Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Реклама
Аналитический отдел
Исследования и отчеты
Аналитика
Индекс кранов
Расценки на услуги
Отзывы и рекомендации
Классификация
Документы
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга
Аналитика рынка недвижимости Екатеринбурга


24 апреля (2020)

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 20 апреля 2020 г.


  
Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 20 апреля составила 72 521 руб. За месяц средняя цена «на вторичку» выросла на 0,2%, по отношению к началу года – на 0,1%.
При этом количество квартир в Базе данных УПН за последние четыре недели снизилось на 6,7%: с середины марта каждую неделю снимались в среднем почти по 200 квартир или по 2% от объема предложения. Пока на время общей экономической паузы из-за пандемии коронавируса часть продавцов решила отложить решение «квартирного вопроса» (объем выставленных и снятых квартир снизился вдвое). Хотя говорить о полной остановке всех процессов некорректно, рыночная инфраструктура продолжает работать, часть работы проводится в режиме в онлайн. Сейчас через агентства недвижимости в городе предлагается к продаже 7,82 тыс. квартир. Количество объектов в пригороде сократилось на 2,0%, как и объем предложения комнат – на 6,3%. Но выбор у покупателей по-прежнему остается широким: на рынке присутствуют 1,17 тыс. комнат и 630 объектов в пригороде. Сроки экспозиции составляют около 3,5 месяцев.
Среди различных территорий фиксируем в основном отрицательные корректировки за месяц. Так, цены на квартиры в Центре Екатеринбурга сократились на 0,2%. Здесь объекты продают по 101 888 руб./кв. м. Объекты первого ценового пояса остались без изменений со средней ценой 77 720 руб./кв. м. На территории второго пояса объекты стоят 66 702 руб./кв. м в среднем (за месяц сокращение на 0,2%). Квадратный метр для объектов третьего ценового пояса вырос на 0,1% до уровня 59 325 руб. Для отдаленных районов четвертого ценовых поясов фиксируем рост цен на 0,3%. Квартиры в четвертом поясе обойдутся покупателю по 50 121 руб./кв. м.
Для различных типов объектов отмечаем и отрицательную, и положительную динамику средней цены за месяц. За четыре недели «полнометражки» подешевели на 0,7%. Купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по средней цене 60 707 руб./кв. м. Средние цены на «хрущевки» и «брежневки» стали выше на 0,2% и 1,3% соответственно. Так, стоимость квадратного метра в пятиэтажных домах 60-70-х на сегодня 63 178 руб., а в домах «эпохи застоя» - 63 879 руб./кв. м. На объекты типа «пентагоны» цены выросли на 0,5%. Квадратный метр в панельных девятиэтажках 70- 80-х годов постройки покупателям предлагают по 66 535 руб. в среднем. Отрицательную корректировку 0,4% фиксируем для квартир в типовых домах 80-90-х годов, «улучшенки» на этот раз обойдутся покупателю по 66 599 руб./кв. м. Объекты в современных домах в среднем выставляют на рынке по 81 960 руб./кв. м. (+0,1% за четыре недели).
Для объектов различных размеров в последнее время отмечаем разнонаправленные корректировки. Стоимость квадратного метра «однушек» не изменилась и составила 77 580 руб. Средняя цена на двухкомнатные объекты сократилась на 0,1%. «Двушки» можно найти на рынке по средней цене 71 083 руб./кв. м. Обратная незначительная корректировка +0,1% зафиксирована для цен на трехкомнатные квартиры, которые доступны покупателю по 70 808 руб./кв. м в среднем. Четырехкомнатные квартиры снизились в средней цене на 0,4% до отметки 77 100 руб./кв. м.
Комнаты в коммунальных квартирах демонстрируют снижение цен на -0,6%. Объекты на рынке комнат выставляют по 59 414 руб./кв. м. Жилье в пригороде, наоборот, выросло в цене, на 0,4%. Квадратный метр в квартирах на пригородных территориях обладает средней ценой 54 764 руб.
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
Средняя цена предложения на 20.04.2020, руб./кв. м
Изменение за неделю, %
Изменение за 4 недели, %
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
По городу
72 521
+0,1
+0,2
Центр
101 888
–0,1
–0,2
63 779 (–0,1)
157 493 (+0,2)
1-й пояс
77 720
+0,2
+0,0
56 830 (+0,4)
107 291 (+0,4)
2-й пояс
66 702
–0,1
–0,2
50 289 (–0,2)
89 747 (–0,2)
3-й пояс
59 325
+0,2
+0,1
44 322 (–0,5)
78 259 (+1,4)
4-й пояс
50 121
–0,5
+0,3
32 464 (+1,1)
69 029 (–0,5)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
109 дней
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
 
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
Центр
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
2 пояс
Академический, ЖБИ, Завокзальный, УНЦ, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш, Солнечный
3 пояс
Елизавет, Компрессорный, Новая Сортировка, С. Сортировка, Совхоз, Химмаш, Чермет, Сибирский, Синие камни
4 пояс
Лечебный, Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш
 
Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН, Михаил Хорьков, тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, Email: analitic@upn.ru


Cтатистика вторичного жилья Екатеринбурга и пригорода. Данные УПН.

Параметры графика

-

Выберите пояс (карта поясов и районов):

Показать:
Валюта:
15 апреля (2020)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 13 апреля 2020 г.

10 апреля (2020)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 06 апреля 2020 г.


2020     :   1 2 3 4 5
2019     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2018     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2017     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2016     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2008     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2007     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12