Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Реклама
Аналитический отдел
Исследования и отчеты
Аналитика
Индекс кранов
Расценки на услуги
Отзывы и рекомендации
Классификация
Документы
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга
Аналитика рынка недвижимости Екатеринбурга


10 апреля (2020)

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 06 апреля 2020 г.


 
Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 6 апреля составила 72 443 руб. За месяц средняя цена «на вторичку» не изменилась, по отношению к началу года цена также осталась без особых корректировок.
При этом количество квартир в Базе данных УПН за последние четыре недели снизилось на 6,5%: с середины марта каждую неделю снимались в среднем почти по 200 квартир или по 2% от объема предложения. Пока на время общей экономической паузы из-за пандемии коронавируса часть продавцов решила отложить решение «квартирного вопроса». Хотя говорить о полной остановке рыночных процессов некорректно, потому что запланированные ранее сделки завершаются в онлайн-режиме. Сейчас через агентства недвижимости в городе предлагается к продаже 8 тыс. квартир. Количество объектов в пригороде сократилось на 4,1%, как и объем предложения комнат – на 6,3%. Но выбор у покупателей по-прежнему остается широким: на рынке присутствуют 1,2 тыс. комнат и 625 объектов в пригороде. Сроки экспозиции составляют около 3 месяцев.
Среди различных территорий фиксируем в основном отрицательные корректировки за месяц. Так, цены на квартиры в Центре Екатеринбурга сократились на 0,9%. Здесь объекты продают по 101 921 руб./кв. м. Квадратный метр для объектов первого ценового пояса подешевел на 0,5% за четыре недели до уровня 77 613 руб. На территории второго пояса объекты стоят 66 827 руб./кв. м в среднем (за месяц сокращение на 0,3%). Объекты третьего ценового пояса стали чуть дороже - на 0,1%, достигнув отметки 59 100 руб./кв. м. Для отдаленных районов четвертого ценовых поясов фиксируем рост цен на 1,0%. Квартиры в четвертом поясе обойдутся покупателю по 50 246 руб./кв. м.
Для различных типов объектов отмечаем и отрицательную, и положительную динамику средней цены за месяц. За четыре недели «полнометражки» подешевели на 0,7%. Купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по средней цене 60 797 руб./кв. м. Средние цены на «хрущевки» и «брежневки» стали выше на 0,2% и 0,6% соответственно. Так, стоимость квадратного метра в пятиэтажных домах 60-70-х на сегодня 63 388 руб., а в домах «эпохи застоя» - 63 567 руб./кв. м. На объекты типа «пентагоны» цены снизились: на 0,2%. Квадратный метр в панельных девятиэтажках 70- 80-х годов постройки покупателям предлагают по 66 205 руб. в среднем. Квартиры в типовых домах 80-90-х годов обойдутся покупателю по 66 749 руб./кв. м. (стоимость «улучшенок» на этот раз не скорректировалась). Объекты в современных домах стали дороже, но всего на 0,1%, их в среднем выставляют на рынке по 82 087 руб./кв. м.
Для объектов различных размеров в последнее время отмечаем разнонаправленные корректировки. Средняя цена на однокомнатные и двухкомнатные объекты сократилась на 0,2% и 0,1% соответственно. Стоимость квадратного метра «однушек» составила 77 525 руб. «Двушки» можно найти на рынке по средней цене 71 214 руб./кв. м. Трехкомнатные квартиры доступны покупателю по цене 70 749 руб./кв. м в среднем (+0,1% за месяц). Четырехкомнатные квартиры снизились в средней цене на 0,9% до отметки 76 635 руб./кв. м.
Комнаты в коммунальных квартирах демонстрируют снижение цен на -1,3%. Объекты на рынке комнат выставляют по 59 434 руб./кв. м. Жилье в пригороде, наоборот, выросло в цене, на 0,9%. Квадратный метр в квартирах на пригородных территориях обладает средней ценой 54 768 руб.
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
Средняя цена предложения на 06.04.2020, руб./кв. м
Изменение за неделю, %
Изменение за 4 недели, %
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
По городу
72 443
+0,1
–0,0
Центр
101 921
–0,1
–0,9
63 637 (+0,3)
157 734 (–1,2)
1-й пояс
77 613
+0,1
–0,5
56 682 (+0,4)
106 762 (–1,1)
2-й пояс
66 827
–0,1
–0,3
50 414 (–0,5)
90 005 (–0,1)
3-й пояс
59 100
–0,0
+0,1
44 319 (–0,6)
77 713 (+1,0)
4-й пояс
50 246
+0,3
+1,0
32 975 (+2,5)
69 110 (+0,1)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
96 дней
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
 
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
Центр
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
2 пояс
Академический, ЖБИ, Завокзальный, УНЦ, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш, Солнечный
3 пояс
Елизавет, Компрессорный, Новая Сортировка, С. Сортировка, Совхоз, Химмаш, Чермет, Сибирский, Синие камни
4 пояс
Лечебный, Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш
 
Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН, Михаил Хорьков, тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, Email: analitic@upn.ru
 
 


Cтатистика вторичного жилья Екатеринбурга и пригорода. Данные УПН.

Параметры графика

-

Выберите пояс (карта поясов и районов):

Показать:
Валюта:
24 апреля (2020)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 20 апреля 2020 г.

15 апреля (2020)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 13 апреля 2020 г.


2020     :   1 2 3 4 5
2019     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2018     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2017     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2016     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2008     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2007     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12