Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Реклама
Аналитический отдел
Исследования и отчеты
Аналитика
Индекс кранов
Расценки на услуги
Отзывы и рекомендации
Классификация
Документы
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга
Аналитика рынка недвижимости Екатеринбурга


07 мая (2020)

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 04 мая 2020 г.


 
Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 4 мая составила 72 573 руб. За месяц средняя цена «на вторичку» выросла на 0,2%, так же, как и с начала года.
При этом количество квартир в Базе данных УПН продолжает снижаться: за последние четыре недели объем предложения сократился на 4,0%. Пока на время общей экономической паузы из-за пандемии коронавируса часть продавцов отложила решение «квартирного вопроса» (объем выставленных и снятых квартир снизился вдвое). Сейчас через агентства недвижимости в городе предлагается к продаже 7,69 тыс. квартир. Объем предложения комнат сократился на 5,2%, хотя на этом фоне увеличилось количество объектов в пригороде– на 0,6%. Покупателю по-прежнему есть из чего выбирать: на рынке присутствуют 1,14 тыс. комнат и 630 объектов в пригороде. Сроки экспозиции приблизились к отметке 5 месяцев, что объясняется замедлением и даже приостановкой рыночных процессов на рынке вторичного жилья.
Среди различных территорий фиксируем различные корректировки за месяц. Так, цены на квартиры в Центре и первом ценовом поясе Екатеринбурга выросли на 0,1%. Объекты в Центре продают по 102 050 руб./кв. м. Объекты первого ценового пояса выставляют со средней ценой 77 711 руб./кв. м. На территории второго пояса объекты стоят 66 607 руб./кв. м в среднем (фиксируем падение за месяц на 0,3%). Квадратный метр для объектов третьего ценового пояса снизился на 0,1% до уровня 59 032 руб. Для отдаленных районов четвертого ценового пояса также отмечаем снижение цен, на 0,5%. Квартиры в четвертом поясе обойдутся покупателю по 49 987 руб./кв. м.
Для различных типов объектов отмечаем и отрицательную, и положительную динамику средней цены за месяц. За четыре недели «полнометражки» подорожали на 0,4%. Купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по средней цене 61 017 руб./кв. м. Средние цены на «хрущевки» и «спецпроекты» стали выше на 0,1% и 0,3% соответственно. Так, стоимость квадратного метра в пятиэтажных домах 60-70-х на сегодня 63 434 руб., а в современных – 82 334 руб. Объекты в домах «эпохи застоя» в среднем выставляют на рынке по 63 227 руб./кв. м. (-0,5% за четыре недели). На объекты типа «пентагоны» цены снизились на 0,1%. Квадратный метр в панельных девятиэтажках 70- 80-х годов постройки покупателям предлагают по 66 114 руб. в среднем. Отрицательную корректировку 0,3% фиксируем для квартир в типовых домах 80-90-х годов, «улучшенки» на этот раз обойдутся покупателю по 66 562 руб./кв. м.
Для объектов различных размеров в последнее время отмечаем положительные корректировки. Стоимость квадратного метра «однушек» и «двушек» выросла на 0,3%. Так, средняя цена однокомнатных квартир составила 77 783 руб. «Двушки» можно найти на рынке по средней цене 70 991 руб./кв. м. Для трехкомнатных квартир отмечаем незначительное снижение на 0,1%, они доступны покупателю по 70 778 руб./кв. м. Четырехкомнатные квартиры стали дороже в средней цене на 0,7% до отметки 77 497 руб./кв. м.
Комнаты в коммунальных квартирах демонстрируют рост цен на 0,3%. Объекты на рынке комнат выставляют по 59 627 руб./кв. м. По жилью в пригороде наблюдаем отсутствие изменений за месяц. Квадратный метр в квартирах пригорода стоит 54 745 руб. в среднем.
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
Средняя цена предложения на 04.05.2020, руб./кв. м
Изменение за неделю, %
Изменение за 4 недели, %
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
По городу
72 573
+0,2
+0,2
Центр
102 050
–0,1
+0,1
63 678 (+0,1)
158 272 (+0,3)
1-й пояс
77 711
+0,2
+0,1
56 329 (–0,6)
108 136 (+1,3)
2-й пояс
66 607
+0,2
–0,3
50 135 (–0,6)
90 044 (+0,0)
3-й пояс
59 032
–0,3
–0,1
43 916 (–0,9)
77 971 (+0,3)
4-й пояс
49 987
–0,3
–0,5
32 636 (–1,0)
68 459 (–0,9)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
145 дней
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
 
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
Центр
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
2 пояс
Академический, ЖБИ, Завокзальный, УНЦ, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш, Солнечный
3 пояс
Елизавет, Компрессорный, Новая Сортировка, С. Сортировка, Совхоз, Химмаш, Чермет, Сибирский, Синие камни
4 пояс
Лечебный, Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш
 
Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН, Михаил Хорьков, тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, Email: analitic@upn.ru
 
 


Cтатистика вторичного жилья Екатеринбурга и пригорода. Данные УПН.

Параметры графика

-

Выберите пояс (карта поясов и районов):

Показать:
Валюта:
29 мая (2020)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 25 мая 2020 г.

23 мая (2020)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 18 мая 2020 г.

13 мая (2020)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 11 мая 2020 г.

30 апреля (2020)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 27 апреля 2020 г.


2020     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9
2019     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2018     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2017     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2016     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2008     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2007     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12