомендации
Классификация
Документы
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга
Аналитика рынка недвижимости Екатеринбурга


11 июня (2020)

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 08 июня 2020 г.


 
 
За последние две недели рынок вторичной недвижимости стал более активным, прошел период выжидания у продавцов. При этом на рынок выходят объекты с завышенными ожиданиями, тогда как продаются и уходят с рынка как раз квартиры с ценами ниже средней рыночной. Поэтому за неделю средняя цена «на вторичку» выросла на 0,2%, а за месяц зафиксирован рост показателя на 0,4%. Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 08 июня составила 72 832 руб.
При этом количество квартир в Базе данных УПН продолжает снижаться: за последние четыре недели объем предложения сократился на 0,4%, хотя в недельной ретроспективе уже наблюдаем рост объема – на 0,8%. Сейчас через агентства недвижимости в городе предлагается к продаже 7,66 тыс. квартир. Объем предложения комнат сократился на 4,1%, тогда как объектов в пригороде прибавилось - на 1,9%. Но покупателю по-прежнему есть из чего выбирать: на рынке присутствуют 1,1 тыс. комнат и 650 объектов в пригороде. Сроки экспозиции составляют чуть больше 4 месяцев, что говорит о возвращении к привычному функционированию рынка.
Среди различных территорий фиксируем различные корректировки за месяц. Так, цены на квартиры в Центре, первом и третьем ценовых поясах Екатеринбурга выросли на 0,3%, 0,6% и 0,3% соответственно. Объекты в Центре продают по 102 363 руб./кв. м. Объекты первого ценового пояса выставляют со средней ценой 78 097 руб./кв. м. Квадратный метр для объектов третьего ценового пояса вырос до отметки 59 070 руб. Для отдаленных районов четвертого ценового пояса отмечаем снижение цен на 0,2%. Квартиры в четвертом поясе обойдутся покупателю по 49 883 руб./кв. м. На территории второго пояса объекты стоят 66 830 руб./кв. м в среднем (без изменений за месяц).
Для различных типов объектов отмечаем в основном отрицательную динамику средней цены за месяц. За четыре недели «полнометражки» подешевели на 0,6%. Купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по средней цене 60 682 руб./кв. м. «Хрущевки» упали в средней цене на 0,2%. Квадратный метр в пятиэтажных домах 60-70-х продают по 63 600 руб. Объекты в домах «эпохи застоя» в среднем выставляют на рынке по 63 402 руб./кв. м. (+0,3% за четыре недели). На объекты типа «пентагоны» цены снизились на полпроцента, квартиры в панельных девятиэтажках 70- 80-х годов постройки выставляют по 65 570 руб. в среднем. «Улучшенки» также подверглись отрицательной корректировке цен – всего на 0,1%. Так, стоимость квадратного метра в типовых домах 80-90-х годов на сегодня – 66 411 руб. Для квартир в современных домах фиксируем положительную корректировку 0,1%, «спецпроекты» обойдутся покупателю по 82 383 руб./кв. м в среднем.
Для объектов различных размеров в последнее время наблюдаем положительные корректировки. Стоимость квадратного метра однокомнатных, двухкомнатных и трехкомнатных объектов выросла на 0,4%, 0,1% и 0,1% соответственно. Так, средняя цена «однушек» составила 78 235 руб./кв. м, «двушек» -  71 040 руб./кв. м, «трешек» – 70 848 руб. Четырехкомнатные и многокомнатные квартиры прибавили в цене 1,4%, их можно найти на рынке по средней цене 78 514 руб./кв. м.
Комнаты в коммунальных квартирах демонстрируют рост цен на 0,2%. Объекты на рынке комнат выставляют по 59 782 руб./кв. м. Квартиры пригорода также выросли в цене, только на 1,5% до отметки 55 695 руб./кв. м в среднем.
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
Средняя цена предложения на 08.06.2020, руб./кв. м
Изменение за неделю, %
Изменение за 4 недели, %
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
По городу
72 832
+0,2
+0,4
Центр
102 363
+0,8
+0,3
63 394 (–0,5)
159 796 (+0,3)
1-й пояс
78 097
–0,1
+0,6
56 188 (–0,2)
108 912 (+0,9)
2-й пояс
66 830
+0,1
+0,0
50 247 (+0,3)
89 875 (–0,9)
3-й пояс
59 070
+0,4
+0,3
44 001 (+0,3)
79 195 (+1,6)
4-й пояс
49 883
+0,5
–0,2
31 139 (–4,2)
69 430 (+1,1)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
127 дней
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
 
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
Центр
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
2 пояс
Академический, ЖБИ, Завокзальный, УНЦ, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш, Солнечный
3 пояс
Елизавет, Компрессорный, Новая Сортировка, С. Сортировка, Совхоз, Химмаш, Чермет, Сибирский, Синие камни
4 пояс
Лечебный, Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш
 
Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН, Михаил Хорьков, тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, Email: analitic@upn.ru


Cтатистика вторичного жилья Екатеринбурга и пригорода. Данные УПН.

Параметры графика

-

Выберите пояс (карта поясов и районов):

Показать:
Валюта:
27 июня (2020)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 22 июня 2020 г.

18 июня (2020)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 15 июня 2020 г.

05 июня (2020)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 01 июня 2020 г.


2020     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
2019     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2018     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2017     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2016     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2008     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2007     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12