Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Реклама
Аналитический отдел
Исследования и отчеты
Аналитика
Индекс кранов
Расценки на услуги
Отзывы и рекомендации
Классификация
Документы
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга
Аналитика рынка недвижимости Екатеринбурга


30 апреля (2020)

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 27 апреля 2020 г.


 
Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 27 апреля составила 72 402 руб. За месяц средняя цена «на вторичку» не изменилась, так же, как и с начала года.
При этом количество квартир в Базе данных УПН продолжает снижаться: за последние четыре недели объем предложения сократился на 5,9%. Пока на время общей экономической паузы из-за пандемии коронавируса часть продавцов отложила решение «квартирного вопроса» (объем выставленных и снятых квартир снизился вдвое). Сейчас через агентства недвижимости в городе предлагается к продаже 7,73 тыс. квартир. Количество объектов в пригороде сократилось на 1,9%, как и объем предложения комнат – на 6,1%. Но выбор у покупателей по-прежнему остается широким: на рынке присутствуют 1,16 тыс. комнат и 630 объектов в пригороде. Сроки экспозиции составляют около 3 месяца.
Среди различных территорий фиксируем различные корректировки за месяц. Так, цены на квартиры в Центре и первом ценовом поясе Екатеринбурга остались без изменений. Объекты в Центре продают по 102 122 руб./кв. м. Объекты первого ценового пояса выставляют со средней ценой 77 571 руб./кв. м. На территории второго пояса объекты стоят 66 480 руб./кв. м в среднем (фиксируем падение за месяц на 0,6%). Квадратный метр для объектов третьего ценового пояса вырос на 0,2% до уровня 59 227 руб. Для отдаленных районов четвертого ценового пояса также отмечаем рост цен, на 0,1%. Квартиры в четвертом поясе обойдутся покупателю по 50 140 руб./кв. м.
Для различных типов объектов отмечаем и отрицательную, и положительную динамику средней цены за месяц. За четыре недели «полнометражки» подорожали на 0,5%. Купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по средней цене 61 001 руб./кв. м. Средние цены на «хрущевки» и «брежневки» стали выше на 0,2% и 0,8% соответственно. Так, стоимость квадратного метра в пятиэтажных домах 60-70-х на сегодня 63 199 руб., а в домах «эпохи застоя» - 63 583 руб./кв. м. На объекты типа «пентагоны» цены выросли на 0,4%. Квадратный метр в панельных девятиэтажках 70- 80-х годов постройки покупателям предлагают по 66 452 руб. в среднем. Отрицательную корректировку 0,5% фиксируем для квартир в типовых домах 80-90-х годов, «улучшенки» на этот раз обойдутся покупателю по 66 463 руб./кв. м. Объекты в современных домах в среднем выставляют на рынке по 81 955 руб./кв. м. (-0,1% за четыре недели).
Для объектов различных размеров в последнее время отмечаем положительные корректировки. Стоимость квадратного метра «однушек» и «трешек» выросла на 0,2%. Так, средняя цена однокомнатных квартир составила 77 563 руб. Трехкомнатные квартиры доступны покупателю по 70 878 руб./кв. м. Четырехкомнатные квартиры стали дороже в средней цене на 0,6% до отметки 76 993 руб./кв. м. Средняя цена на двухкомнатные объекты сократилась на 0,4%. «Двушки» можно найти на рынке по средней цене 70 777 руб./кв. м.
Комнаты в коммунальных квартирах демонстрируют незначительный рост цен на 0,1%. Объекты на рынке комнат выставляют по 59 640 руб./кв. м. По жилью в пригороде наблюдаем идентичную положительную корректировку (+0,1%). Квадратный метр в квартирах пригорода теперь стоит 54 800 руб. в среднем.
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
Средняя цена предложения на 27.04.2020, руб./кв. м
Изменение за неделю, %
Изменение за 4 недели, %
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
По городу
72 402
–0,2
+0,0
Центр
102 122
+0,2
+0,0
63 864 (–0,3)
158 908 (+1,0)
1-й пояс
77 571
–0,2
+0,0
56 500 (–0,5)
107 565 (+0,7)
2-й пояс
66 480
–0,3
–0,6
50 217 (–0,5)
89 647 (–0,6)
3-й пояс
59 227
–0,2
+0,2
44 214 (–0,1)
78 217 (+1,0)
4-й пояс
50 140
+0,0
+0,1
32 660 (–1,0)
69 209 (–0,0)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
120 дней
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
 
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
Центр
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
2 пояс
Академический, ЖБИ, Завокзальный, УНЦ, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш, Солнечный
3 пояс
Елизавет, Компрессорный, Новая Сортировка, С. Сортировка, Совхоз, Химмаш, Чермет, Сибирский, Синие камни
4 пояс
Лечебный, Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш
 
Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН, Михаил Хорьков, тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, Email: analitic@upn.ru
 
 
 


Cтатистика вторичного жилья Екатеринбурга и пригорода. Данные УПН.

Параметры графика

-

Выберите пояс (карта поясов и районов):

Показать:
Валюта:
24 апреля (2020)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 20 апреля 2020 г.

15 апреля (2020)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 13 апреля 2020 г.

10 апреля (2020)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 06 апреля 2020 г.


2020     :   1 2 3 4 5
2019     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2018     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2017     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2016     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2008     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2007     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12