Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Реклама
Аналитический отдел
Исследования и отчеты
Аналитика
Индекс кранов
Расценки на услуги
Отзывы и рекомендации
Классификация
Документы
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга
Аналитика рынка недвижимости Екатеринбурга


21 февраля (2020)

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 10 февраля 2020 г.


 
Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 10 февраля составила 72 617 руб. За месяц средняя цена «на вторичку» выросла на 0,3% (с начала 2020 года недельные темпы изменения средней цены по городу не превышали 0,3%).
Количество квартир в Базе данных УПН за последние четыре недели увеличилось на 2,0%. Только через агентства недвижимости в городе предлагается к продаже 8,59 тыс. квартир. Количество объектов в пригороде сократилось на 0,6%, тогда как объем предложения комнат вырос – на 3,1%. Выбор у покупателей по-прежнему остается широким: на рынке присутствуют 1,3 тыс. комнат и 640 объектов в пригороде. Сроки экспозиции составляют 4 месяца.
Среди различных территорий фиксируем разнонаправленные корректировки. Так, цены на квартиры в Центре Екатеринбурга снизились на 0,3% за месяц. Здесь объекты продают по 102 373 руб./кв. м. Средняя цена за квадратный метр для объектов первого ценового пояса выросла на 0,4% за четыре недели до уровня 77 902 руб. Объекты второго ценового пояса также стали дороже - на 0,3%, достигнув отметки 66 935 руб./кв. м. Для отдаленных районов третьего и четвертого ценовых поясов фиксируем снижение цен на 0,1% и 0,9% соответственно. На территории третьего пояса объекты стоят 59 089 руб./кв. м в среднем. Квартиры в четвертом поясе обойдутся покупателю по 50 386 руб./кв. м.
Для различных типов объектов отмечаем различную динамику средней цены за месяц. За четыре недели «полнометражки» и «спецпроекты» стали дешевле: на 0,3% и 0,1%. Купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по средней цене 61 007 руб./кв. м. Объекты в современных домах в среднем выставляют на рынке по 82 552 руб./кв. м. «Хрущевки» выросли в цене на 0,2% до 63 181 руб./кв. м. Положительную корректировку (+0,4%) фиксируем и для объектов типа «брежневки». Квартиры в домах «эпохи застоя» покупателям предлагают по 63 181 руб./кв. м. в среднем. Отсутствие ценовых изменений на этот раз характерно для «пентагонов» и «улучшенок». Квадратный метр в панельных девятиэтажках 70- 80-х годов постройки обойдется покупателю по 66 129 руб. Стоимость квадратного метра объектов в типовых домах 80-90-х на сегодня – 67 027 руб.
Для объектов различных размеров в последнее время отмечаем только положительные корректировки. Средняя цена на однокомнатные и двухкомнатные объекты выросла на 0,2% и 0,1% соответственно. Стоимость квадратного метра «однушек» на сегодня – 77 413 руб., «двушек» - 71 281 руб. Трехкомнатные квартиры доступны покупателю по цене 71 297 руб./кв. м в среднем (+0,3% за месяц). Прирост цен на многокомнатные объекты составил 0,5%, покупатель сможет найти четырехкомнатную квартиру на рынке по средней цене 76 312 руб./кв. м.
Комнаты в коммунальных квартирах демонстрируют незначительный прирост цен (+0,1%). Объекты на рынке комнат выставляют по средней цене 59 541 руб./кв. м. По жилью в пригороде наблюдаем отсутствие ценовых изменений. Квадратный метр в квартирах на пригородных территориях имеет среднюю цену 53 936 руб.
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
Средняя цена предложения на 10.02.2020, руб./кв. м
Изменение за неделю, %
Изменение за 4 недели, %
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
По городу
72 617
–0,0
+0,3
Центр
102 373
+0,1
–0,3
62 630 (+0,7)
159 334 (–0,4)
1-й пояс
77 902
+0,1
+0,4
56 399 (+0,8)
107 712 (+0,2)
2-й пояс
66 935
–0,1
+0,3
50 270 (+0,8)
90 850 (+1,3)
3-й пояс
59 089
+0,2
–0,1
44 418 (–0,0)
77 198 (–0,5)
4-й пояс
50 386
–0,4
–0,9
32 702 (+0,1)
71 093 (–1,0)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
120 дней
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
 
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
Центр
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
2 пояс
Академический, ЖБИ, Завокзальный, УНЦ, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш, Солнечный
3 пояс
Елизавет, Компрессорный, Новая Сортировка, С. Сортировка, Совхоз, Химмаш, Чермет, Сибирский, Синие камни
4 пояс
Лечебный, Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш
 
Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН, Михаил Хорьков, тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, Email: analitic@upn.ru
 
 


Cтатистика вторичного жилья Екатеринбурга и пригорода. Данные УПН.

Параметры графика

-

Выберите пояс (карта поясов и районов):

Показать:
Валюта:
27 февраля (2020)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 24 февраля 2020 г.

14 февраля (2020)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 03 февраля 2020 г.

06 февраля (2020)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 03 февраля 2020 г.


2020     :   1 2 3 4
2019     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2018     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2017     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2016     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2008     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2007     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12