Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Реклама
Аналитический отдел
Исследования и отчеты
Аналитика
Индекс кранов
Расценки на услуги
Отзывы и рекомендации
Классификация
Документы
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга
Аналитика рынка недвижимости Екатеринбурга


30 декабря (2020)

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 28 декабря 2020 г.


 
Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 28 декабря составила 79 078 руб. За последний месяц средняя цена выросла на 2,3%, за год – на 9,2%. В конце ноября были взяты рекордные ценовые значения «на вторичке» (впервые с февраля 2015 года), теперь каждую неделю фиксируем прирост цен в диапазоне 0,4-0,7%.
На фоне роста цен продолжает сокращаться объем предложения в Базе данных УПН: за неделю – на 4,4%, за четыре недели - на 11,8%. С начала года объектов стало меньше на 44,8%. Через агентства недвижимости в городе предлагается к продаже 4,71 тыс. квартир. За месяц объем предложения объектов в пригороде пошел на спад - на 11,2%, с начала года – на 39,6%. Комнат также стало меньше – на 6,0% за месяц и на 27,8% с января 2020. Выбор у покупателей становится менее разнообразным: на рынке присутствуют 940 комнат и 390 объектов в пригороде. Сроки экспозиции составляют чуть меньше 3 месяцев.
Среди различных территорий фиксируем положительную динамику за 12 месяцев текущего года. Так, объекты в Центре «прибавили в цене» до 106 704 руб./кв. м. (+3,7%). Цены на квартиры в первом и втором ценовых поясах Екатеринбурга выросли на 9,3% и 6,7% соответственно. Объекты первого ценового пояса выставляют со средней ценой 84 815 руб./кв. м. На территории второго пояса объекты стоят 70 910 руб./кв. м в среднем. Квадратный метр для объектов третьего ценового пояса стал дороже на 6,3% и достиг отметки 62 977 руб. Для отдаленных районов четвертого ценового пояса отмечаем менее значительный, но всё же рост цен на 2,1%. Квартиры в четвертом поясе обойдутся покупателю по 51 804 руб./кв. м.
Для различных типов объектов отмечаем положительные корректировки средней цены с начала года. С января по декабрь 2020 «полнометражки» подорожали на 3,7%. Купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по средней цене 63 681 руб./кв. м. Средние цены на «хрущевки» и «брежневки» стали выше на 6,4% и 4,5% в соответствии. Квадратный метр в пятиэтажных домах 60-70-х продают по 67 264 руб. Объекты в домах «эпохи застоя» в среднем выставляют на рынке по 65 934 руб./кв. м. На объекты типа «пентагоны» цены увеличились на 8,3%, квартиры в панельных девятиэтажках 70- 80-х годов постройки выставляют по 71 506 руб./кв. м в среднем. «Улучшенки» также подверглись росту цен в среднем на 5,1% с начала года. Так, стоимость квадратного метра в типовых домах 80-90-х годов на сегодня – 70 492 руб. Для квартир в современных домах фиксируем самое весомое удорожание на 9,9%, «спецпроекты» обойдутся покупателю по 90 753 руб./кв. м.
Для объектов различных размеров также наблюдаем исключительно положительные корректировки. Стоимость квадратного метра однокомнатных объектов с начала 2020 года выросла на 9,5%. Так, средняя цена «однушек» составила 84 663 руб./кв. м. Тем временем двухкомнатные квартиры за к концу года стали менее доступны для покупателя из-за роста цен на 8,7%, в среднем «двушки» стоят сейчас 77 373 руб./кв. м. Трехкомнатные объекты выросли в цене на 11,0% в сравнении с ценой в конце 2019 года, средняя цена квадратного метра для «трешек» на сегодня – 79 098 руб. Средняя цена на четырехкомнатные и многокомнатные объекты достигла уровня 78 331 руб./кв. м. (+3,4% с января).
Комнаты в коммунальных квартирах демонстрируют рост цен на 2,1% по итогам двенадцати месяцев 2020 года. Объекты на рынке комнат выставляют по 60 839 руб./кв. м. Квартиры пригорода также выросли в цене за прошедшие месяцы на 4,7% до отметки 56 782 руб./кв. м в среднем.
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
Средняя цена предложения на 28.12.2020, руб./кв. м
Изменение за неделю, %
Изменение за 4 недели, %
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
По городу
79 078
+0,4
+2,3
Центр
106 704
-0,2
+1,6
67 174 (+0,7)
166 848 (+2,7)
1-й пояс
84 815
+0,6
+2,2
58 002 (+1,0)
119 618 (+2,7)
2-й пояс
70 910
+0,4
+2,2
51 021 (+2,1)
97 603 (+0,8)
3-й пояс
62 977
-0,0
+0,7
45 421 (-0,8)
86 062 (+1,3)
4-й пояс
51 804
+0,6
+1,6
34 173 (+11,7)
72 939 (+2,1)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
86 дней
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
 
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
Центр
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
2 пояс
Академический, ЖБИ, Завокзальный, УНЦ, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш, Солнечный
3 пояс
Елизавет, Компрессорный, Новая Сортировка, С. Сортировка, Совхоз, Химмаш, Чермет, Сибирский, Синие камни
4 пояс
Лечебный, Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш
 
Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН, Михаил Хорьков, тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, Email: analitic@upn.ru
 
 


Cтатистика вторичного жилья Екатеринбурга и пригорода. Данные УПН.

Параметры графика

-

Выберите пояс (карта поясов и районов):

Показать:
Валюта:
25 декабря (2020)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 21 декабря 2020 г.

19 декабря (2020)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 14 декабря 2020 г.

11 декабря (2020)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 7 декабря 2020 г.

04 декабря (2020)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 30 ноября 2020 г.


2021     :   1 2 3 4 5
2020     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2019     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2018     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2017     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2016     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2008     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2007     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12